Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2008 по делу n А21-738/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 октября 2008 года

Дело №А21-738/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     14 октября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9528/2008)  ООО «БалтТоргСервис»

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 01.08.2008г. по делу № А21-738/2008 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску ООО "Эльсер"

к 1. ООО "БалтТоргСервис", 2. Администрация городского округа "Город Калининград"

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о расторжении договора

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от первого ответчика: Гака В.В. (доверенность б/н от 11.04.2008г., паспорт), от второго ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

ООО «Эльсер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО "БалтТоргСервис", Администрации городского округа "Город Калининград" о расторжении договора от 25.06.2007г. на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1 площадью 1,9927 га, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 09.11.2007г. за № 39-39-01/268/2007-049. В качестве основания иска ООО «Эльсер» указал на отсутствие на договоре подписи генерального директора Общества, на нарушение законных прав и интересов ООО «Эльсер» в сфере предпринимательской деятельности.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 01.08.2008г. по делу № А21-738/2008 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "БалтТоргСервис" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт изменить, исключив из мотивировочного раздела решения суда ссылку на то, что договор субаренды следует считать незаключенным. В апелляционной жалобе податель указывает, что вопрос о заключении оспариваемого договора субаренды между арендодателем (мэрия г. Калининграда), арендатором (ООО «Эльсер») и субарендатором (ООО «БалтТоргСервис») уже являлся предметом судебного разбирательства по делу № А21-3108/2006. 13.09.2006г. Арбитражный суд Калининградской области при рассмотрении дела № А21-3108/2006 обязал ООО «Эльсер» заключить договор субаренды с арендодателем и субарендатором на условиях предварительного договора от 14.05.2004г. и договора аренды городских земель от 19.12.2005г. Указанный акт вступил в законную силу. На основании разъяснения арбитражного суда Калининградской области от 06.11.2007г. УФРС по Калининградской области зарегистрировало договор субаренды земельного участка без подписи арендатора. Запись в мотивировочной части обжалуемого судебного акта не соответствует выводам, изложенным в решении от 13.09.2006г. и определении от 06.11.2007г. Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-3108/2006.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указав, что решение является законным и обоснованным. Определение арбитражного суда Калининградской области от 06.11.2007г. о разъяснении судебного акта вынесено в отсутствие ООО «Эльсер» и не говорит о том, что договор субаренды будет являться действительным без подписи арендатора, а лишь указывает на то, что он  может быть зарегистрирован. Договор должен быть подписан сторонами в подтверждение их волеизъявления к заключению сделки. ООО «Эльсер» не заключало договор субаренды от 25.06.2007г., а также не передавало земельный участок площадью 1,9927 га.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО «Эльсер», Администрация городского округа "Город Калининград", Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит изменению.

Как явствует из материалов дела, 15.03.2004г. между Мэрией г. Калининграда и ООО «Дорожно-строительное управление-1» заключен договор № 005547 на передачу в аренду городских земель площадью 5,7196 га, кадастровый номер 39:15:15 12 04:0017, расположенных по адресу: поселок Прибрежный по Мамоновскому шоссе в Балтийском районе г. Калининграда, сроком на 49 лет. 26 апреля 2004г. между ООО «БалтТоргСервис» и ООО «ДСУ-1» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1 площадью 1,9927 га, расположенным по адресу: г. Калининград, Мамоновское шоссе, 12 км. Указанный договор заключен на срок до 26.11.2052г. и зарегистрирован УФРС по Калининградской области.

В результате сделки по отчуждению принадлежащего ООО «ДСУ-1» недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1, к ООО «Эльсер» перешли права нового собственника. Между ООО «Эльсер» и ООО «БалтТоргСервис» был подписан предварительный договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1, по которому за ООО «БалтТоргСервис» сохранялось право пользования прежним земельным участком на условиях ранее заключенного договора субаренды.

Судом установлено, что 19.12.2005г. Мэрия г. Калининграда, ООО «Эльсер» и ООО «БалтТоргСервис» согласовали передачу в субаренду в пользу ООО «БалтТоргСервис» земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1. Указанное условие было отражено в пункте 3.8 договора на передачу в аренду городских земель № 007266, заключенного между Мэрией г. Калининграда и ООО «Эльсер».

Ввиду того, что ООО «Эльсер» отказывался от подписания договора субаренды указанного земельного участка, ООО «БалтТоргСервис» обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка на условиях ранее заключенного договора субаренды земельного участка. Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-3108/2006, вступившим в законную силу 16.10.2006г., исковые требования ООО «БалтТоргСервис» удовлетворены в полном объеме.

На основании вступившего в законную силу решения суда по делу № А21-3108/2006 постановлением от 21.07.2008г. возбуждено исполнительное производство, где должнику ООО «Эльсер» предложено немедленно со дня получения постановления добровольно исполнить требования, указанные в исполнительном документе. Как явствует из актов судебного пристава-исполнителя от 11, 12 сентября 2008г., акта совершения исполнительных действий от 22.09.2008г., постановления о наложении штрафа от 24.09.2008г., постановления о приводе от 06.10.2008г., должник намеренно уклоняется от исполнения судебного акта, проведенные процессуальные действия судебным приставом-исполнителем не привели к принудительному исполнению судебного акта.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «БалтТоргСервис» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Калининградской области по делу № А21-3108/2006 о разъяснении исполнения судебного акта.

Определением от 06.11.2007г. суд разъяснил, что в случае неисполнения со стороны ответчика вступившего в законную силу решения суда от 13.09.2006г. по делу № А21-3108/2006, путем подписания договора субаренды земельного участка и его передачи на государственную регистрацию в УФРС по Калининградской области, этот договор может быть зарегистрирован в УФРС по Калининградской области при наличии на нем подписей Мэрии как арендодателя и ООО «БалтТоргСервис» как субарендатора, так как иного способа исполнения судебного акта не имеется.

09.11.2007г. Управление Федеральной регистрационной службы на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А21-3108/2006 зарегистрировало договор субаренды земельного участка без подписи арендатора - ООО «Эльсер» за № 39-39-01/268/2007-049.

Не оспаривая решение ООО «БалтТоргСервис» по существу, податель жалобы указывает на несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что договор субаренды следует считать незаключенным.

Апелляционная инстанция считает приведенное возражение истца обоснованным.

Указание в мотивировочной части обжалуемого судебного акта на то, что договор субаренды следует считать незаключенным, не соответствует выводам, изложенным в решении от 13.09.2006г. и определении от 06.11.2007г. Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-3108/2006, опровергается фактом регистрации спорного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-3108/2006, вступившим в законную силу, ООО «Эльсер» обязано заключить с ООО «БалтТоргСервис» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1 площадью 1,9927 га, расположенного по адресу: г. Калининград, Мамоновское шоссе, 12-й километр на условиях ранее заключенного договора субаренды.

Довод подателя жалобы о наличии оснований для расторжения договора со ссылкой на пункт 3.8 договора с Мэрией от 19.12.2005г., из которого не явствует обязанность ООО «Эльсер» передавать в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04:0017/1 ООО «БалтТоргСервис» отклоняется судом по вышеуказанным основаниям.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция считает, что решение Арбитражного суда  Калининградской области от 01.08.2008г. по делу № А21-738/2008 подлежит изменению в части исключения из мотивировочной части вывода суда о том, что договор субаренды следует считать незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 01.08.2008г. по делу №  А21-738/2008 изменить, исключив из мотивировочной части решения вывод суда о незаключенности договора на передачу в субаренду городских земель от 25.06.2007г. с кадастровым номером 39:15:15 12 04 0017/1 площадью 1,9927 га между Мэрией г. Калининграда, ООО «Эльсер», ООО «БалтТоргСервис».

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО «Эльсер» в пользу ООО «БалтТоргСервис» 1000 руб. 00 коп. расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина

 О.Р. Старовойтова