Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А21-2841/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 декабря 2014 года

Дело №А21-2841/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     27 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Алчубаевой Т.Е.,

при участии: 

от истца (заявителя): Роменко А.В. (доверенность от 01.07.2014г.)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22909/2014)  ООО "Молочная фабрика" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 31.07.2014 по делу     № А21-2841/2014 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ООО "Молочная фабрика"

к ЗАО "Садовое"

3-е лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика» (далее – ООО «Молочная фабрика») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Садовое» (далее – ЗАО «Садовое») о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1257,4 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Б;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1604,5 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, , посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Д;

- нежилое здание - контора, общей площадью 120,5 кв.м, расположенная по адресу Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера А;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 995,3 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера Е;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1857,6 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, посёлок Высокое, улица Вишнёвая, дом 1 А, литера В;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 3159,9 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 3;

- нежилое здание - материальный склад, общей площадью 247,1 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 34Б;

- нежилое здание - материальный склад, общей площадью 454,6 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 34В;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1038,7 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Южная, дом 20Б;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 911,7 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Южная, дом 20А;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 800,4 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Молодежная, дом 29;

- нежилое здание - столовая, общей площадью 112,7 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 36Г;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 1811,00 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 2;

- нежилое здание - административное здание, общей площадью 178,6 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица центральная, дом 36А;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1209,0 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Молодежная, дом 27;

- нежилое здание - коровник, общей площадью 826,5 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 5;

- нежилое здание - телятник, общей площадью 1296,2 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом 38, корпус 1;

- нежилое здание - механические мастерские, общей площадью 1309,3 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом ЗА;

- нежилое здание - гараж, общей площадью 1266,8 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, поселок Садовое, улица Центральная, дом ЗБ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).

Решением от 31.07.2014г. в иске отказано.

Не согласившись с решением,  ООО "Молочная фабрика" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО «Садовое» просило решение отменить и исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО "Молочная фабрика" апелляционную жалобу поддержал. ЗАО «Садовое» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.04.2013 между ЗАО «Садовое» (Продавец) и ООО «Молочная фабрика» (Покупатель) заключен договор № 2013/04/01 купли-продажи недвижимого имущества в отношении указанных объектов.

Цена спорных объектов составила 176 100 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора), подлежащих  выплате продавцу в срок до 15.07.2013г.

Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 01.04.2013г.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе стороны, приложив документы, необходимые для ее проведения.

В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности к покупателю, истец обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрена обязанность регистрирующего органа провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

В соответствии со ст.ст. 18, 19 названного закона регистрация приостанавливается при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В силу абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Суд первой инстанции, учитывая то, что согласно п. 6 ст. 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением требований закона к порядку её совершения, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера, исследовал вопрос о необходимости одобрения спорной сделки.

В силу пункта 1 статьи 78 названного закона крупной сделкой считается  сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату,

Представленная в материалы дела справка ЗАО «Садовое», подписанная исполнительным директором, с указанием на то, что стоимость спорного имущества составляет 0 % от балансовой стоимости активов ЗАО «Садовое», правомерна отклонена судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку из расшифровки основанных средств ЗАО «Садовое»  на 01.01.2013г. следует, что последнему принадлежит 19 объектов недвижимого имущества, которые и были отчуждены по спорному договору. Кроме того, указание ответчика о том, что  стоимость спорного имущества составляет 0 % от балансовой стоимости активов ЗАО «Садовое» противоречит названной расшифровке основанных средств ЗАО «Садовое»  на 01.01.2013г. и сведениям о действительной стоимости объектов недвижимости, указанной в технических паспортах.

Поскольку недостоверность сведений, представленных продавцом, не устранена на стадии судебного разбирательств, оснований для удовлетворения иска не имелось.

При этом доводы жалобы со ссылкой на неоспоренность в установленном порядке сделки не имеют значения для дела: при разрешении споров, связанных с уклонением одной из сторон договора от обязании зарегистрировать договор решение суда по смыслу абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации  лишь заменяет заявление второй стороны при совершении регистрационных действий и не освобождает стороны от представления документов, предусмотренных Законом о регистрации.

Кроме того, факт уклонения ответчика от совершения действий, препятствующих регистрации перехода права собственности, не подтвержден материалами дела.

В отзыве на иск (т. 2, л.д. 251) ответчик изъявил волю на регистрацию перехода права собственности, сославшись лишь на занятость руководителя  и представителя Общества. Учитывая, что действующее законодательство не содержит требования к сроку совершения государственной регистрации перехода права собственности, апелляционный суд не усмотрел признаков спора, подлежащего разрешению судом.   

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области от 31.07.2014г. по делу №  А21-2841/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

                              В.М. Горбик

                  О.Р. Старовойтова