Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 по делу n А56-67065/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

12 декабря 2014 года

Дело №А56-67065/2013

Резолютивная часть постановления объявлена     09 декабря 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 декабря 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Евстегнеевой   Е.В.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  Федаев  А.В.   доверенность  от 01.04.2013г.

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6133/2014)  Общества с ограниченной ответственностью «КАИФ»

на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  12.02.2014г. по делу № А56-67065/2013 (судья Воробъева  Ю.В.), принятое

по иску  Администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАИФ»

3-е лицо: Совет депутатов муниципального образования «Город Всеволожск»

о  расторжении   договора,  взыскании 16 921 873  руб.  03  коп.,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее –  Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАИФ» (далее –  ООО «КАИФ», Общество) о взыскании 16 921 873 руб. 03 коп.  пени по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке № 04/04-27 от 16.11.2009г., а также о расторжении договора № 04/04-27 от 16.11.2009г., заключённого между сторонами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Совет депутатов муниципального образования «Город Всеволожск» (далее – Совет депутатов).

В  порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской   Федерации   истец  заявил об уменьшении размера иска в части имущественного требования до 7 421 469 руб. 99 коп. пени за период с 17.12.2012г. по 01.11.2013г. Уменьшение   размера   исковых   требований  было   принято   судом  первой   инстанции.

Арбитражный   суд    города   Санкт-Петербурга   и  Ленинградской   области   решением   от 12.02.2014г.  расторг договор купли-продажи от 16.11.2009г. № 04/04-27, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «КАИФ»; в остальной части в иске отказал.

На  решение   суда   подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   ответчик   просит  решение  от 12.02.2014г.  отменить.,  ссылаясь   на  неправомерность  расторжения  договора  купли-продажи от  16.11.2009г.  № 04/04-27,   в  то  время  как   данный  договор  является  недействительным.

В  судебном  заседании   представитель  ответчика   поддержал   апелляционную  жалобу.

Извещенные   надлежащим  образом  о  времени  и месте  судебного   разбирательства   истец,  третье  лицо  своих  представителей  в судебное  заседание   не  направили,  поэтому   апелляционная   жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   решения  суда  в  обжалуемой  части   проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела, между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 22.10.2007г. №31/04-21, в соответствии с которым Администрация передала Обществу во временное пользование объект недвижимости в виде помещений первого и второго этажа (№№ 10-18, 74, 115-127) в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Московская, д. 9. Общая площадь указанных помещений составляет 540 кв.м.

Впоследствии между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке № 04/04-27 от 16.11.2009г. (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает, а покупатель приобретает 540/29048 долей в праве общей долевой собственности на здание торгового центра с пристройками, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Московская, д. 9 (долю составляют нежилые помещения с литер. А: помещения №№ 10-18, 74, расположенные на первом этаже и помещения №№ 115-118, 120-127, расположенные на втором этаже; с литерой а3), всего площадью 540 кв.м. (далее - помещения) и обязуется уплатить за них сумму, указанную в Договоре.

 В пункте 2.1 Договора сторонами согласована цена участка в размере 7 956 503 руб. 66 коп.

 Согласно пункту 2.2. Договора оплата помещений производится в рассрочку в течение 3-х лет со дня заключения Договора в соответствии с графиком, являющимся приложением к Договору. Уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.

Пунктом 5.2. Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения платежа в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

 Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате цены помещений, истец направил в адрес ответчика письмо от 11.11.2013г. № 2275/01-06 с требованием об оплате задолженности, содержащее также предложение расторгнуть Договор с приложением соглашения о расторжении договора.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения,  то  Администрация  обратилась  в   арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Удовлетворяя   требование  Администрации  о   расторжении   договора  купли-продажи   от 16.11.2009г. № 04/04-27,   суд  первой  инстанции   исходил  из   наличия   со  стороны   ответчика   существенного  нарушения  условий   договора,   предоставляющего   истцу  право   требовать   расторжения    спорного   договора   по  правилам   статьи   450  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации.

Вместе  с  тем  суд  апелляционной   инстанции   принимает  во  внимание   следующее.

Определением  Тринадцатого   арбитражного  апелляционного   суда  от  08.04.2014г.  производство   по  настоящему  делу   было  приостановлено   до  разрешения  дела  № А56-4185/2014.

Протокольным  определением  Тринадцатого   арбитражного   апелляционного   суда  от 25.11.2014г.  производство   по  настоящему  делу  было  возобновлено.

Решением  суда  от  18.04.2014г.  по  делу  № А56-4185/2014,  оставленным  без  изменения   постановлением   Тринадцатого   арбитражного   апелляционного   суда  от 21.08.2014г.,  был  признан   недействительным   договор   купли-продажи   арендуемого   муниципального   недвижимого   имущества  с  условием   о  рассрочке   от  16.11.2009г. № 04/04-27.

В силу статьи 167 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью,  в  связи  с  чем   отсутствуют  основания  для  расторжения договора купли-продажи   арендуемого   муниципального   недвижимого   имущества  с  условием   о  рассрочке   от  16.11.2009г. № 04/04-27.

С  учетом  изложенного   решение  суда  от  12.02.2014г.  в  части  требования о   расторжении   договора  купли-продажи от  16.11.2009г. № 04/04-27 подлежит  отмене,  требование  о  расторжении   указанного   договора -  оставлению  без  удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  12 февраля   2014  года по делу №  А56-67065/2013   в  обжалуемой  части   отменить.

В  удовлетворении   требования  о   расторжении   договора купли-продажи  № 04/04-27 от 16.11.2009г. отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188640, г. Всеволожск, Колтушское ш. д. 138; ОГРН: 1054700123543) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «КАИФ» (адрес:  Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская область, ул. Василеозерская 1,2, 76, ОГРН:  1024702182933) 2 000  руб.   расходов  по   государственной   пошлине  по   апелляционной   жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина