Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2008 по делу n А56-19724/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 ноября 2008 года

Дело №А56-19724/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10295/2008)  Василеостровской районной общественной организации СПб местное отделение ВОА  на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2008г. по делу № А56-19724/2008 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербургское местное отделение ВОА

о выселении

при участии: 

от истца: Леонова Н.Е. , доверенность №8130-42 от 31.03.2008г.

от ответчика: Горенышев А.В., доверенность от 20.08.08г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее - Организация) с земельного участка площадью 24 940 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, озеро Долгое, квартал 54.

Решением от 04.09.2008г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик выселен с земельного участка кадастровый номер 78:4154:1101, зона 11, площадью 24 940 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, квартал 54, р-н Озера Долгое, с организации в пользу КУГИ взыскано 2000 руб. госпошлины.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных КУГИ СПб требований, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствующими обстоятельствам дела.

Податель апелляционной жалобы указывает, что не занимает спорный земельный участок, организация находится по адресу: Васильевский остров, Малый пр., д.5. Земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, квартал 54, р-н Озера Долгое занимают физические лица, которым решениями гаражной комиссии Василеостровского районного СНД были выделены земельные участки для установки  гаражей-боксов, право граждан на гаражи, расположенные на спорном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик, не занимая фактически спорный земельный участок и не имея на нем принадлежащего организации имущества, не может быть с него выселен.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменном отзыве указал, что 13.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды на основании уведомления КУГИ от 27.06.07г. об отказе от договора; при заключении договора ответчику передавался пустой земельный участок; ответчик продолжает вносить арендные платежи за спорный земельный участок.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 11.01.99г. между сторонами заключен договор №17/ЗК-00323 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:4154:1101, зона 11, площадью 24 940 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, квартал 54, р-н Озера Долгое,  для использования  под гаражи-боксы сроком  действия по 05.12.2000.

Пунктом 6.1 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора Организация продолжала пользоваться арендованным имуществом.

КУГИ направил Организации уведомление от 27.06.2007 № 3126-17 об отказе от договора аренды от 11.01.99 № 17/ЗК-00323, предложив ответчику освободить занимаемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи до 25.09.2007. на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт получения уведомления подтвержден материалами дела.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании уведомления КУГИ №3126-17 от 27.06.2007г. произведена государственная регистрация прекращения договора аренды №17/ЗК-000323.

Поскольку арендованный земельный участок ответчиком не возвращен, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Как правильно установлено судом первой инстанции, по истечении срока действия договора аренды указанный договор на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества,  заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив  другую сторону за три месяца.

Заключенный сторонами договор аренды прекращен на основании одностороннего отказа истца (уведомление от 27.06.07г.).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.3.10 договора  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии и качестве, не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Данную обязанность Организация не исполнила, доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд правомерно выселил ответчика с земельного участка, занимаемого им без надлежащих правовых оснований.

Нахождение на спорном земельном участке гаражей, принадлежащих физическим лицам, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку требование о выселении предъявлено к Организации как стороне по договору.

Довод ответчика о необходимости привлечения к участию в деле в качестве 3-х лиц граждан,  которым, по мнению Организации,  выделен данный земельный участок, является несостоятельным, поскольку спорный земельный участок предоставлен в аренду именно ответчику, а не гражданам, поэтому требование об освобождении участка не затрагивает прав и обязанностей граждан.

При вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, основания для отмены решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.09.2008г. по делу №  А56-19724/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Серикова