Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2015 по делу n А21-7588/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 марта 2015 года

Дело №А21-7588/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     25 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой   С.Ю.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  не   явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30038/2014)  ООО «Янтарный Бриз»

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 22.10.2014г. по делу      № А21-7588/2014 (судья  Ковалев Е.В.), принятое

по иску Администрации МО «Светлогорский район»

к ООО «Янтарный Бриз»

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Светлогорский район», ОГРН: 1023902054967, ИНН: 3912002917 (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарный бриз», ОГРН: 11103925017492, ИНН: 3906219510 (далее – ООО «Янтарный бриз»,   Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10-01/2001 от 17.01.2001г. за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. в размере 719 007 руб. 88 коп. и пени за период с 01.01.2014 по 30.06.2014  в размере 9 160 руб. 16 коп.

Решением   суда  от   22.10.2014г.   исковые   требования   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой  ответчик   просит  решение   от  22.10.2014г.   отменить,   принять  по   делу  новый  судебный  акт, ссылаясь  на   несоответствие   выводов  суда   первой  инстанции  обстоятельствам  дела.

В  отзыве  на   апелляционную   жалобу  истец  просит   решение   от  22.10.2014г.  оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу   ответчика  -  без  удовлетворения.

Извещенные   надлежащим   образом  о   времени   и  месте   судебного   разбирательства   стороны  своих   представителей  в   судебное   заседание   не  направили,  поэтому   апелляционная   жалоба  рассмотрена  в   их   отсутствие.

Законность  и   обоснованность   обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

В обоснование   исковых   требований   Администрация   ссылается   на  следующие   обстоятельства.

Между Администрацией Светлогорского городского округа - правопредшественником истца (арендодатель) и гр. Хафизовой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка № 10-01/2001 от 17.01.2001г., в  соответствии   с  условиями   которого  арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером 39:17:409:1:050:299, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, Калининградский проспект, с целевым назначением: проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация сблокированных жилых домов (пункты 2.1., 2.2., 2.4. договора).

В соответствии   с  пунктом  4.1.   договора   размер   арендной  платы  на  дату   заключения   настоящего   договора   составляет  4,03 рубля  Российской  Федерации   за  1 квадратный   метр  в  год,  что   составляет  8 463 руб.ля  Российской  Федерации   в  год   из  расчета  пользования   арендатором   площадью 2100кв.м.

Суммы   арендной  платы  по   договору   уплачиваются   ежеквартально,  не   позднее  10  дней   по  окончании   квартала,  за 4 квартал   -  не  позднее   25  ноября   текущего   года.  В  случае   просрочки   внесения   арендной  платы  в  установленный   срок  арендатор   выплачивает   арендодателю   штраф  в  сумме   одной   трехсотой  ставки   рефинансирования (пункт 4.2.   договора).

Соглашением от 31.01.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору № 10-01/2001 права и обязанности по указанному договору переданы Ерискину Ивану Геннадьевичу (л.д. 15).

Согласно соглашению от 15.06.2010г.  о передаче прав и обязанностей по договору № 10-01/2001 права и обязанности по указанному договору переданы Адриановой Марии Александровне (л.д.   17).

Согласно соглашению от 26.11.2009г. о передаче прав и обязанностей по договору № 10-01/2001 права и обязанности по указанному договору переданы ООО «Янтарный бриз» (л.д.   16).

Ссылаясь  на   нарушение    Обществом   обязательств   по договору   аренды   в   период  с 01.01.2014г. по 30.06.2014г.,  Администрация  обратилась  в  арбитражный   суд  с  настоящим  иском.

Поскольку   ответчик  в  нарушение  положений  статьи   65  Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   не  представил   доказательств   оплаты  задолженности   по  арендной  плате,   то  руководствуясь   статьями  309,  310,  330,  614   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,   суд  первой  инстанции  взыскал  с  Общества   задолженность   по  арендной  плате   в  сумме  719 007 руб.   88  коп.   за  период  с  01.01.2014г.  по   30.06.2014г.   и  пени  в  сумме   9 160  руб. 16   коп.,   начисленные  на  основании   пункта 4.2.  договора.

Возражая  против   удовлетворения  исковых  требований   Администрации,  Общество   ссылается   на  то,   что   отсутствуют  основания   для  вывода  о  виновном   нецелевом  использовании   ООО «Янтарный   бриз»   земельного   участка и  основания  для   применения   при  расчете  арендной  платы   повышающего   коэффициента К4 равного 2.

Апелляционный  суд   не  принимает  данный  довод   апелляционной  жалобы.

Решением районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28.12.2009г. утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Положение).

В соответствии   с  пунктом   2.6.5.  Положения   земельный  участок   считается   используемым   не  в  соответствии   с  разрешенным   использованием  и  другими   условиями,  определенными   договором  аренды,  если  в  течение   трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в Уполномоченную организацию (Администрацию  муниципального   образования  «Светлогорский   район») не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию.

При передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, установленные пунктами 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды (пункт 2.7.   Положения).

В  настоящее   время   в  Администрацию документы  о  вводе   многоквартирного   жилого  дома  в  установленном  порядке   в  эксплуатацию  не   представлены,  в  связи  с  чем   правомерным  является  начисление   Администрацией    арендной  платы  с  применением   повышающего   коэффициента   К4,  равного  2.

Довод  ответчика   о  том,  что   объект  до  настоящего  времени  не   введен  в  эксплуатацию,  в  том  числе  по   вине   истца,  что   подтверждается   решением   Светлогорского   городского   суда   Калининградской  области   от  30.05.2014г.  по  делу  № 2-32/2014,  не   принимается   судом   апелляционной  инстанции,   поскольку      данное  обстоятельство   не  было   установлено   при    рассмотрении   дела  № 2-32/2014, в  связи  с  чем  отсутствуют  основания   для  преюдиции (часть 3   статьи  69   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации).    Кроме  того,  указанным  решением   не  установлены   обстоятельства,   позволяющие  не  применять   повышающий   коэффициент  для   арендатора,   использующего  земельный  участок  не   в  соответствии   с  разрешенным   использованием   более   10  лет.   

С  учетом   изложенного   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  22  октября  2014  года по делу №  А21-7588/2014  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина