Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу n А56-50534/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 марта 2015 года

Дело №А56-50534/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Колокольцевой О.С.

при участии: 

от истца: Кожохин   Л.Б. (доверенность от 29.07.2014), Кормщиков Ю.В. (доверенность от 29.07.2014)

от ответчиков: 1. Яковлев д.Ф., Халецкая Г.В. (доверенность от 12.02.2015) 2. Кибар Н.М. (довереность от 03.08.2012), 3, 4 не явились, извещены

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2056/2015)  ООО "Балтэк" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2014 по делу № А56-50534/2014(судья  Чуватина Е.В.), принятое

по иску ООО "Балтэк"

к 1.ООО "Виктория",

2. Индивидуальный предприниматель Журавлев Константин Викторович,

3. Индивидуальный предприниматель Нармания Хатуна Джербиновна, 4.Индивидуальный предприниматель Гун Вера Михайловна,

3-и лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству,

 3. Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата по Санкт-Петербургу,

4.Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга

о прекращении прав на земельный участки и образовании участков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтэк" (далее - истец, ООО «Балтэк») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненынм  в порядке ст. 49 АПК РФ,  к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО «Виктория»), индивидуальному предпринимателю Журавлеву Константину Викторовичу (далее – ИП Журавлев К.В.), индивидуальному предпринимателю Нармания Хатуне Джербиновне (далее – ИП Нармания Х.Д.), индивидуальному предпринимателю Гун Вере Михайловне (далее – ИП Гун В.М.) о прекращении права общей долевой собственности истца на долю 1852/4011 земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001639:2,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера А, площадью 4011 кв.м., прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001639:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера Б, площадью 387 кв.м.;  перераспределении принадлежащей истцу доли 1852/4011 земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001639:2 по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера А, площадью 4011 кв.м.;  окончательном закреплении в собственность истца земельного участка - участок №1  в соответствии с «Каталогом координат поворотных точек границ участка №1» площадью 2239 кв.м.; проведении кадастрового учета земельного участка №1 по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера Б, с последующей регистрацией права собственности на сформированный земельный участок; проведении кадастрового учета земельного участка №2 по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера А.

     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Санкт-Петербургу (далее - Кадастровая палата), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП).

Решением от 26.12.2014 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, удовлетворить заявленные требования, указывая, что предметом иска является перераспределение площадей двух смежных земельных участков, а не выдел принадлежащей истцу в доли в  общедолевой собственности,   в материалы дела истцом представлены доказательства того, что для эксплуатации здания  на земельном участке №78:32:0001639:2 требуется земельный участок меньшей площади, чем 40 11 кв.м.

ООО «Виктория», ИП Нармания Х.Д., ИП Журавлев К.В. возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах.

Третьи лица, ИП Нармания Х.Д., ИП Гун В.М.  в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого  решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материала дела, земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001639:2 площадью 4011 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский проспект, дом 9/2, литера А, принадлежит на праве общедолевой собственности ООО «Балтэк» (доля в праве 1852/4011), ООО «Виктория» (доля в праве 732/4011), Журавлеву К.В. (доля права 700/4011), Нармания Х.Д. (доля в праве 526/4011) и Гун В.М. (доля в праве 201/4011).

ООО «Балтэк» является собственником смежного с указанным земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001639:3 площадью 387 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., дом 9/2, лит. Б, на котором расположено находящееся в собственности ООО «Балтэк» здание.

Ссылаясь на то, что ООО «Балтэк» как правообладатель 1852/4011 долей в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером 78:32:0001639:2 несет бремя содержания соответствующего земельного участка, фактически не используя его в своей хозяйственной деятельности, ООО «Балтэк» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, представив схему перераспределения земельных участков и каталоги координат поворотных точек границ участков №1 и №2, согласно которой производится прекращение  права общей долевой собственнсоти истца на земельный участок с кад. №78:32:0001639:2, в собственность истца закрепляется земельный участок под принадлежащим истцу объектом недвижимости площадью 2239 кв.м, в общую долевую собственность ответчиков – площадью 2159 кв.м.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу,  что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1).

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (пункт 2).

            Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  на земельном участке площадью 4011 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001639:2   и  земельном участке площадью 387 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001639:3 находятся здания, которые на основании приказа КГИОП от 20.02.2011 №15  относятся к числу выявленных объектов культурного наследия «Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка. Солдатская казарма»,расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр. д.9 /2, лит А. и лит. Б соответственно.

Участок с кадастровым номером 78:32:0001639:2   является объектом общей долевой собственности, в том числе ООО «Балтэк», сформирован для целей эксплуатации расположенного на нем здания.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в редакции, действовавшей  до 22.01.2015 (далее - Закон N 73-ФЗ), памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат, выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что фактически  требования истца направлены на прекращение его участия в отношениях долевой собственности на участок с кадастровым номером 78:32:0001639:2, выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на  данный участок, присоединение части земельного участка, соответствующей размеру выделяемой доли, к участку с кадастровым номером 78:32:0001639:3, принадлежащему истцу на праве частной собственности, в результате которого уменьшается площадь участка, отведенного для использования здания, расположенного на участке с кадастровым номером 78:32:0001639:3, и увеличивается площадь земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу нежилое здание.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки данного вывода, поскольку при удовлетворении требований истца   произойдет  уменьшение площади земельного участка с кад. №78:32:0001639:2, сформированного уполномоченными органами для эксплуатации  объекта культурного наследия,  на долю ООО "Балтэк", которое   перестанет быть участником общедолевой собственности на указанный земельный участок при наличии права собственности  на помещение в здании, расположенном на этом  земельном участке.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Судом первой инстанции правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.12.2014 по делу №  А56-50534/2014   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева

О.Р. Старовойтова