Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2008 по делу n А26-3058/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2008 года

Дело №А26-3058/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     03 декабря 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11536/2008) ООО "Еврофорест" на решение  Арбитражного суда  Республики Карелия от 02.10.2008 г. по делу № А26-3058/2008 (судья И.Б. Денисова), принятое

по иску (заявлению)  Территориального управления Росимущества по  Республике Карелия

к  общество с ограниченной ответственностью "Еврофорест", общество с ограниченной ответственностью "Еврофорест"

о взыскании 304 897 руб. 19 коп.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): Трухавая М.И. по доверенности от 20.08.2008 г.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврофорест»  о взыскании 194 313 руб. 39 коп., из которых сумма основного долга составляет 30 910 руб. по состоянию на 01.06.2008 и пени 163 403 руб. 39 коп. с учетом  уменьшения исковых требований в порядке п.1. ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением арбитражного суда от 02.10.2008 г. исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Еврофорест» в пользу ТУ Росимущества взыскано 50 910 руб., в  том  числе  30 910  руб., задолженности по арендной плате по состоянию на 01.06.2008, 20 000 руб., пени за просрочку платежей   по состоянию на 19.05.2008, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с жалобой, в которой просит решение суда от 02.10.2008 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик полагает, что суд первой инстанции не учел всех обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушил нормы материального права

В отзыве на апелляционную жалобу истец  просит оставить решение в силе, и отказать в удовлетворении жалобы ответчика. В отзыве истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 29 августа 2005 года между ТУ Росимущества по Республике Карелия (Арендодатель) и ООО «Еврофорест» (Арендатор) заключен договор аренды имущества, являющегося федеральной собственностью № 80, по условиям которого Арендодатель по акту приема-передачи от 01.09.2005 г.  передал Арендатору за плату во временное пользование имущество, расположенное в г. Петрозаводске, ул. Повенецкая, д. 4, инв. № 215, общей площадью 235, 7 кв.м. Срок договора определялся сторонами с 01.09.2005 по 25.08.2006 г. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлился на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы регулируются договором, п.3.1 арендная плата была определена в размере  23345 рублей в месяц.

Письмом от 14.12.2007 г. истец увеличил размер арендной платы  с 01.01.2008 г. до 41262 руб. в месяц.

Ответчик в нарушение ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем у ООО «Еврофорест» образовалась задолженность по арендной плате на 01.06.2008 г. (с учетом частичной уплаты) в размере 30 910 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что размер арендной платы установлен истцом неправомерно отклоняется апелляционным судом, поскольку увеличение платы произведено в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 18.05.2007 г.

Дополнительным соглашением к договору от 18.05.2007 г. №92 стороны изменили п.3.6 договора и дополнили п. 7.1. Согласно изменениям размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменению базовых составляющих расчета арендной платы, внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год, при проведении рыночной оценки объекта, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение величины арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором по состоянию на: 1-ое декабря - на следующий год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем до 5-го января следующего года. В соответствии с изменениями, внесенными в  п. 7.1   договора,  Арендатор в срок до  30.03.2007 г.  обязуется   провести   рыночную   оценку   величины   арендной   платы имущества,   указанной   в   п.   1.1.   договора;   представить   Арендодателю   отчет  об определении рыночной стоимости аренды.

Материалами дела подтверждается, что 04.07.2008 г. ООО «Еврофорест» направило в адрес ТУ Росимущества по РК отчет № 0108027-1 от 30.06.2008 «Об определении рыночной стоимости аренды помещений».  На основании отчета истец, руководствуясь п. 3. договора с 01.07.2008 г., установил размер арендной платы в сумме 23 830 руб. в месяц,  о чем уведомил арендатора письмом от 31.07.2008 № 05/2618.

При таких обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно.

Апелляционный суд не усматривает нарушений норм материально и процессуального права, в связи с чем основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 02.10.2008 г. по делу №  А26-3058/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина