Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А21-7621/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 мая 2015 года

Дело №А21-7621/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     28 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 мая 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Веселовой М.А.

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3928/2015)  ООО "Славяне" на решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 18.12.2014 по делу №А21-7621/2014  (судья  Лобанова Е.А.), принятое

по иску администрации МО "Балтийский муниципальный район"

к ООО "Славяне"

о взыскании денежных средств,

установил:

Администрация муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее – ответчик, ООО «Славяне») о взыскании 146 836 руб.62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2008 № 192 за I квартал 2014 г., 2307 руб. 61 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 10.10.2012 по 10.04.2014.

Решением от 18.12.2014  иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе  Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать,  указывая, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует,   Администрация не имела права в одностороннем порядке увеличивать ставку арендной платы, условиями договора предусмотрена возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год  и только по соглашению сторон.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Балтийского городского округа Калининградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дэдди Электрон» (арендатор)  заключен договор от 29.08.2008 г. №192 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:14:010118:2, площадью 12000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов Балтийского городского округа в городе Балтийске, в 270 м на северо-запад от дома № 3 по улице Е.Колесникова, под размещение гостиниц, объектов социального обеспечения, фактическое использование - под проектирование и строительство гостевых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.08.2008г. до 25.08.2011г.

Соглашением от 01.08.2011г. о внесении изменений в договор № 192 аренды земельного участка от 01.08.2011 срок аренды продлен до 25.08.2013, уточнено фактическое использование земельного участка.

Соглашением от 28.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка № 192 от 29.08.2008г. и № 193 от 29.08.2008г.  права и обязанности арендатора  переданы ООО «Славяне».

Соглашением от 01.03.2013г. срок аренды земельного участка продлен до 31.12. 2016.

Разделом 3 договора регулируется размер и порядок оплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с пунктом  3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок в установленном порядке.

Пунктом 3.6 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка РФ за каждый день просрочки.

Ссылаясь  на ненадлежащее исполнение  ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за I квартал 2014 в размере 146 836 руб.62 коп., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора Общество обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям  пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1  Постановления администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013г. № 853 «О ставках арендной платы за землю в МО "Балтийский муниципальный район" на 2014 год и о признании утратившими силу п.п. 1-9 Постановления администрации БМР от 17.09.2012 N 859, Постановления администрации БМР от 27.12.2012 N 1229» арендная плата за пользование земельным участком определяется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто ответчиком, расчет  арендной платы за 2014г.  Администрацией произведен в соответствии с постановлениями администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013г. № 853, от 09.10.2013г. №871 с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка согласно постановлению Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» и расчетного коэффициента в соответствии с действующими нормативными актами.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендной платы в полном объеме, отсутствия задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил  иск Администрации.

Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как противоречащие нормам материального права и сложившимся между сторонами правоотношениям.

Учитывая изложенное, решение является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 18.12.2014 по делу №  А21-7621/2014   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 О.Р. Старовойтова