Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А56-72423/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

01 июня 2015 года

Дело №А56-72423/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     25 мая 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Веселовой   М.А.

при участии: 

от истца:   Молодык   Д.С.   доверенность  от 19.05.2015г.

от ответчика:  Абдуллаев   Фарид   Руфат   оглы,  доверенность  от 20.05.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7608/2015, 13АП-6474/2015)  Общества  с  ограниченной   ответственностью  «Строительное  управление  - 1»

на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  20.02.2015г. по делу № А56-72423/2014(судья   Изотова   С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом (заменен   правопреемником   Комитетом  имущественных   отношений)

к  Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «Строительное управление – 1»

о  взыскании   задолженности   по   арендной  плате,  процентов  за  пользование   чужими  денежными   средствами,   расторжении   договора   аренды,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 1» (далее - Общество,  ООО «Строительное  Управление – 1») о взыскании 89 825 864 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 29.11.2007г. № 00/ЗК-04527 за пользование земельным участком площадью 16 977 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., участок 1 (восточнее пересечения с Шуваловским пр.), 3 231 859 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2014г. по 24.10.2014г. и расторжении договора аренды от 29.11.2007г. № 00/ЗК-04527.

Арбитражный  суд   города   Санкт-Петербурга  и  Ленинградской   области   решением  от 20.02.2015г.  взыскал  с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 1» в пользу Комитета по управлению городским имуществом 89 825 864 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 29.11.2007г. № 00/ЗК-04527, 3 231 859 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2014г. по 24.10.2014г.; в части требования о расторжении договора аренды иск оставил  без   рассмотрения.

На   решение   суда  подана  апелляционная  жалоба,   в  которой   ответчик   просит  решение  от  20.02.2015г.  отменить.

По  мнению  подателя   апелляционной   жалобы, суд   первой  инстанции   не  принял  во  внимание,  что  дополнительное  соглашение  от 17.04.2014г.  № 6  было  зарегистрировано   только 22.08.2014г.,   в  связи  с  чем   у   ответчика  обязанность  по   внесению  арендной  платы  возникла  с  23.09.2014г.   

В  судебном  заседании   представитель   ответчика   поддержал   апелляционную  жалобу,  пояснив,  что   не  обжалует   решение   суда  в   части   оставления   требования   о  расторжении   договора   без  рассмотрения.

По  мнению   присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя    истца,   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

Законность и   обоснованность   решения  суда  в  обжалуемой  части   проверены  в  апелляционном   порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 1 «СТОУН», правопредшественником Общества, (арендатор) заключен договор № 00/ЗК-04527 от 29.11.2007г.  аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 16 977 кв. м с кадастровым номером 78:34:4134В:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул., участок 1 (восточнее пересечения с Шуваловским пр.), сроком до 22.11.2010г.

Объект передан Обществу по акту приема-передачи от 29.11.2007г.

 Договор зарегистрирован 15.03.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

17.04.2014г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 6, согласно которому договор действует до 31.12.2014г.

Соглашение зарегистрировано 22.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 17.04.2014г. № 6 арендатор обязан перечислить 89 916 971 руб. в месячный срок со дня заключения дополнительного соглашения.

08.09.2014г. Комитет направил Обществу претензию от 15.08.2014г. № 8679-17/14 с требованием оплатить задолженность в сумме 89 825 866 руб. 15  коп. в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор аренды (л.д.   28).

Поскольку   претензия  была  оставлена   Обществом  без   удовлетворения,   то    Комитет   обратился  в  арбитражный  суд    с  настоящим  иском.

Заявленная   ко  взысканию  с   ответчика  задолженность     в  размере 89 825 864  руб.  25  коп.   и начисленные   в  соответствии  со   статьей 395   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   проценты   за  период  с 18.05.2014г. по 24.10.2014г.   подтверждаются  материалами  дела (л.д. 27).

Руководствуясь   статьями  309, 310, 395,   614  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,  суд   первой  инстанции  пришел  к  выводу  о взыскании   с  ответчика  89 825 864  руб.   25  коп.   задолженности   и 3 231 859  руб.  77  коп.   процентов.

Ссылаясь    в  апелляционной   жалобе  на  то,  что  в  настоящее   время    задолженность  ответчика   перед  истцом   составляет  16 324 250  руб.,  Общество   вместе  с  тем  доказательств   в  подтверждение   данного   обстоятельства   не  представило.

  В апелляционной   жалобе  ответчик   ссылается  на   то,  что  дополнительное   соглашение   от 17.04.2014г.   №  6,  в  соответствии   с  условиями  которого  Общество было    обязано  перечислить   сумму  в  размере   89 916 971  руб. в  месячный  срок  со  дня  его   заключения,   было   зарегистрировано   только 22.08.2014г.,   в  связи  с  чем обязанность  по   оплате  возникла  у   Общества   только  с  23.09.2014г.

Апелляционный  суд   не  принимает  данный  довод   апелляционной   жалобы с  учетом  разъяснений  в   пункте  14  Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,   в  соответствии  с  которыми   достигнутое   сторонами   соглашение  об  оплате  89 916 971  руб.  во  исполнение   условий  Постановления   Правительства   Санкт-Петербурга  от  25.03.2014г.  № 198 «О  внесении   изменений в  постановление   Правительства    Санкт-Петербурга от 13.11.2007г. № 1453»    действует  с  момента   заключения   дополнительного   соглашения  от 17.04.2014г.  № 6,  которое   для  сторон   считается   заключенным с  даты   его  подписания.

С  учетом  изложенного  апелляционная  жалоба   удовлетворению  не   подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  20  февраля   2015  года по делу №  А56-72423/2014 в  обжалуемой   части   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина