Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А56-49829/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 августа 2015 года

Дело №А56-49829/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     19 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 августа 2015 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Старовойтова О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Трушляковой   Е.А.    

при участии: 

от истца:  Гаврилова С.А.,  доверенность  от 19.05.2015г.

от ответчика:  Фортунская    Л.В.,   доверенность  от 15.05.2015г.

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14392/2015)   ООО   «Адмирал» на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2014г.  по делу А56-49829/2014 (судья           Егорова   Д.А.), принятое

по иску  КУГИ Санкт-Петербурга (правопреемник   Комитет  имущественных  отношений  Санкт-Петербурга)

к ООО «Адмирал»

о  взыскании,  расторжении  договора,  выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,  место  нахождения: Россия,  191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд, ОГРН:  1027809244561 (далее - Комитет) обратился  в Арбитражный суд города   Санкт-Петербурга   и  Ленинградской  области  с  иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Адмирал», место  нахождения: Россия,  190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.6,  лит. А. пом.15Н, ОГРН: 1037851007292 (далее – Общество,  ООО «Адмирал») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.08.2002г. № 11-А250815 в размере 98 658 руб. 72 коп. за период с 01.02.2014г. по 28.02.2014г., с  01.04.2014г. по 30.06.2014г. , 4 932 руб. 24 коп. за период с 11.02.2014г. по 30.06.2014г., расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Елфимова, д. 6, литера А, пом. 15 Н.

Дело  было  рассмотрено  судом   первой  инстанции   в  порядке   упрощенного   производства.

Решением   суда  от 06.10.2014г.  исковые  требования   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,   в  которой   ответчик  просит  решение   от 06.10.2014г.  отменить,   принять  по  делу   новый судебный  акт,  которым  отказать  в  удовлетворении   исковых  требований   Комитета.

По   мнению   подателя   апелляционной   жалобы,  судом   первой  инстанции   были  нарушены   нормы   процессуального   права,  что   выразилось   в  неизвещении    ответчика   надлежащим   образом  о  времени  и  месте   судебного   разбирательства,  ссылаясь   также   на   отсутствие  задолженности   по  арендной  плате.

Определением   Тринадцатого   арбитражного   апелляционного   суда  от 29.07.1915г.  установлены   предусмотренные  пунктом  2   части 4  статьи 270   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   безусловные   основания  для  отмены    решения  суда.

В судебном  заседании   представитель   Комитета  поддержал  исковые  требования в  части  взыскания   пеней,   расторжения   договора  и  выселения,  подтвердив   обстоятельство   погашения    ответчиком  задолженности  по  арендной  плате.

Представитель   Общества   возражал  против   удовлетворения   исковых  требований о  расторжении   договора   и  выселении,  признав  иск  в  части   взыскания   пеней.

Как   следует  из  материалов  дела,  между  Комитетом (арендодатель)  и Обществом (арендатор)  заключен договор аренды  от 29.08.2002г. № 11-А250815 (далее   -  Договор)   помещения общей площадью 98,6 кв.м, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 6, литера А, пом. 15 Н.

В соответствии   с  пунктом 2.2.2.  Договора  арендатор   обязался   своевременно  и  полностью   оплачивать   арендодателю   установленную   договором   и  последующими   изменениями  и   дополнениями   к  нему   арендную  плату  за   пользование   объектом.

 Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается  ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.9.  в  случае   нарушения   арендатором   пункта 2.2.2.   договора  начисляются   пени  в  размере 0,15%   с  просроченной   суммы  за   каждый  день   просрочки.

В соответствии   с  пунктом 5.3.2.  Договора   договор   может  быть   досрочно   расторгнут  по   требованию   арендодателя   по  решению  суда   при   возникновении   задолженности   по   внесению   предусмотренной   условиями   договора,  с  учетом   последующих  изменений  и  дополнений   к  нему,   арендной   платы   за   объект  в  течение   трех  месяцев   независимо  от   ее   последующего   внесения.

Комитет   направил   в  адрес   Общества  претензию  от 11.06.2014г.  № 5171-/14,  в  которой  предложил  погасить   образовавшуюся   задолженность  по   арендной    плате  и  пени,  а  также   предупредил,   что  в  случае   невыполнения   указанных   условий   Комитет   обратится  в  суд  с   требованием   о  расторжении   договора   и  выселении.

Поскольку  указанная   претензия  Комитета   была  оставлена   Обществом  без  удовлетворения,   то  Комитет   обратился  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Как  пояснили  в  судебном  заседании   представители   сторон,  за  периоды,   предшествующие   периодам,  за  которые  подлежит   взысканию  арендная   плата (с 01.02.2014г. по  28.02.2014г., с 01.04.2014г. по  30.06.2014г.)    у  ответчика    была     переплата   по   арендной  плате.  В  дальнейшем  на   основании   заявления   Общества   излишне  перечисленные   за  предыдущие  периоды  денежные  средства  были  зачтены   в  счет  оплаты   за   период  с 01.02.2014г. по 28.02.2014г.,  с  01.04.2014г. по   30.06.2016г.

Из  представленной   в  материалы  дела    справки  о   расчетах  от 18.08.2015г.   по  Договору  за  период  с 01.02.2014г. по 30.06.2014г.  следует,  что   у  ответчика   отсутствует   задолженность  по   арендной  плате  за  спорный  период,   в  связи  с  чем  требование  Комитета  о   взыскании   с  ответчика   задолженности  по   арендной  плате   удовлетворению  не   подлежит.

Вместе  с  тем    перечисленные   за   предыдущие   периоды   денежные  средства   в  связи  с  отсутствием    заявления  Общества   не  были  зачтены  в  счет  оплаты  пеней  в  сумме  4 932  руб.  24  коп..  начисленных  на  основании   пункта  4.9.   договора,   за  период  с  11.02.2014г.  по   30.06.2014г.  

 Таким  образом,   у  Общества  имеется   задолженность  по  оплате  пеней   в  сумме  4 932  руб.   24  коп.  за  период  с  11.02.2014г.  по   30.06.2014г.,  наличие   которой   не    отрицается   Обществом.

С  учетом  изложенного   с  ответчика  в  пользу  истца  подлежат  взысканию  пени  в  сумме  4 932   руб. 24   коп.    за  период  с  11.02.2014г.  по   30.06.2014г. 

В  соответствии   с  пунктом  3  статьи 619   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  по  требованию   арендодателя   договор    аренды  может  быть   досрочно   расторгнут   судом  в  случае,  когда   арендатор   более  двух   раз  подряд   по  истечении   установленного   договором  срока   платежа   не  вносит   арендную  плату.   Арендодатель   вправе   требовать   досрочного   расторжения  договора   только  после   направления   арендатору  письменного   предупреждения  о   необходимости   исполнения   им   обязательства  в  разумный  срок.

Вместе  с  тем  ответчиком   обязательства   по  внесению   арендной  платы  за  спорный  период   были  исполнены   в  разумный  срок  с   момента   направления  Комитетом   претензии путем   заявления  о   зачете   имевшейся   переплаты   за  предшествующие   периоды.

С   учетом  изложенного   отсутствуют  основания   для  расторжения  договора   аренды от 29.08.2002г. № 11-А250815 и  выселения   ответчика  из  арендуемого   помещения  соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  06  октября  2014  года по делу №  А56-49829/2014  отменить.

Взыскать с  Общества  с  ограниченной   ответственностью  «Адмирал»   в  пользу  Комитета   имущественных  отношений  Санкт-Петербурга   4 932  руб.  24  коп.  пеней.

В  остальной  части   иска  отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

О.Р. Старовойтова