Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2009 по делу n А21-688/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 февраля 2009 года

Дело №А21-688/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     28 января 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12189/2008)  ООО "Агробалтинвест" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 20.10.2008 г. по делу № А21-688/2008 (судья Емельянова Н.В,), принятое

по иску   ООО "Агробалтинвест",

к  СПК "Матросово"

3-е лицо  Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии: 

от истца:  Табашниковой О.В. по доверенности от 18.08.2008 г., Гунина К.В. по доверенности от 18.08.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агробалтинвест» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Матросово» с иском о государственной регистрации перехода права собственности:

- 5/382 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00 00 00:0015, расположенные по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, АО «Страж Балтики»:

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от  19.11.2003г.,  что  подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №  191293, выданным  19.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации №39-01/02-130/2003-359,

-        1/382   долю   в   праве   общей   долевой   собственности   на   земельный   участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи   от   5.11.2003г.,   что   подтверждается   свидетельством   о   государственной регистрации права серии 39-АА №  191294, выданным  19.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации № 39-01/02-130/2003-357,

-        1/382   долю   в   праве   общей   долевой   собственности   на   земельный   участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи  от  04.11.2003г.,  что  подтверждается  свидетельством  о  государственной регистрации  права серии 39-АА №   191066,выданным  04.11.2003г.  Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации №39-01/02-130/2003-253,

-        1/382   долю   в   праве   общей   долевой   собственности   на   земельный   участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи  от  4.11.2003г.,   что  подтверждается  свидетельством   о  государственной регистрации    права серии 39-АА № 191065, выданным 04.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации №39-01/02-130/2003-251,

-        1/382   долю   в   праве   общей   долевой   собственности   на   земельный   участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.12.2003г.,  что  подтверждается  свидетельством  о  государственной регистрации права серии 39-АА №  191454, выданным 04.12.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации №39-01/02-130/2003-035.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

СПК «Матросово» обратился со встречным исковым заявлением  к ООО «Агробалтинвест» о признании договора купли-продажи земельных долей от 06.10.2005 г. недействительным, применении последствий его недействительности.

Решением суда Калининградской области от 20.10.2008 г. ООО «Агробалтинвест» в иске к СПК «Матросово» отказано, договор купли-продажи земельных долей от 06.10.2005 г. признан недействительным, в применении последствий недействительности сделки отказано..

ООО «Агробалтинвест» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы находит неправильными выводы суда первой инстанции об отсутствии решения общего собрания членов кооператива по одобрению спорной сделки, полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

СПК «Матросово», УФРС по Калининградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 06.10.2005 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Матросово» Гурьевского района Калининградской области и ООО «Агробалтинвест» подписали договор купли-продажи земельных долей АО «Страж Балтики» Зеленоградского района Калининградской области. В соответствии с  пунктом 1.1 Договора ООО «Агробалтинвест» приобрело 5/382 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00-00-00:0015 по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район. Переславский сельский округ, Акционерное общество «Страж Балтики» за 112500 рублей

Со стороны СПК «Матросово» договор купли-продажи подписан Приваром Валерием Павловичем, действующим по доверенности от 04.07.2005г. номер 39-АА. Согласно указанной доверенности,. СПК «Матросово» в лице заместителя председателя гражданина Бахарева И.В. уполномочивает гражданина РФ Привар Валерия Павловича управлять и распоряжаться принадлежащими СПК «Матросово» пятью земельными долями по 1/382 доле каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2238.0 гектаров с кадастровым (условным) номером 39:05:00 00 00:0015, находящийся в АО «Страж Балтики» Переславского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области, предоставленный для производства сельхозпродукции с правом выделения земельных долей в натуре и произведения межевания земельного участка, а в случае необходимости СПК (колхоз) «Матросово» уполномочивает его продать вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок либо выделенные в натуре земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Зеленоградского нотариального округа Ларичевой Н.В.

Со стороны ООО «Агробалтинвест» договор подписан генеральным директором Шевченко Виктором Владимировичем

В материалах дела находится расходный кассовый ордер №1275 от 08.07.2005г., согласно которому Бахареву Игорю Владимировичу через Привар Валерия Павловича по доверенности 789277 от 4.07.2005г. выдано 112500 руб. за земельную долю.

 03.03.2006 г. Общество и Кооператив обратились в УФРС с целью зарегистрировать переход права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 03.03.2006г. было направлено уведомление в адрес Привар В.П. о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документов:  - решения собрания членов СПК «Матросово» на продажу, решение общего собрания участников ООО «Агробалтинветс» на покупку, справка от СПК «Матросово» о расчетах по договору, протокол внеочередного собрания членов СПК «Матросово» о назначении Бахарева И.В. председателем, выписки их ЕГРЮЛ на СПК «Матросово». УФРС по Калининградской области вынесено решение 12.05.2006г. государственная регистрация прав прекращена.

Обращаясь  в арбитражный суд с иском,  истец поясняет, что СПК «Матросово» в лице председателя – Бахарева И.В. уклоняется от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на земельные доли.  В этом случае, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд праве по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

СПК «Матросово» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать сделку недействительной. Ответчик указывает на то, что сделка заключена в ущерб интересов собственника, поскольку стоимость объектов явно занижена, совершена лицом, не имеющим на то полномочий.

Предметом спорного договора купли-продажи от 6.10.2005г. являлись пять земельных долей, каждая по 1/382 доле в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00- 00-00:0015, находящийся в Калининградской области, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, АО «Страж Балтики».

Ответчиком в материалы дела представлен  отчет Аудиторской фирмы «Оценка Консультации Аудит» рег. № 08-04-07 (2008г.) рыночная стоимость 1/382 доли (5.8 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2238 га, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, Акционерное общество «Страж Балтики», составляет на день оценки 06 октября 2005г. - 283298 рублей.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначального иска, установив в ходе рассмотрения дела, что спорный договор заключен сторонами с нарушением положений ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», в отсутствие решения общего собрания кооператива по данному вопросу.

В судебном заседании апелляционной инстанции от 28.01.2009 г. податель жалобы обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела копии протокола  внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Матросово», которым принято решение об отчуждении земельных долей. Однако апелляционный суд отклонил данное ходатайство истца, поскольку в нарушение п.2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не обосновал невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, не заявлял каких-либо ходатайств по этому поводу в суде первой инстанции, представив вышеназванное доказательство после получения текста обжалуемого решения.

.Отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно сделал выводы о неприменении последствий недействительности сделки.

Договор купли-продажи земельных долей от 06.10.2005г. является недействительным (ничтожным), как не соответствующий ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Как верно указано в решении суда первой инстанции, требования Ответчика о применении последствий недействительности сделки, а именно возврат сторон в первоначальное положение, не подлежат удовлетворению, поскольку спорные земельные доли в ООО «Агробалтинвест» фактически не передавались, а также  отсутствуют  бесспорные доказательства передачи  денежных средств Кооперативу.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 20.10.2008 г. по делу №  А21-688/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина