Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А56-19307/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2009 года

Дело №А56-19307/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     11 февраля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12920/2008 ООО "Ковчег" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2008 г. по делу № А56-19307/2008 (судья Балакир М.В,), принятое

по иску ООО "Ковчег"

к  ЗАО "Гиацинт"

о признании договора субаренды недействительным

при участии: 

от истца: Буркаевой И.А, по доверенности от 09.02.2009 г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ковчег» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании задолженности по договору субаренды № КГ-01/12/07 от 30.11.2007 в размере 4754857 руб. 02 коп., из которой 4727290.25 руб.   задолженность по фиксированной части субарендной платы за период с марта по май 2008 года и 27566.77 руб. задолженность по изменяемой части субарендной платы за декабрь 2007 года, январь- март 2008 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 180 руб. 76 коп., а всего 4 841 037 руб. 78 коп.  (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ЗАО «Гиацинт»  обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Ковчег» о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения от 30.11.2007 № КГ-01/12/07, в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 6 061 210 руб

Решением суда от 06.11.2008 г. с Закрытого акционерного общества «Гиацинт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» взыскана задолженность по субарендной плате по договору субаренды от 30.11.07 №КГ-01/12/07 в сумме 1 110 023.52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.07 по 15.06.08 в сумме 33164.69 руб., 8447 руб. 17 коп. расходов по госпошлине. В удовлетворении исковых требований ЗАО «Гиацинт» отказано.

Не согласившись с решением, ООО «Ковчег» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4 754 857 руб. 02. коп.  и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 180 руб. 76 коп. Истец полагает, что суд неправомерно не учел тот факт, что уведомление получено истцом только 01.04.2008 г., что подтверждается журналом входящей корреспонденции истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 30.11.2007 г. между ООО «Ковчег» (арендатор) и ЗАО «Гиацинт» (субарендоатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № КГ-01/12/07 в соответствии с которым ООО «Ковчег» обязуется предоставить ЗАО «Гиацинт» во временное владение и пользование часть нежилого помещения, 8Н, общей площадью 90 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр. д. 32-34 лит. Б, кадастровый № 78:1288:1:3:1. .ООО «Ковчег»  владеет и пользуется вышеуказанным помещением на основании договора аренды №МК-30/11/07 от 30.11.07, заключенного с ООО «Музыкальный Центр «Мелодия».

Условиями договора субаренды предусмотрено, что размер арендной платы состоит из фиксированной и изменяемой частей.  Размер фиксированной части арендной платы составляет 550 у.е. за 1 кв. м. в месяц, изменяемая часть арендной платы включает: коммунальные услуги, платежи за электроэнергию и услуги связи.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате указанного помещения. 

Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции частично, поскольку в порядке, предусмотренном п. 6.3. Договора субарендатор письмом от 01.02.08 № 02/01 известил о предстоящем освобождении помещения.

Суд первой инстанции установил, что ЗАО «Гиацинт» уведомило ООО «Ковчег» о досрочном расторжении договора с 01.04.08 г. В апелляционной жалобе истец  указывает на то, что уведомление о расторжении договора субаренды получено 01.04.2008 г, в связи с чем договор следует считать расторгнутым с 01.06.2008 г.

В материалы дела истцом представлена копия реестра входящих писем ООО «Ковчег» согласно которой  01.04.2008 г. в адрес истца поступило письмо от ЗАО «Гиацинт».

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Ковчег» в части основного долга полежат удовлетворению.

Также с ЗАО «Гиацинт» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.07 г. по 31.05.08 г.  в размере 78 442 руб. 55 коп.

Встречное исковое заявление ЗАО «Гиацинт» обосновывает тем, что договор субаренды нежилого помещения от 30.11.07 № КГ-01/1207 с ООО «Ковчег» был заключен в нарушение пунктов 8.7.15, 8.14 устава ЗАО «Гиацинт», статьи 78 Федерального закона от 26.12.95 «Об акционерных обществах».

Правомерность вывода о том, что исковые требования ЗАО «Гиацинт» не подлежат удовлетворению подтверждается постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 №19, которым разъяснено, что в части 1 пункта 1 статьи 78 Закона перечень видов сделок, на которые наряду с договорами купли-продажи, дарения, мены распространяется порядок заключения крупных сделок, установленный статьями 78 и 79 Закона, не является исчерпывающим и к таким сделкам могут относиться в том числе и договоры об уступке требования, переводе долга, внесении вклада в уставной капитал другого хозяйственного общества в счет оплаты акций (доли) и другие, если в результате их заключения возникает возможность отчуждения имущества общества.  Договор субаренды имущества не является крупной сделкой по смыслу ст. 78 Закона.  

В соответствии с  ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.11.2008 г. по делу №  А56-19307/2008  изменить. Изложить резолютивную часть постановления в следующей редакции:

«Взыскать с Закрытого акционерного общества «Гиацинт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» задолженность по арендной плате по договору субаренды от 30.11.07 №КГ-01/12/07 в сумме 4 754 857 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78 442 руб. 55 коп., 35 648 руб. 12 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Выдать Закрытому акционерному обществу «Гиацинт» справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 137 руб. 83 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.»

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Гиацинт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина