Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 по делу n А56-22876/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2009 года

Дело №А56-22876/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     11 февраля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-194/2009)  ООО "Марс" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2008 г. по делу № А56-22876/2008 (судья Я.В, Золотарева), принятое

по иску Администрация муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области

к  ООО "Марс"

3-е лицо  Бараненкова Маргарита Юрьевна

о выселении

при участии: 

от истца: Богачкиной В.В, по доверенности от 11.01.2009 г. №2

от ответчика: Смирнова А.Н., директора, решение от 11.01.2009 г., Викулина Н.Д. по доверенности от 08.10.2008 г.

от 3-го лица: Бараненскова М.Ю., паспорт

установил:

Администрация муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Марс" о выселении из занимаемых нежилых помещений № 18, № 19 и № 21, общей площадью 126,9 квадратных метров, расположенных на первом этаже здания общежития по адресу: Ленинградская область, город Волхов, улица Ю.Гагарина, дом 17, литер А.

ООО "Марс" заявлен встречный иск о переводе на ООО «Марс» прав и обязанностей арендатора по договору от 10.06.2008 № 60, заключенному между Администрацией и Индивидуальным предпринимателем Бараненковой Маргаритой Юрьевной.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд первой инстанции привлек  Индивидуального предпринимателя Бараненкову Маргариту Юрьевну.

Решением суда от 19.11.2008 г. исковые требования Администрации удовлетворены, ООО «Марс» выселено из нежилых помещений № 18, № 19, № 21 общей площадью 126,9 кв.м, расположенных на первом этаже здания общежития по адресу: Ленинградская область, г.Волхов, ул.Ю.Гагарина, дом 17, литер А. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Марс» отказано.

Указанное решение обжаловано Обществом в апелляционном порядке. В жалобе ООО «Марс» просит  решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым перевести права и обязанности арендатора Бараненковой Маргариты Юрьевны на ООО «Марс» по договору аренды №60 от 10.06.2008 г.  Податель жалобы считает, что ООО «Марс» имеет преимущественное право заключить договор аренды, поскольку арендует спорные помещения более 10 лет и является добросовестным арендатором.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель Администрации против удовлетворения жалобы возражала,  просила оставить решение в силе. Предприниматель Бараненкова М.Ю. также возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Материалами дела подтверждается, что 21.02.2007 г. ООО «Марс» и Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом подписали договор аренды объекта нежилого фонда № 03а/81, согласно которому Обществу в аренду были переданы нежилые помещения № 18, № 19 и № 21 общей площадью 126,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: Ленинградская область, город Волхов, улица Ю.Гагарина, дом 17, литер А. Согласно пункту 1.3 договор аренды действовал до 31.01.2008, вступил в силу с момента его подписания.

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 07.04.2008 № 112-р «О безвозмездной передаче государственного имущества Ленинградской области, закрепленного за государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Ленинградской области «Профессиональное училище № 29 (железнодорожное)» на праве оперативного управления, в муниципальную собственность муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области» здание общежития, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Волхов, ул.Ю.Гагарина, д.17, кадастровый (условный) номер 47-15-08/2004-248, передано безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области.

Основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском послужил факт пользования Обществом имуществом после истечения срока договора.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что последний действует по 31.01.2008г. В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  возобновлен на неопределенный срок.

На основании п.5.5 договора аренды, письмом от 28.04.2008 г. Администрация уведомила ООО «Марс» об одностороннем отказе  от исполнения договора, предложив освободить занимаемые помещения до 01.06.2008г., что подтверждается материалами дела.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, договор аренды №03а/81 от 21.02.2007 г. прекратил свое действие с 01.06.2008 г.

В соответствии с частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования Администрации по первоначальному иску.

Поскольку доказательства соблюдения истцом требования статьи 621 указанного Кодекса о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор на новый срок не были представлены, суд пришел к правильному выводу об утрате истцом преимущественного права на заключение договора на новый срок, в связи с чем признал не подлежащим удовлетворению требование о переводе на ООО «Марс» прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между Администрацией.

Апелляционный суд считает необоснованной ссылку подателя жалобы на ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», поскольку положения указанного Закона не применимы к данным правоотношениям, на что обоснованно указано в обжалуемом решении.

Поскольку судом не допущено нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловными основаниями для его отмены, и правильно применены нормы материального права, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить в силе, а в удовлетворении жалобы отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.02.2009 г. по делу №  А56-22876/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина