Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009 по делу n А26-5251/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 марта 2009 года

Дело №А26-5251/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     04 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-719/2009) Предпринимателя Тесаева Хасана Шапаевича на решение  Арбитражного суда  Республики Карелия от 01.12.2008 г. по делу № А26-5251/2008 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску  Индивидуального предпринимателя Тесаева Хасана Шапаевича

к 1. Индивидуальному предпринимателю Гезалову Амирхану Гусеинкулу оглы,

2. Министерству природных ресурсов Республики Карелия,

3. Управлению Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Карелия,

о государственной регистрации дополнительного соглашения

при участии: 

от истца: Романькова М.А. по доверенности от 10.09.2008 г.

от ответчиков: не явились, извещены

установил:

Индивидуальный предприниматель Тесаев Хасан Шапаевич  обратился в арбитражный суд Республики Карелия с иском об обязании Индивидуального предпринимателя Гезалова Амирхана Гусеинкулу оглы, Министерства природных ресурсов Республики Карелия, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия  произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения № 563п от 07.08.08г. к договору аренды земельного участка от 23.03.01г.  № 4914.

Решением суда от 01.12.2008 г. в удовлетворении исковых тербований отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку  считает необоснованным вывод суда об отсутствии у истца права на обращение за государственной регистрацией договора.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд не находит оснований для его отмены в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что 23.03.2001 г. Администрацией г. Петрозаводска на основании договора № 4914  предпринимателю Гезалову А.Г.оглы передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:120110:023 площадью 3338 кв.м для строительства платной автостоянки и последующей её эксплуатации. Государственная регистрация договора осуществлена 09.04.2001 г.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении предусмотренного договором срока,  договор возобновлён на неопределённый срок.

14.03.07 г. в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, Законом Республики Карелия № 1060-ЗРК от 28.02.07, Указами Главы Республики Карелия от 24.01.07 №11, от 24.01.08 № 3, от 15.10.2007 года № 135  полномочия по распоряжению земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Министерству промышленности и природных ресурсов Республики Карелия.

07.08.08 г. Министерство, А.Г. Сакара, действующий от имени предпринимателя Гезалова А.Г.оглы на основании доверенности от 24.07.06 г., и предприниматель Хасаев Т.Ш. подписали дополнительное соглашение № 563п к договору №4914. В пункте втором  дополнительного соглашения стороны определили передачу прав и обязанностей арендатора по договору от предпринимателя Гезалова А.Г. оглы к предпринимателю Тесаеву Х.Ш.

15.09.08 г. от имени арендатора в регистрирующий орган  с заявлениями о государственной регистрации дополнительного соглашения обратился Сакара А.Г.

Как правильно установлено судом первой инстанции, к этому моменту регистрирующий орган располагал сведениями об отмене Гезаловым А.Г. доверенности от 24.07.2006 г.

02.10.08 г. Управление ФРС по Республике Карелия отказало Тесаеву Х.Ш. и Сакаре А.Г., действующему от имени Гезалова А.Г. оглы в государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку Сакара А.Г. не обладает полномочиями на распоряжение правами на земельный участок и на обращение с заявлением о государственной регистрации.

Таким образом, на момент обращения за регистрацией договора, у Сакары А.Г. отсутствовали полномочия на осуществление данных действий от имени Гезалова А.Г. оглы.  В соответствии с частью 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В силу пункта 6 дополнительного соглашения обязанность по подаче заявления о государственной регистрации возложена на арендатора. Как верно указывает в решении суд первой инстанции, подобным правом обладает лишь Гезалов А.Г. оглы.

В соответствии с п. 1 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является обращение с заявлением  ненадлежащего лица.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о правомерности отказа Управления в регистрации дополнительного соглашения законен.

Апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции верно установлены все существенные для дела обстоятельства, дана правильная оценка взаимоотношениям сторон, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  Республики Карелия  от 01.12.2008 г. по делу №  А26-5251/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Тимухина