Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2009 по делу n А56-1868/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 марта 2009 года

Дело №А56-1868/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     12 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1786/2009)  ЗАО "ТРАСТ-ЛЕС" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2008 г. по делу № А56-1868/2008 (судья Е.В. Савинова), принятое

по иску ЗАО "ТРАСТ-ЛЕС"

к  1-Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2-Администрации Муниципального Образования Мгинское городское поселение, 3-Администрации Муниципального Образования Кировский муниципальный район Ленинградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии: 

от истца: представителя по доверенности от 10.03.2009 г. Беляевой Н.С.

от ответчиков: 1-представителя по доверенности от 11.01.2009г. Савеловой Д.О.,

                          2-не явился (извещен),

                          3-представителя по доверенности от 10.01.2006 г. Сорокиной Т.И.

установил:

 Закрытое акционерное общество «Траст-Лес» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) об обязании произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос. Мга, ул. Маяковского, д. 3.

Решением суда первой инстанции от 14.03.2008 иск удовлетворен. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случает ликвидации второй стороны после заключения договора, в связи с чем в таком случае право может быть зафиксировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст.165, 551 Гражданского Кодекса РФ, ст.16 Закона о государственной регистрации, примененным по аналогии закона.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.2008 решение суда от 14.03.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд кассационной инстанции положенный в основу решения вывод суда признал обоснованным. Отменяя судебный акт и направляя дело на новое рассмотрение, суд указал на необходимость исследования вопроса о передаче имущества во владение покупателя по договору от 20.09.1998г., а также о наличии полномочий у ООО «Конкур» на отчуждении е земельного участка.

Определением суда от 11.09.2008 по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация муниципального образования Мгинское городское поселение (далее – Администрация МО Мгинское ГП) и Администрация муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация МО Кировский МР ЛО).

Решением от 18.12.2008 г. в удовлетворении иска отказано. Суд первой инстанции посчитал недоказанным возникновение у ООО «Конкур» права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем признал правомерными действия Управления по отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы считает вывод Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отсутствии у ТОО «Конкур» права собственности не основанным на имеющихся в деле документах, и полагает, что факт наличия у ООО «Конкур» права собственности на землю не исследован судом в полном объеме. Податель жалобы указал, что ООО «Конкур» и ТОО «Конкур» являются одним и тем же юридическим лицом, ссылаясь на п.1.1 устава ООО «Конкур», зарегистрированного приказом №Ю/1377 от 13.11.2001 г. Кировского территориального отделения Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты.

Управление представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы жалобы отклонило, полагая жалобу необоснованной, а решение суда принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрация МО Мгинское ГП, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения в части, касающейся Администрации, заявив ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя. 

Администрация МО Кировский МР ЛО полагает обоснованным вывод суда об отсутствии правоустанавливающего документа – распоряжения Администрации Мгинской волости №9 от 11.02.2004 г.

В судебном заседании представитель Общества жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представитель Управления возражала против удовлетворения жалобы. Представитель Администрация МО Кировский МР ЛО не возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 10.02.1994 г. Администрация Мгинской волости продала ТОО «Конкур» земельный участок площадью 2,94 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос. Мга, ул.Маяковского, дом 3, за 9 млн. руб.

20.09.98 ООО «Конкур» и Общество (покупатель)  заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 2,94 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос. Мга, улица Маяковского, д.3, по цене 36 000 руб. для размещения деревообрабатывающего производства.

Общество 02.11.2007 обратилось в Управление с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором от 20.09.98, указав при этом, что продавец по договору (ООО «Конкур») ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Управление отказало в государственной регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на абзацы 4, 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).

Указанный отказ послужил основанием для обращения Общества с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса).

Согласно п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В качестве документов, подтверждающих право собственности продавца на спорный участок, Обществом представлен договор купли-продажи от 10.02.1994г. и свидетельство о праве собственности на землю, выданное 18.07.1994  на основании постановления  главы администрации Мгинской волости от 18.07.94 №9 (л.д.21-22).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции установил отсутствие постановления от 18.07.94 «Распоряжения главы администрации пос.Мга за 1994 год» и исходил из недоказанности того, что  товарищество с ограниченной ответственностью «Конкур» и ООО «Конкур»  являются одним юридическим лицом.

Апелляционный суд признал данные выводы суд первой инстанции ошибочными по следующим основаниям.

Договор купли-продажи от 20.09.1998 г. земельного участка площадью 2,94 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, п. Мга, ул. Маяковского, д.3 соответствует всем указанным в ст.18 Закона о регистрации и в главе 30 Гражданского Кодекса РФ требованиям: договор  содержит данные,  позволяющие определенно установить    недвижимое    имущество,    подлежащее    передаче    покупателю: местонахождение, наименование, площадь. На момент совершения сделки земельный участок не был продан или заложен, в споре, в аренде и под арестом не состоял, правами третьих лиц не был обременен. Сведения   об   отчуждаемом   имуществе,   содержащиеся   в   договоре,   отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ сторонами соблюдена простая письменная форма договора. Договор скреплен печатями и подписями сторон. Договор предусматривает цену договора. Имущество оплачено покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №15 от 20.09.1998 г. Приобретенный на основании договора земельный участок передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств №1 от 20.09.1998 г. (форма ОС-1).

 Согласно кадастровому плану №40/07-5698 от 13.07.2007 г., выданному филиалом по Кировскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» в Ленинградской области, спорный участок принадлежит ТОО «Конкур».

Из справки исх.№ 17/08-2-1-383 от 05.09.2008 г., выданной начальником Территориального отдела по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (л.д.73) следует, что право собственности  на спорный земельный участок принадлежат ТОО «Конкур», о чем была сделана регистрационная запись №2644 от 18.07.1994 г. и Райкомземом Кировского района Ленинградской области выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-И №224843 от 18.07.1994 г. Второй экземпляр свидетельства, который должен был храниться в Райкомземе, в настоящее время получен быть не может в связи с его утратой.

Администрация Мгинской волости, продавшая в 1994 г. спорный земельный участок ТОО «Конкур», в настоящее время ликвидирована в связи с образованием нового муниципального образования МО «Мгинское городское поселение» МО «Кировский район Ленинградской области». Согласно архивной справке Администрации МО Кировский МР ЛО, принятой апелляционным судом на основании ч.2 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, постановления   главы администрации Мгинской волости Кировского района Ленинградской области за 1994 г. в архив Администрации на хранение не поступали.

Право собственности ООО «Конкур» (ранее - ТОО «Конкур») на земельный участок площадью 2,94 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос.Мга, ул.Маяковского, д.3, возникшее на основании Постановления Главы администрации Мгинской волости от 18.07.1994 г. №9 и договора купли-продажи б/н от 10.02.1994 г., подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-II №224843, выданным 18.07.1994 г. Райкомземом Кировского района Ленинградской области. Договор купли-продажи от 20.09.1998 г. по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, исполнен сторонами (оплата по договору произведена в полном объеме, предмет договора передан продавцом покупателю); сведений о наличии спора о праве в отношении указанного земельного участка либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Апелляционный суд пришел к выводу о доказанности истцом права собственности ООО «Конкур» на спорный земельный участок, в связи с чем не установил оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект в Едином государственном реестре прав не может служить основанием для сомнений в наличии у него такого права. В силу ст.6 Закона о регистрации признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, при отсутствии их регистрации, введенной данным Законом, а также регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу упомянутого Закона.

Согласно ч.3 ст.6 Закона о регистрации ранее возникшее право подлежало регистрации при государственной регистрации перехода права, однако, поскольку в связи с ликвидацией продавца, не успевшего зарегистрировать свое право собственности в порядке указанном ст.6 Закона, соблюсти последовательность действий, предусмотренную Законом о регистрации, Обществу не представлялось возможным.

Сведения о том, что ООО «Конкур» и ТОО «Конкур» являются одним и тем же юридическим лицом подтверждаются п.1.1 устава ООО «Конкур», зарегистрированного приказом №Ю/1377 от 13.11.2001 г. Кировского территориального отделения Учреждения юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты. Данный устав находится в архивном деле ООО «Конкур», находящемся в Межрайонной Инспекции ФНС №2 по Ленинградской области.

Таким образом, материалами дела подтверждается обоснованность заявленных Обществом требований, в связи с чем решение подлежит отмене, а жалоба удовлетворению. Исковые требования ЗАО "ТРАСТ-ЛЕС" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 29 440 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос.Мга, ул.Маяковского, д.3, кад. №47:16:08-01-014:0031, от ООО «Конкур» к Обществу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.12.2008г. по делу №  А56-1868/2008  отменить.

Удовлетворить исковые требования ЗАО "ТРАСТ-ЛЕС" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 29 440 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, пос.Мга, ул.Маяковского, д.3, кад. №47:16:08-01-014:0031, от ООО «Конкур» к ЗАО "ТРАСТ-ЛЕС".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Мельникова

 М.А. Шестакова