Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009 по делу n А56-17327/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 марта 2009 года

Дело №А56-17327/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Мельниковой Н.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12255/2008) Заместителя прокурора Санкт-Петербурга на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  02.10.2008г. по делу № А56-17327/2008 (судья Виноградова Л.В.), принятое

по иску   Заместителя прокурора  города Санкт-Петербурга в защиту государственных и общественных интересов,  в интересах  Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Ленинградской области

к  1) ФГУП "Санкт-Петербургский завод "Госметр",  2) ООО "Цветметэкология"

о   признании сделки недействительной

при участии: 

от истца: прокурор отдела управления Кузнецова Я.В., удостоверение,  от Федерального   агентства по управлению государственным имуществом:  не явился, извещен

от ответчиков: не явились, извещены

установил:

Заместитель прокурора города Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в защиту государственных и общественных интересов  и в интересах истца – Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ Санкт-Петербурга) с иском  о признании  недействительным договора аренды № 129 от 16.02.2006, заключенного между  Федеральным государственным унитарным предприятием «Санкт-Петербургский завод «Госметр» (далее - ФГУП "Санкт-Петербургский завод "Госметр", Предприятие)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Цветметэкология» (далее -  ООО "Цветметэкология») и применении последствий недействительности ничтожной сделки  в виде обязания  ООО «Цветметэкология» передать ФГУП «Санкт-Петербургский завод «Госметр»  нежилые помещения, общей площадью 149,3 кв.м. (помещение 9Н, части  помещения № 10, 12-16, места общего пользования: части помещения № 9, 17, 22-24), расположенные в задании по адресу:  Санкт-Петербург, ул. Курская, д. 28/32, литер Б, кадастровый номер 78:13:7309:2:35.

Решением суда от 02.10.2008г.  в иске отказано.

На решение подана апелляционная жалоба, в которой Заместитель прокурора города  Санкт-Петербурга просит отменить решение от 02.10.2008г.,  удовлетворить  исковые требования.

По мнению  подателя апелляционной жалобы,  вывод суда о ничтожности договора аренды,  предусматривающего  неопределенный  срок действия, ввиду отсутствия государственной регистрации, противоречит пункту 2  статьи 609, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Тринадцатого   арбитражного апелляционного суда от 20.01.2009г.  в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации КУГИ Санкт-Петербурга  заменен  на Федеральное агентство  по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области.

В судебном заседании  Прокурор поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Извещенные  надлежащим образом о времени и  месте судебного разбирательства Федеральное агентство  по управлению государственным имуществом, ФГУП «Санкт-Петербургский завод «Госметр», ООО «Цветметэкология» своих представителей в судебное заседание  не направили.

На основании части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в связи с болезнью судьи  Старовойтовой О.Р. настоящее дело передано в производство судьи Полубехиной Н.С.  Рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность  обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,  между ФГУП «Санкт-Петербургский завод «Госметр»  (арендодатель) и ООО «Цветметэкология»  (арендатор)  заключен договор аренды  № 129 от 16.02.2006г., в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование  часть здания общей площадью 149,3 кв.м.,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Курская, д. 28/32 (литер Б, кадастровый номер  78:7309:2:35, помещение 9Н, части помещения № 10, 12-16, места общего пользования: части помещения № 9, 17, 22-24).

Отсутствие согласия собственника (КУГИ Санкт-Петербурга)  на передачу  ФГУП «Санкт-Петербургский завод «Госметр» имущества в аренду  ООО «Цветметэкология»  послужило основанием для обращения  Заместителя прокурора города Санкт-Петербурга  в арбитражный суд  с настоящим  иском.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, сослался на то обстоятельство, что договор  аренды № 129 от 16.02.2006г.  является незаключенным, поскольку  не прошел  государственную регистрацию, несмотря на то, что данный договор  заключен  на неопределенный срок  и, по мнению суда,  подлежит государственной регистрации.

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции  подлежащим отмене ввиду следующего.

В договоре   № 129 от 16.02.2006г.  срок аренды не определен,  в связи с чем  договор аренды № 129 от 16.02.2006г.  считается заключенным на неопределенный срок.

В  соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  Таким образом, договор аренды  заключенный  на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

Аналогичная позиция   изложена  в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.2008г. № 2034/08.

В соответствии со статьей 52 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации прокурор  вправе  обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных государственными унитарными предприятиями, а также о применении последствий недействительности  совершенной  государственным унитарным предприятием ничтожной сделки.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество ФГУП  «Санкт-Петербургский завод «Госметр» находится в федеральной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное  унитарное предприятие, которому  имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным  Кодексом.

Пунктом  2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлен запрет  на  распоряжение  принадлежащим  на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом без согласия собственника.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие получение Предприятием  согласия собственника федерального имущества на передачу спорных помещений в  аренду.

Требование Прокуратуры о признании договора аренды  № 129 от 16.02.2006г.  недействительным соответствует статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167  Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности   сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в  случае, когда полученное выражается в пользовании имуществом, - возместить его  стоимость в деньгах.

Доказательств возврата Предприятию  предмета аренды в материалах дела не имеется.

Таким образом, требование  Прокуратуры  о применении последствий  недействительности договора аренды № 129 от 16.02.2006г. также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах  решение суда  от 02.10.2008г. подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  02.10.2008г. по делу №  А56-17327/2008  отменить.

Признать недействительным договор аренды  от 16.02.2006г. №  129, заключенный между  ФГУП «СПб завод «Госметр»  и ООО  «Цветметэкология».

Обязать  ООО «Цветметэкология»  возвратить  ФГУП «СПб завод «Госметр» нежилые помещения  общей площадью 149,3 кв.м. (помещение  9Н, части помещения  № 10, 12-16, места общего пользования: части помещений № 9, 17, 22-24), расположенные в здании  по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Курская, д. 28/32, литер Б.

Взыскать с ФГУП «СПб завод «Госметр» и  ООО «Цветметэкология» в доход  РФ  по 2 500 руб. 00 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе  и по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Мельникова

 В.Б. Слобожанина