Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009 по делу n А56-18429/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 апреля 2009 года

Дело №А56-18429/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     01 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-202/2009)  ОАО "Ленптицепром" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2008 г. по делу № А56-18429/2008 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ОАО "Ленптицепром"

о выселении

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Николиной М.Е. по доверенности от 26.08.08. г. , Ершова И.Б. по доверенности от 26.08.08 г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Ленптицепром» о выселении ответчика из здания кадастровый номер 78:7137:5:49, площадью 1000,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Седова, дом 70, корпус 2, литера А.

Решением суда от 25.11.2008 г. Общество вселено из спорного помещения.

Не согласившись с решением, ответчик обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить. Податель жалобы указывает на то, что 16.01.2009 г. Комитет по управлению государственным имущества Санкт-Петербурга и Общество подписали инвестиционный договор, согласно которому Общество осуществляет проектирование и реконструкцию здания по адресу: 192171 г. Санкт-Петербург, ул. Седова д. 70 к. 2 лит. А, по инвестиционному проекту. Сторонами по делу также заключен договор аренды земельного участка кад. № 78:12:7137:5, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 70 к.2 лит. А, пл. 4524 кв.м.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства,  в судебное заседание не явился, отзыва на апелляционную жалобу не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что  19.12.1995 г. между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № 13-А001773 здания площадью 1000,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Седова, дом 70, корпус 2, литера А. Срок действия договора установлен в течение десяти лет. Впоследствии на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

     12.10.2007 г. истец направил в адрес ответчика  уведомление от  № 3917, которым предложил ответчику до 20.01.2008 г. освободить арендуемое помещение в связи с прекращением действия договора. Этим же уведомлением истец предложил ответчику заключить договор на новый срок, предоставить в Управление (агентство) недвижимого имущества Невского района заявление и необходимые для этого документы.

     Основанием для обращения КУГИ с иском в суд послужило невыполнение ответчиком  обязанности по возвращению имущества арендодателю.

     Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, ссылается на положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку факт использования спорного помещения подтверждается материалами дела, однако оснований для законного использования помещения ответчиком не предоставлены, суд выселил ответчика из спорных помещений.

     Апелляционный суд, изучив документы, представленные в материалы дела и фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.12.2008 г. № 1518, 16.01.2009 г. между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор № 13-И-04633, согласно которому истец обеспечивает ответчику допуск к зданию  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 70, к. 2 лит. А, кадастровый номер 78:12:7137:5:51 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции объекта под детское дошкольное учреждение. Указанные документы не могли быть представлены Обществом в дело по независящим от него причинам. 

При таких обстоятельствах, в настоящее время Общество обладает правом занимать указанные помещения и основания для его выселения отсутствуют, в связи с чем апелляционная жалоба ОАО «Ленпртицепром» подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение суда – отмене.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе остаются на ответчике с согласия последнего.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.11.2008 г. по делу №  А56-18429/2008  отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина