Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу n А21-3816/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 апреля 2009 года

Дело №А21-3816/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     01 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1526/2009) ООО "БАЗА-15" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 28.11.2008 г. по делу № А21-3816/2008 (судья Качанович Ю.М.), принятое

по иску ООО "БАЗА-15"

к  1. Администрации МО "Гурьевский городской округ",

2. Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 3. ООО "БалтикИнтерГрупп"

3-и лица 1. ООО "Партнер С и С", 2. Калининградское областное унитарное предприятие "Рембыттехника-Калининград", 3. Управление муниципальным имуществом администрации МО "Гурьевский городской округ"

о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки

при участии:

от истца: Василькова В.Н. по доверенности от 22.12.2008 г.

от ответчиков: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. Иванова С.В. по доверенности от 02.02.2009 г.

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «База-15» обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации МО "Гурьевский городской округ", Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Обществу с ограниченной ответственностью "БалтикИнтерГрупп", Обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Тур»с иском о признании недействительным договора передачи земельного участка в собственность от 26.04.2007 г. №288; недействительным в части перепродажи земельного участка, договор купли-продажи от 07.05.2007 г.; недействительными государственную регистрацию от 07.05.2007 г.; покупки ООО «Экстра-Тур» земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 и государственную регистрацию от 15.05.2007 г. перепродажи этого земельного участка; недействительными свидетельства о государственной регистрации №482151 от 07.05.2007 г. и №481785 от 15.05.2007 г. о праве собственности; также об обязании  «БалтикИнтерГрупп возвратить Администрации МО «Гурьевский городской округ» земельный участок площадью 18 646 кв.м. с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055  по адресу: г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Экстра-Тур»  исключено из числа ответчиков по настоящему делу в связи с ликвидацией.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции к участию в деле привлечены ООО "Партнер С и С", Калининградское областное унитарное предприятие "Рембыттехника-Калининград", Управление муниципальным имуществом администрации МО "Гурьевский городской округ".

Решением от 28.1.2008 г. суд прекратил производство по делу в части требований о признании недействительными договора передачи земельного участка в собственность №288 от 26.04.2007 г. между Администрацией Гурьевского городского округа и ООО «Экстра-Тур» и в части перепродажи земельного участка, договора купли-продажи от 08.05.2007 г. между ООО «Экстра-Тур» и ООО «БалтикИнтерГрупп», а также в части обязания ООО «БалтикИнтерГрупп» возвратить Администрации МО «Гурьевский городской округ» земельный участок площадью 18 646 кв.м. с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 по адресу: г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. производство по делу прекращено; в остальной части иска отказано.

Указанное решение обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «База-15»  указывает на то, что суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство истца о проведении землеустроительной экспертизы землеустроительного дела №4359. Податель жалобы полагает, что прекращение производства в части требований в связи с ликвидацией ООО «Экстра-Тур» противоречит действующим нормам материального права.  Кроме того, истец полагает, что судом не полно выяснены обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «БалтикИнтерГрупп» возражает против ее удовлетворения,  Общество полагает, что суд полно и всестороннее исследовал обстоятельства дела, в связи с чем просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Администрация МО «Гурьевский городской округ», УФРС по Калининградской области, ООО «Партнер СиС» КОГУП «Рембыттехника-Калининград», Управление Муниципальным имуществом Администрации МО «Гурьевский городской округ», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.11.2006 г. по делу №А21-5085/2005 прекращено действие договора аренды земельного участка №240-а от .09.2000 г., заключенного между Администрацией МО «Гурьевский район» и ООО «Партнер С и С», а также действие постановления №921 от 11.07.2001 г. «О предоставлении земли в :аренду в городе Гурьевске ООО «База-15» и договора аренды земельного участка между Администрацией МО «Гурьевский район» и ООО «База-15».

Постановлением Администрации МО «Гурьевский городской округ» №1654 от 25.04.2007 г. в собственность ООО «Экстра-Тур» предоставлен за плату земельный участок (кадастровый номер 39:03:01 00 13:0055, площадью 18 646 кв.м.,) расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. 26.04.2007 г. указанный земельный участок предан в собственность ОО «Экстра-Тур» по договору №288 между Обществом и Администрацией. 07.05.2007 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ОО «Экстра-Тур»

08.05.2007 г. ООО «Экстра-Тур» продало ООО «БалтикИнтерГрупп» указанный земельный участок. Право собственности ООО «балтикИнтерГрупп» на спорный земельный участок зарегистрировано 15.05.2007 г.

Основанием для обращения с настоящим иском ООО «База-15» явились нарушения ответчиками ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, что привело, по мнению истца, к нарушению его законных прав.

Суд первой инстанции, в соответствии с п.5 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил последствия ликвидации одной из сторон по сделкам и принял решение о невозможности рассмотрения спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поскольку спор не может быть рассмотрен по существу без участия одного из ее контрагентов. Таким образом, обжалуемое решение суда  о прекращении производства по делу в этой части требований является законным.

Также апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сделками купли-продажи недвижимости не нарушены законные права истца. Материалами дела подтверждается, что ООО «База-15» является собственником трансформаторной подстанции и механических мастерских, которые расположены не на спорном земельном участке. Довод подателя жалобы о том, что истец является собственником электрокоммуникаций и бетонной площадки документально не подтверждается, поскольку технические паспорта данных объектов не являются доказательством наличия права собственности на них.

В апелляционной жалобе истец также указывает на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055, площадью 18 646 кв.м.,) расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15, нарушены его права. Данный довод отклоняется судом, поскольку вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда от 24.06.2008 г., в котором указано, что нарушений прав  ООО «База-15» при проведении землеустроительных работ не допущено.

В рамках дела № А21-6693/2008 по иску ООО «БАЗА-15» о признании   недействительным  межевания  земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 площадью 18646 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская области, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15 и об отмене постановления главы администрации муниципального образования «Гурьевский городской округ» № 1654 от 25.04.2007 «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «Экстра-Тур», установлено, что межевание спорного земельного участка проведено в соответствии  с действующим законодательством.

Доводы подателя жалобы о том, что затронуты его  интересы, поскольку в состав названного земельного участка незаконно включена принадлежащая ему бетонная площадка (замощение) подлежат отклонению, так как площадку, покрытую бетоном или бетонной плиткой, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, поскольку по существу покрытие (замощение) какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и в данном случае замощение является лишь элементом благоустройства участка.

Железнодорожный путь, на который указывает истец находится за пределами земельного участка ООО «БалтикИнтерГрупп»; кроме того, истцом не представлено документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстнции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 28.11.2008 г. по делу №  А21-3816/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Тимухина