Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу n А56-40200/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 мая 2009 года

Дело №А56-40200/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     13 мая 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2607/2009) ООО "Интеграция" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2009 г. по делу № А56-40200/2008 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ООО "Интеграция"

3-е лицо  Специализированное монтажно-наладочное  открытое акционерное общество "Спецбытмонтаж"

о взыскании арендной платы

при участии: 

от истца: Гавриловой С.А. по доверенности от 26.12.2008 г. № 33885-42

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Комитет  по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (далее - Общество) о взыскании 78 019 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды от 26.04.2002 г. № 10/ЗД-01626 за пользование земельным участком площадью 905 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 27, за период с 27.08.2007 г. по  30.09.2008 г.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Специализированное монтажно-наладочное открытое акционерное общество «Спецбытмонтаж».

Решением суда от 22.01.2009 г. с ООО «Интеграция» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 78 019 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.04.2002 № 10/ЗД-01626, 2 840 руб. 58 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением, ООО «Интеграция» обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что ОАО «Спецбытмонтаж», продавая помещение, не уведомило ООО «Интеграция» о заключенном с КУГИ договоре аренды земельного участка, в связи с чем Общество полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу. Также  податель жалобы считает, что КУГИ Санкт-Петербурга неправомерно не внесло соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.

Представитель КУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд не находит оснований для его отмены в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что 26.04.2002г. КУГИ (арендодатель) и Специализированное монтажно-наладочное акционерное общество открытого типа «Спецбытмонтаж» (арендатор)  подписали договор № 10/ЗД-01626 аренды земельного участка площадью 905 кв. м с кадастровым номером 78:1056Л:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, к. 27 сроком до 31.12.2047 с множественностью лиц на стороне арендатора (новая редакция договора аренды от 11.01.1999 г.).

В соответствии с п. 3.4 договора величина квартальной арендной платы за участок установлена пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

Доля земельного участка арендатора согласно представленной в материалы дела справке составляет 68/905.

05.06.2007 г. ОАО «Спецбытмонтаж» и ООО «Интеграция» подписали договор купли-продажи нежилого помещения площадью 165,3 кв. м с кадастровым номером 78:1056Л:2:16:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, корп. 27, пом. 9Н.

Право собственности ООО «Интеграция» на указанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 27.08.2007 г.

Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности по арендной плате, пришел к правомерному выводу о том, что последняя за период с 27.08.2007 г. по 30.09.2008 г.  в размере 78 019 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, регламентированы п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Довод подателя жалобы о том, что ООО «Интеграция» не является надлежащим ответчиком, поскольку ОАО «Спецбытмонтаж» не представило надлежащих сведений о заключенном договоре аренды отклоняется апелляционным судом, поскольку письмом от 07.12.2007 г. № 6884 КУГИ известило Общество об обязанности уплаты арендной платы за используемый земельный участок.

Факт использования указанного земельного участка Обществом и расчет задолженности по арендной плате не оспорены подателем жалобы.

Поскольку судом первой инстанции установлены фактические обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 279-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.01.2009 г. по делу №  А56-40200/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина