Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по делу n А56-14683/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 июня 2009 года

Дело №А56-14683/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     17 июня 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3507/2009) ЗАО "Т.А.К.Т." на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 г. по делу № А56-14683/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П.Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург"

к  ЗАО "Т.А.К.Т."

3-и лица  1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области,

2. Федеральное агентство по физической культуре и спорту

о сносе самовольной постройки

при участии: 

от истца: Пантелеевой Г.В. по доверенности от 02.10.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1. Луневой Е.А. по доверенности от 15.07.2008 г.

2. не явился, извещен

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет физической культуры имени П.Ф. Лесгафта" (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Т.А.К.Т." (далее - Ответчик) о сносе самовольной постройки площадью 431,8 кв. м., инвентарный номер 2534, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Лесгафта, д. 31, литеры А, Г, Г1, Г2, Г3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Ленинградской области и Федеральное агентство по физической культуре и спорту.

Истец в связи с переименованием заменен на Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П.Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург".

Решением от 29.01.2009 г. суд удовлетворил исковые требования Университета и обязал Общество за свой счет снести самовольную постройку - нежилое здание сервисного центра с надворными постройками (площадью 431,8 кв. м, инвентарный № 2534, литера А, Г, Г2, Г3, этажность - 1), расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Лесгафта, д. 31, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Не согласившись с решением, Общество обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Общество полагает, что строительство сервисного центра было осуществлено в соответствии с договором услуг, а не в соответствии с договором аренды от 01.10.19999 г. и заказчиком строительства выступал Университет.. Податель жалобы указывает на нарушения судом первой инстанции норм материального права, выразившееся в  применении к спорному объекту положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как постройка, по мнению ответчика, не является объектом недвижимости. Также Общество считает поведение истца недобросовестным, приравненным к злоупотреблению правом в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители Университета и ФАУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

ЗАО «Т.А.К.Т.» и Росспорт, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Как установлено, Постановлением главы Администрации Токсовской волости Всеволожского района Ленинградской области от 14.03.95 г. № 58 Университету предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 35,44 га под учебно-спортивную базу в пос. Токсово, ул. Лесгафта, 35.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.06.2007 серии 78-АВ № 654680 подтверждается право государственной собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

Постановлением Администрации муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 17.12.99 № 2324 Университету разрешено проведение проектно-изыскательских работ по корректировке проекта реконструкции и развития учебно-спортивной базы с выделением 1-й очереди реконструкции и нового строительства на земельном участке площадью 35,44 га, предоставленном Истцу в постоянное пользование.

01.10.99 г. Университет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от аренды указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что в период использования земельного участка Общество возвело на нем объект - постройку площадью 431,8 кв. м., инвентарный номер 2534, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Лесгафта, д. 31, литеры А, Г, Г1, Г2, Г3, и зарегистрировал право собственности на это имущество как на незавершенный строительством объект.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.03.2006г. года по делу № А56-19160/2005 договор аренды от 01.10.1999г. признан недействительным как заключенный со стороны арендодателя Университетом, не имеющим права распоряжаться земельным участком без согласия соответствующего государственного органа; в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки Общество выселено с занимаемого земельного участка.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2007г. по делу № А56-54704/2005 признана недействительной государственная регистрация права собственности Общества на спорный объект.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, Университет ссылается на то, что спорное имущество является самовольной постройкой, не может использоваться согласно целевому назначению земельного участка в учебно-спортивных целях, сохранение постройки нарушает права и законные интересы истца, владеющего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Также представитель Университета пояснил, что намерений и необходимости использовать спорный объект не имеет, освобождение земельного участка требуется для проведения мероприятий по подготовке к предстоящей спортивной олимпиаде.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно признал спорное сооружение самовольной постройкой. Поскольку право собственности на указанный объект не признано за собственником земельного участка либо Университетом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, требование истца об устранения нарушений своих прав - о сносе данной постройки, правомерно. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Поскольку Университет владеет земельном участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, он может требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Доводы Общества о строительстве спорного объекта на основании других договоров между Университетом и Обществом договоров - от 30.03.99 г. о совместной деятельности и от 01.10.99 оказания услуг по созданию спортивно-оздоровительного комплекса, и по заказу Университета, отклоняются апелляционным судом. Общество осуществляло строительство объекта за счет собственных средств и впоследствии зарегистрировало право собственности на указанный объект, в связи с этим апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, о том, что воля сторон указанных договоров направлена на строительство данного объекта для Общества.

Также отклоняется, как несостоятельный, довод апелляционной жалобы о том, что снос постройки нарушает публичные интересы, федеральное и областное законодательство.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.01.2009 г. по делу №  А56-14683/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Н.А. Мельникова

 О.Р. Старовойтова