Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу n А56-42153/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 июля 2009 года

Дело №А56-42153/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой  О.Р.

судей  Горбик В.М., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6202/2009)  Управления  Федеральной Регистрационной  службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  26.03.2009г. по делу № А56-42153/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по заявлению   АОЗТ «Бокситогорское»

к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо:  Солонкин Сергей Юрьевич

о  признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности

при участии: 

от заявителя:  конкурсный управляющий Коробов А.П., паспорт; от АОЗТ «Бокситогорское»  Родионов  С.А. доверенность от 19.02.2009г., паспорт

от  заинтересованного лица:  Чернова  В.О. доверенность от 11.01.2009г. № 9, удостоверение

от 3-го лица:  не явился, извещен

установил:

Арбитражный управляющий  Акционерного общества  закрытого типа  «Бокситогорское» (далее -  АОЗТ «Бокситогорское», Общество)  Коробов  Андрей Павлович  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании  незаконным отказа Управления  Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС)  в государственной  регистрации перехода права собственности на здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район,  Борская волость,  д. Бор, а также обязании УФРС  зарегистрировать  переход права собственности на здание павильона по упомянутому адресу к гражданину  Солонкину  Сергею Юрьевичу.

К участию в деле  в качестве третьего лица привлечен  Солонкин  Сергей Юрьевич.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 26.03.2009г. признал незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по  Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации перехода права собственности от 10.09.2008г. № 07/007/2008-247 на нежилое здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, д. б/н, общей площадью 116,9 кв. м, инв. № 5822, литера А, условный номер 47-78-07/002/2008-2004; обязал  Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать переход права собственности на здание павильона, расположенное по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Борская волость, д. Бор, д. б/н, общей площадью 116,9 кв. м, инв. № 5822, литера А, условный номер 47-78-07/002/2008-2004 к гражданину Солонкину Сергею Юрьевичу, проживающему по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, д. Бор, д. 96.

На решение  суда подана апелляционная жалоба, в которой  УФРС  просит отменить решение от 26.03.2009г.,  заявление конкурсного управляющего Коробова  А.П. оставить без удовлетворения.

По мнению подателя апелляционной жалобы, УФРС   обоснованно отказало в  государственной регистрации перехода права собственности, поскольку конкурсным управляющим нарушены правила проведения торгов. Не  представлены документы, свидетельствующие о торгах, назначенных на 18.02.2008г. и документы, свидетельствующие об опубликовании сообщения о торгах, проведенных 03.03.2008г.

В судебном заседании  представитель УФРС поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании  конкурсного управляющего  Коробова А.П., представителя  АОЗТ «Бокситогорское», апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства  Солонкин  Сергей Юрьевич своего  представителя  в судебное заседание не  направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Решением  Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.11.2004г. по делу № А56-12970/2004 АОЗТ «Бокситогорское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное  производство, конкурсным  управляющим  утвержден Коробов Андрей Павлович.

По результатам торгов между  АОЗТ  «Бокситогорское»  в лице конкурсного управляющего Коробова Андрея Павловича (продавец) и   Солонкиным  Сергеем  Юрьевичем  (покупатель)  заключен договор  от 05.03.2008г. № 4 купли продажи,  в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель   обязался принять здание павильона, нежилое, 1-этажное,  общей площадью 116,90 кв.м., инв. № 5822,  литер А, расположенное по адресу: Ленинградская область  Бокситогорский  район, Борская волость, д.  Бор, д. б/н.    Стоимость  имущества определена в размере 47 000 руб. (л.д. 41-43).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи  от 05.03.2008г.  (л.д. 45-46),  составлен акт взаиморасчетов от 15.03.2008г. (л.д. 47).

11.04.2008г. Солонкин  С.Ю. и АОЗТ «Бокситогорское»  обратились в  УФРС с заявлением  о регистрации  перехода права собственности на здание павильона на основании  договора купли-продажи от 05.03.2008г. № 4

УФРС уведомлением  от  08.05.2008г. № 07/005/2008-101 приостановило  государственную регистрацию перехода права собственности на  здание павильона на срок  до 10.06.2008г.,  ссылаясь на то, что заявителями не представлены  следующие документы:  предложение о порядке, сроках  и об условиях продажи имущества должника, протокол собрания кредиторов об утверждении  предложения  о порядке продажи имущества должника, решение собрания кредиторов о продаже здания павильона без проведения оценки (л.д. 48-49).

30.05.2008г. стороны договора купли-продажи от 05.03.2008г. № 4 обратились с заявлением  о возобновлении регистрационных действий, предоставив изменения в предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества от 15.02.2008г.,  отчет об оценке недвижимости,  протоколы собрания кредиторов от  23.05.2007г. и от 15.02.2008г.,  предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника от 17.05.2007г.  (л.д. 50). УФРС  отказано в регистрации перехода права собственности.

15.07.2008г. стороны повторно обратились с заявлением в УФРС о регистрации перехода права собственности на  здание павильона (л.д. 57-58).

10.09.2008г. УФРС направило сообщение № 07/007/2008-247 об отказе в государственной регистрации права на  основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона  от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), указав, что сообщение о проведении торгов осуществлено 29.12.2007г. до внесения изменений в порядок продажи имущества; сообщение  о  переносе торгов на 03.03.2008г. не представлено (л.д. 7).

АОЗТ «Бокситогорское»   полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности  неправомерен, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

В статье 17  Закона № 122-ФЗ установлены основания для регистрации прав (которыми являются, в том числе договоры и другие сделки отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки) и   документы, представляемые для осуществления регистрации прав. При этом согласно пункту 2 этой же статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что конкурсный  управляющий при заключении договора купли-продажи от  05.03.2008г. № 4 представил регистрирующему органу все необходимые для  осуществления регистрации документы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о незаконном отказе УФРС  в регистрации перехода права собственности и обязал УФРС зарегистрировать  переход права собственности на объект недвижимости.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что  конкурсным управляющим нарушены правила  проведения торгов не принимается апелляционным судом.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные  с нарушением правил, установленных законом, могут быть  признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание  торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи от  05.03.2008г. № 4  не были признаны недействительными по иску  заинтересованного лица.  

Таким образом, суд первой инстанции  обоснованно удовлетворил требования АОЗТ «Бокситогорское».

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  26 марта 2009 года по делу №  А56-42153/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Е.К. Зайцева