Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по делу n А56-17086/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 июля 2009 года

Дело №А56-17086/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     21 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3587/2009)  ООО «Викинг» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2009г. по делу № А56-17086/2008 (судья  Маркин С.Ф.), принятое

по иску ООО "Викинг"

к Потребительскому ЖСК "Военный дом"

3-и лица: 1)  Добровольская Тамара Леонидовна, 2) Зуев Виктор Михайлович, 3) Бухтоярова Марина Владимировна, 4) Смахтина Зоя Михайловна, 5) Рогач Владимир Владимирович, 6) Маркова Людмила Петровна

об обязании передать объекты недвижимости

при участии: 

от истца:  не явился

от ответчика:  Катюшин С.В., доверенность от 24.09.08г.

от 3-го лица: Добровольская Т.Л. (паспорт); Смахтина З.М. (паспорт) 2,3,5,6 – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Викинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Военный дом" о признании права собственности на 60 квартир, расположенных в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в доме №47, литера А по Большому Сампсониевскому пр. в Санкт-Петербурге, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на данные квартиры:     квартира № 38 (условный номер 10), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 64,8 кв.м.;  квартира № 42, (условный номер 14), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,1 кв.м.;  квартира № 44 (условный номер 16), расположенная на седьмом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 38,4 кв.м.; квартира № 49, (условный номер 21), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырёх комнат, общая площадь 145,3 кв.м.; квартира № 50, (условный номер 22), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,2 кв.м.; квартира № 57, (условный номер 29), расположенная на пятом этаже, состоящая из трёх комнат, общая площадь 81,1 кв.м.; квартира № 59, (условный номер 31), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,8 кв.м.; квартира № 62, (условный номер 34), расположенная на седьмом этаже, состоящая из трёх комнат, общая площадь 103,3 кв.м.; квартира № 65. (условный номер 37), расположенная на втором этаже, состоящая из трёх комнат, общая площадь 85,5 кв.м.; квартира № 67, (условный номер 39), расположенная на втором этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 57,.0 кв.м.; квартира № 74, (условный номер 44), расположенная на четвёртом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв.м.; квартира №   76 (условный номер 45А), расположенная на четвёртом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 72,6 кв.м.; квартира № 78 (условный номер 47), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 49,8 кв.м.; квартира № 81 (условный номер 49), расположенная на шестом этаже, состоящая из трёх  комнат, общая площадь 85,7 кв.м.; квартира № 85 ( условный номер 53), расположенная на втором этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,7 кв.м.; квартира №89 (условный номер 57), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв.м.; квартира №90 (условный номер 58), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,1 кв.м.; квартира № 92 (условный номер 60), расположенная на четвёртом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,0 кв.м.; квартира № 93 (условный номер 61), расположенная на третьем этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв.м.; квартира № 94 (условный номер 62), расположенная на четвёртом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 36,3 кв.м.; квартира № 96 (условный номер 64), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,3 кв.м.; квартира №98 (условный номер 66), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,7 кв.м.; квартира №100 (условный номер 68), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 63,9кв.м.; квартира №101 (условный номер 69), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 37,4кв.м.;  квартира №102 (условный номер 70), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 35,9 кв.м.;  квартира №103 (условный номер 71), расположенная на шестом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 62,4 кв.м.; квартира  №108 (условный номер 76), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 56,9кв.м.;  квартира №110 (условный номер 80), расположенная на четвертом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 85,9кв.м.;  квартира №9 (условный номер 96), расположенная на третьем этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 54,3 кв.м.; квартира №8 (условный номер 97), расположенная на третьем этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 99,8 кв.м.;  квартира №7 (условный номер 98), расположенная на третьем этаже, состоящая из четырех комнат, общая площадь 111,3 кв.м.; квартира №16 (условный номер 99), расположенная на шестом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,3 кв.м.; квартира №21 (условный номер 104), расположенная на пятом этаже, состоящая из одной комнаты, общая площадь 39,1 кв.м.; квартира №20 (условный номер 105), расположенная на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 93,7кв.м.; квартира №19 (условный номер 106), расположенная на пятом этаже, состоящая из двух комнат, общая площадь 53,7кв.м.; квартира №25 (условный номер 110), расположенная на шестом этаже, состоящая из трех комнат, общая площадь 94,4 кв.м.

Определением арбитражного суда от 09.09.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Добровольская Т.Л., Зуев В.М., Бухтоярова М.В. Определением арбитражного суда от 11.11.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Рогач В.В., Маркова Л.П., Смахтина З.М.

Решением от 02.02.2009г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, считая что при вынесении обжалуемого решения судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд не вправе был применять ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказывать в удовлетворении иска в части квартир №№8,38,76,93,102, поскольку указанные квартиры не были переданы третьим лицам и права собственности на них не зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт нахождения в споре указанных квартир не свидетельствует об отсутствии их у ответчика и тем более о невозможности передачи квартиры истцу.

Доводы ООО «Викинг» об исполнении истцом обязательств по договору №Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу и обоснованности предъявления материально-правового требования к ответчику судом не опровергнуты.

Ответчик  возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменном отзыве указывает, что истец собственных средств в строительство жилого дома не инвестировал, привлек к инвестированию по договорам долевого участия физических лиц;  право собственности на квартиры №38,8,76,102, 93 в доме 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге признано за физическими лицами на основании решений Выборгского районного суда Санкт-Петербурга; в соответствии со ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, полагает, что обязательство по передаче спорных квартир возникло раньше у физических лиц, заключивших с ООО «Викинг» договоры долевого участия на указанные квартиры; согласно акту сверки от 02.02.2009г. истец имеет перед ответчиком задолженность в сумме 18 547 589 руб. 34 коп.

Смахтина З.М., Добровольская Т.Л., Бухтоярова М.В. в письменных отзывах считают  незаконными притязания ООО «Викинг» в отношении принадлежащих им на праве собственности квартир №77 (условный номер 46), №42 (условный номер 14),  №96 (условный номер 67) соответственно.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.07.1999г между сторонами заключен договор   № Б-1-14 о  долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является совместная деятельность по финансированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большой Самсониевский пр., д.47 на условиях долевого участия сторон.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрена обязанность Застройщика (ответчика) передать по окончании строительства Дольщику (истцу) по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента утверждения акта Госкомиссией жилую площадь, указанную в пункте 3.3 договора, а именно: 6637 кв.м общей площади объекта и 14 гаражных мест.

Согласно пункту 5.1.6 застройщик обязался заключить с дольщиком договор генерального подряда на строительство вышеуказанного жилого дома.

Во исполнение договора о долевом участии сторонами 21.09.1999г.  заключен договор подряда №6-П, в соответствии с условиями которого ответчик (заказчик) поручает, а истец (генподрядчик) обязуется осуществить строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д.47, ориентировочно общей площадью 8929,2кв.м., количество квартир 121, в том числе площадь встроенных помещений для подвала и технического этажа 691,7кв.м., гаражных мест 24 шт. 

Согласно пункту 3.4 договора о долевом участии  доля ООО «Викинг» с указанием конкретных квартир, а также встроенных помещений и гаражных мест определяются сторонами дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

Договором предусмотрено право сторон договора привлекать дольщиков  и третьих лиц для выполнения настоящего договора (п.3.10) и обязанность дольщика (истца) аккумулировать и направлять на строительство указанного дома средства привлеченных им дольщиков (п.5.2.1).

22.01.2001г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 01.07.99г., в котором установили, что Дольщик по окончании строительства имеет право на 85 квартир общей площадью 6440,79 кв.м и встроенные помещения общей площадью 1019,96 кв.м.

 Дополнительным соглашением №6 от 05.03.2003г. к договору от 01.07.99г. стороны определили, что  Дольщик имеет право на получение в собственность 89 квартир общей площадью 6480,22 кв.м и 1019,96 кв.м. нежилых помещений. В соответствии с указанным дополнительным соглашением  Дольщик вправе в соответствии с пунктом 3.10 договора в целях обеспечения финансирования своей доли в строительстве объекта по договору передавать третьи лицам (дольщикам) по соответствующим договорам права на квартиры, указанные в пунктах 1.2 и 1.3 договора.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указывая, что ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное п.5.1.5 договора долевого участия в строительстве, от передачи истцу проинвестированных им квартир ответчик неправомерно уклоняется.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал истцу в удовлетворении иска на том основании, что у ответчика отсутствуют в наличии требуемые квартиры, квартиры переданы инвесторам (дольщикам), привлеченным ООО «Викинг» для выполнения договора, право собственности на квартиры  зарегистрировано за гражданами, за исключением квартир №№8, 38, 76, 93, 102, в отношении которых споры рассматриваются Выборгским районным судом Санкт-Петербурга.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с условиями договора от 01.07.99г. истец привлек к финансированию строительных работ дольщиков – физических лиц, которым ответчиком переданы фактически проинвестированные ими квартиры.

Право собственности на указанные в апелляционной жалобе квартиры №№8, 38, 76, 93, 102  согласно решениям Выборгского районного суда Санкт-Петербурга также признано за гражданами. Из названных решений следует, что ответчик по настоящему делу в рассмотренных Выборгским районным судом делах о признании права собственности на спорные квартиры также участвовал в качестве ответчика.

Решениями установлен факт финансирования строительства квартир гражданами, имеющий при рассмотрении настоящего спора преюдициальное значение.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения требований истца об обязании передать по акту приема-передачи квартиры №№8, 38, 76, 93, 102 отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.02.2009г. по делу №  А56-17086/2008 оставить без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.И. Желтянников