Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2009 по делу n А56-7632/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 августа 2009 года

Дело №А56-7632/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     04 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 августа 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7499/2009)  ООО "Балтика" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2009г. по делу № А56-7632/2009 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Балтика"

о выселении

при участии: 

от истца: Юхно Е.В., доверенность №33888-42 от 26.12.2008г.

от ответчика: Орлов П.Е., доверенность №1/02 от 01.02.09г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью «Балтика» из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 70, лит. А. пом. 2Н(3)МОП(1.2).

            Решением    от   28.04.2009г.    иск   удовлетворен,    ответчик   выселен    из нежилого  помещения   площадью  37,8  кв.м.   по  адресу  Санкт-Петербург,   ул.Седова, д. 70, лит. А.  пом. 2Н(3)МОП(1,2).  кадастровый номер 78:7137:0:24:2.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе КУГИ в удовлетворении исковых требований, полагая, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы процессуального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ответчик не был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, так как в исковом заявлении истцом указан адрес, по которому ответчик не находится, вместо известного истцу действительного адреса ООО «Балтика» - Литовский пр. д.29 пом.12Н.

Истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании возразил против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 10.08.1999г. между сторонами заключен договор № 13-А002827 аренды нежилого помещения площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер 78:7137:0:24:2, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 70, лит. А. пом. 2Н(3)МОП(1,2).

Согласно п.1.3 договора договор действует в течение 5 лет с 15.07.99г.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, следовательно, договор аренды в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5.2 договора возобновлен на неопределенный срок.

КУГИ направил ответчику уведомление от   12.10.2007 №3920 об отказе от договора аренды от 10.08.1999г. №13-А002827, предложив ответчику в срок до 20.01.2008г. освободить занимаемое помещение.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании уведомления КУГИ от 12.10.2007 №3920 произведена  государственная регистрация прекращения договора аренды №13-А002827.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком не было освобождено, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.3.10 договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии и качестве, не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Данную обязанность Общество не исполнило, доказательства возврата арендатором арендодателю арендованного помещения в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно выселил ответчика из нежилого помещения, занимаемого им без надлежащих правовых оснований.

Довод подателя жалобы о том, что ООО «Балтика» не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами направления судом определения о назначении судебного заседания на 27.04.2009г. по всем имеющимся в деле адресам ответчика, в том числе по адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе. Указанное определение по адресу: ул.Седова, д.70, лит.А, пом.ЗН получено ответчиком 04.03.09г. Определение, направленное по адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе – Лиговский пр., д.29 пом.12Н - возвращено в арбитражный суд до начала судебного разбирательства с отметкой почтового отделения «организация не значится».

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с п.З ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.04.2009г. по делу №  А56-7632/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.М. Горбик