Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 по делу n А26-8025/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2009 года

Дело №А26-8025/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     27 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Куклиной  Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4429/2009)  ООО «Авто ВАИ» на решение   Арбитражного суда  Республики Карелия от  02.03.2009г. по делу № А26-8025/2008 (судья Тойвонен   И.Ю.), принятое

по иску  Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Авто ВАИ"

о   взыскании 46 584 руб.

при участии: 

от истца:   Сокольницкий А.С. доверенность от 23.12.2008г. № 11/4-44, паспорт

от ответчика:  Байнак В.Г. доверенность от 18.06.2009г., паспорт, Чорненький  В.П. выписка  из ЕГР юридических лиц от 28.02.2006г., паспорт

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто ВАИ» (далее – ООО «Авто ВАИ») о взыскании задолженности  за пользование земельным  участком на основании договора субаренды от 01.02.2008г. в сумме 43 846 руб. 60 коп. за период с марта 2008г. по сентябрь 2008г. и неустойки в размере 2 737 руб. 40 коп. за период с 01.04.2008г. по 30.11.2008г.

В   судебном заседании   27.01.2009г. представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 62 638 руб., а также неустойку в размере 5 411 руб. 10 коп. в связи с увеличением периода по декабрь 2008г. включительно.   Суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований.

     В судебном заседании 24.02.2009г. представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы иска на 1 193 руб. 90 коп.  На основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд удовлетворил ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 66 855 руб. 20 коп., в том числе принято к рассмотрению требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 61 444 руб. 10 коп., а также требование о взыскании неустойки (пени) в сумме 5 411 руб. 10 коп., согласно ранее представленного расчета.

Решением суда от 02.03.2009г. иск удовлетворен  частично,  с Общества с ограниченной ответственностью «АвтоВАИ» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» взыскано  63 444 руб. 10 коп. в том числе 61 444 руб. 10 коп.  задолженности за пользование земельным участком на основании договора субаренды №ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 от 01.02.2008г. за период с марта по декабрь включительно 2008г., 2 000 руб.  пени за просрочку оплаты по состоянию на 27.01.2009г., а также 1 863 руб. 36 коп.  судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в  остальной части требований отказано в связи с уменьшением суммы пени.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 02.03.2009г., принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы,   между сторонами   должны действовать условия договора субаренды от  06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636, в рамках которого  стороны урегулировали вопросы пользования значительным по площади земельным участок, в том числе и вопросы платежей.  Податель апелляционной жалобы отмечает, что   неправомерным является взимание двойной платы за один и тот же земельный участок.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрение дела и исследование  доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Российские  железные дороги», являющимся арендатором  земельного участка в полосе отвода железной дороги  на основании  договора аренды от 31.12.2003г. № 26, и ООО «АвтоВАИ»  (субарендатор) был заключен договор  субаренды  земельного участка  от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459, в соответствии  с условиями которого арендатор передал, а субарендатор  принял  на условиях субаренды земельный участок общей площадью 70 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 10:03;010000:004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Карелия, район Кондопожский, г. Кондопога (начала участка 456км + 920м, конец участка 456км+927м, у второго главного пути справа по ходу км) для  размещения торговой точки  (л.д. 18-24).

Договор субаренды  заключен  на срок с 01.03.2008г. до 27.02.2009г.  (пункт 2.1 договора).

Арендатор сдал, а субарендатор принял часть земельного  участка площадью 70 кв.м. из  земель поселений с кадастровым номером  10:03:010000:004  (акт приема-передачи земельного  участка – л.д. 26).

В соответствии с пунктом 4.1  величина платы по договору   субаренды составляет 63 700 руб. в год без учета НДС, НДС – 18% - 11 466 руб. в год.

Субарендатор перечисляет  плату по договору субаренды путем предоплаты до начала  каждого квартала по предъявленным счетам (пункт 4.4 договора).

Субарендатор обязался в соответствии с пунктом 5.4.12 своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по договору субаренды в размере и порядке, установленном  настоящим договором.

Неисполнение ООО «АвтоВАИ» обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ОАО «РЖД» в арбитражный суд с настоящим иском.

К договорам  субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное  не  установлено законом или иными правовыми актами  (статья 615  Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Заявленная истцом ко взысканию сумма   задолженности  ООО «АвтоВАИ» за период  с марта по декабрь  включительно 2008г.  в сумме 61 444 руб. 10 коп. подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом   (л.д. 48, 81).

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным по праву и размеру. и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,2% от месячного  размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки, размер которой за период с  21.07.2008г. по  27.01.2009г. составил  5 411 руб. 10 коп.  (л.д. 49).

Поскольку установленный договором  размер неустойки   несоразмерен последствиям  нарушенного ответчиком обязательства, то суд  первой инстанции обоснованно применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки до 2 000 руб.

Апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что  с ответчика  была взыскана двойная арендная плата за один и тот же земельный участок.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «АвтоВАИ» (субарендатор) заключен договор  субаренды земельного участка от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636, в соответствии с условиями которого   арендатор передал, а субарендатор принял  на условиях субаренды земельный участок общей площадью 3 150 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 10:03:010000:004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Карелия, район Кондопожский, г. Кондопога. (начало участка 456 км + 920м, конец участка 456км +965м) справа по ходу км для эксплуатации полосы отвода г. Кондопоги в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его  неотъемлемой  частью, сроком действия до 30.06.2007г., для размещения здания автостанции (л.д. 63-68, 71). Указанный земельный участок был передан субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 69).

Из представленной  ОАО «РЖД»  в судебное заседание копии  кадастрового  плана земельного участка  следует, что  в  кадастровом квартале  № 10:03:010231  находится переданный ответчику в соответствии с договором от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636   земельный участок площадью 3 150 кв.м.,  а в границах названного участка находятся земельные участки,  переданные ответчику в соответствии с договорами от 01.12.2007г. № ЦРИЗ/4/А/01110100000/07/003433 (земельный участок площадью 32 кв.м.) и от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 (земельный участок площадью 70 кв.м.).

Дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2008г. к договору  от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636  в пункт 1.1 договора  от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636  внесены изменения, указано, что «арендатор передает, а субарендатор  принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью  3 048 кв.м……»  (л.д. 73), то есть площадь земельного участка  уменьшена сторонами на площадь земельных участков, арендуемых по договорам от 01.12.2007г. № ЦРИЗ/4/А/01110100000/07/003433 (земельный участок площадью 32 кв.м.) и от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 (земельный участок площадью 70 кв.м.)   Стороны установили изменить размер оплаты по договору  от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 с 01 марта 2008г.  (пункт 3  дополнительного  соглашения № 2 от 30.05.2008г.).

Условия договора   от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2008г. (пункт 2.1 договора)

 По договору  от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459  истцом начислена и предъявлена ко взысканию арендная плата с 01 марта 2008г. Арендная плата, уплаченная ответчиком по договору  от 06.10.2006г. № ЦРИЗ/4/А/0111010000/06/004636 и причитающаяся на площадь земельного участка 70 кв.м. за период  после 01.03.2008г. зачтена  истцом в счет оплаты по договору  от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459, что подтверждается заявлением истца об уменьшении размера  заявленных требований в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что договор аренды  от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459 является незаключенным ввиду несогласования объекта аренды (часть 3 статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).   Объект аренды определен в  пункте 1. 1  договора аренды  от 01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/0111010000/08/000459, в соответствии с пунктом 10.2.1    к договору  приложен план участка   (л.д. 25). Земельный участок  по договору от  01.02.2008г.  № ЦРИЗ/4/А/ 0111010000/08/000459 передан  субарендатору по акту, который от имени арендатора подписан  Мараковым А.А., а от имени субарендатора (ООО «АвтоВАИ») Чорненьким В.П.  С заявлением  о  фальсификации подписи Чорненького В.П. ООО  «АвтоВАИ» не обращалось, ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не заявляло.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от  02 марта 2009 года по делу №  А26-8025/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина