Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 по делу n А21-9961/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2009 года

Дело №А21-9961/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     03 сентября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6643/2009)  ООО «ВамСтройСервис» на решение   Арбитражного суда  Калининградской области от  08.04.2009г. по делу № А21-9961/2008 (судья Юшкарев  И.Ю.), принятое

по иску   Администрации муниципального образования "Балтийский городской округ"

к  ООО "ВамСтройСервис"

о   расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате  за землю и пени

при участии: 

от истца:  не явился, извещен

от ответчика:  не явился, извещен

установил:

Администрация  муниципального  образования  «Балтийский  городской округ»  (далее – Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «ВамСтройСервис»  (далее – ООО «ВамСтройСервис», Общество)  о расторжении  договора аренды земельного  участка от 27.02.2007г. № 17, взыскании  задолженности по арендной плате за землю в сумме  600 528 руб. 67 коп. и пени в размере 72 492 руб. 03 коп.

В порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации Администрация  увеличила исковые требования в части суммы задолженности по  арендной плате до 847 309 руб. 57 коп. и пени до 104 095 руб. 36  коп. Увеличение исковых требований принято судом.

Решением   суда  от 08.04.2009г.  (с учетом  определения  от 29.04.2009г.)   с ООО  «ВамСтройСервис»  в пользу  Администрации муниципального образования  «Балтийский городской округ» взыскано  847 309 руб. 57  коп. задолженности по арендной плате за период с 27.02.2007г. по 23.03.2009г., 104 095 руб. 36 коп. пени, 13 230 руб. 21 коп. в возмещение расходов  по уплате государственной пошлины;  отказано в удовлетворении  требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 17, заключенного между ООО «ВамСтройСервис» и Администрацией муниципального образования «Балтийской  городской округ».

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит   отменить решение от 08.04.2009г., принять по делу новый  судебный акт об отказе  Администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению подателя апелляционной жалобы,  земельный участок   по договору аренды от 27.02.2007г. № 17  фактически  не был передан ответчику, акт приема-передачи или иной документ, свидетельствующий о передаче  этого имущества, сторонами не составлялся, в связи с чем  у Общества  не возникла обязанность по внесению  арендной  платы.

В   отзыве на апелляционную  жалобу Администрация просит  решение  суда от  08.04.2009г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке  применительно к доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела,  между Администрацией Балтийского городского  округа  (арендодатель)  и ООО «ВамСтройСервис» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 17, в  соответствии с условиями которого  на  основании Постановления Главы Балтийского городского округа от 27.02.2007г. № 165 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «ВамСтройСервис» (далее – Постановление № 165)  под проектирование жилого микрорайона с объектами соцкультбыта»  арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 30000кв.м. с кадастровым номером 39:14:00-00-00:0040 под  проектирование жилого микрорайона с объектами соцкультбыта,  расположенный на землях  населенных пунктов в городе Балтийске, в 136 м к востоку (93 град.) от жилого дома № 1 по улице Ю.Иванова (л.д. 8-9).

Срок аренды земельного участка  устанавливается с 27.02.2007г. по 25.11.2007г.  (пункт 2.1 договора).

Постановление Главы Балтийского  городского округа от 27.02.2007г. № 165  принято на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлений  Главы Балтийского  городского округа от 30.09.2005г. № 738 «О предварительном согласовании места размещения предполагаемого строительства», от 20.10.2004г. № 1140 «Об  утверждении проекта границ земельного участка» (л.д. 11). 

В соответствии с частью  3 Постановления  № 165 ООО «ВамСтройСервис» предписано в срок до 25.10.2007г. разработать и согласовать проектно - сметную документацию,   заключения служб и экспертиз предоставить в КЭМР БГО (л.д. 11).

Неисполнение Обществом обязательств по договору  аренды послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 3.4 договора на момент заключения договора арендная плата установлена  из расчета 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со статьей  26 Федерального закона от 18.12.2006г. № 232-ФЗ «О внесении изменений  в Градостроительный кодекс Российской  Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заявленные истцом ко  взысканию  сумма задолженности  Общества  по арендной плате за период с 27.02.2007г. по 23.03.2009г. в размере 847 309 руб. 57 коп.  и пени  в сумме 104 095 руб. 36 коп.  подтверждаются   имеющимся в материалах дела расчетом от 23.03.2009г. (л.д. 43).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что земельный участок фактически не был передан ответчику, поскольку не был составлен акт приема-передачи, в связи с чем  у Общества отсутствует обязанность по внесению арендной платы, не принимается апелляционным судом.

Договором аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 17  не предусмотрена  передача земельного участка  по акту приема-передачи. Кроме того,  Общество не  доказало невозможность  использования земельного участка  после заключения договора  аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 17 ввиду  наличия препятствий для его использования, за которые отвечает арендодатель. Как следует из отзыва Общества на исковое заявление, в суде первой инстанции ООО «ВамСтройСервис»  не отрицало  факт использования земельного участка и не заявляло о  невозможности использования земельного участка  (л.д. 32-33).

 Таким образом,  апелляционный суд приходит к выводу, что земельный участок был передан Обществу  в момент заключения договора аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 17 и доступ арендатора к  земельному участку арендодателем не ограничивался.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  08 апреля 2009 года по делу №  А21-9961/2008   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить ООО «ВамСтройСервис»  из бюджета Российской Федерации 2 000 руб. излишне уплаченной   государственной пошлины по апелляционной  жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина