Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 по делу n А56-21803/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 октября 2009 года

Дело №А56-21803/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     20 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12326/2009)  ООО «Диметра»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2009г. по делу № А56-21803/2009 (судья Киселев А.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Диметра"

о взыскании 554 974 руб. 35 коп., расторжении договора, выселении

при участии: 

от истца:  Патрикеева У.В., доверенность №12035-42 от 19.05.2009г.

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – истец, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью  "Диметра" (далее – ответчик, общество) 483 291руб. 60коп. задолженности по арендной плате по  договору аренды №01-А007320 от 01.07.2008г. за периоды с 10.10.2008г..-31.12.2008г. и  с  01.01.2009г.- 31.03.2009г.,   71 682 руб. 75 коп. пени,  расторжении договора аренды №01-А007320 от 01.07.2008г. и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 11/38, литер А, пом. 5Н.

Решением от 10.07.2009г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 483291руб. 60коп. долга, 71682руб. 75коп. пени, всего 554974руб. 35коп., договор аренды № 01-А007320 от 01.07.2009г. расторгнут. ООО "Диметра" выселено из нежилого помещения общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 11/38, литер А, пом. 5Н.

В апелляционной жалобе ответчик просит изменить решение, уменьшив взысканную с ООО «Диметра» сумму задолженности по арендным платежам на 161 097 руб., полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным.

Общество указывает, что не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем не могло представить возражений против заявленных КУГИ требований.

Податель апелляционной жалобы поясняет, что несмотря на то, что договор аренды был заключен сторонами 01.07.2008г., использовать помещение ответчик    смог только с 05.09.2008г. с момента передачи ему ключей от помещения.

Истец в судебном заседании возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, в письменных пояснениях на жалобу полагает доводы жалобы необоснованными.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008г. между сторонами  заключен договор аренды нежилого помещения №01-А007320 общей площадью 94,3кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 14-я линия В.О., д. 11/38, литер А, пом. 5Н.

В соответствии с п.1.3 договора договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно акту приема-передачи арендуемое помещение передано ответчику 11.07.2008г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.п.2.2.2, 3.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями к нему арендную плату за пользование объектом   не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.9 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий п.2.2.2 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2  договора определено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем задолженность на момент подачи иска за периоды с 10.10.2008г. - 31.12.2008г. и с  01.01.2009г. - 31.03.2009г.  составила 483 291руб. 60коп.

Ответчик не представил суду первой инстанции доказательств надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждается направление истцом ответчику претензии №3887  от 05.12.2008г. – письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, а также  расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод подателя жалобы о том, что ООО «Диметра» не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принимается апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеются  доказательства получения ответчиком определения суда о назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания  суда первой инстанции на 08.07.2008г., направленного ответчику  по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Б.Монетная, д.9, лит.А, пом.2-н.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств в подтверждение довода об использовании арендуемого помещения  с 05.09.08г., из подписанного Обществом акта приема-передачи следует, что помещение было передано арендатору 11.07.2008г., состояние помещения удовлетворительное, претензий у арендатора нет.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.07.2009г.  по делу №  А56-21803/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Выдать ООО «Диметра» справку на возврат 11050 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.А. Мельникова