Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А21-3809/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 октября 2009 года

Дело №А21-3809/2009

Резолютивная часть постановления объявлена   14 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Н.В. Аносовой, М.А. Шестаковой

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Н.В. Петровой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9550/2009) ООО «Тута Строй Суворова» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 18.06.2009 года А21-3809/2009 (судья С.В. Генина), принятое

по иску Администрации городского округа «Город Калининград»

к  ООО «Тута Строй Суворова»

о взыскании 242 232, 04 рублей

при участии: 

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика:  представитель не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к ООО «Тута Строй Суворова»  о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и штрафа по договору от 29.03.2007 года №008632 на передачу в аренду городских земель.

Решением от 18.06.2009 года суд взыскал с ООО «Тута Строй Суворова» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 135 926,21 рублей, пени в размере 93 279,93рублей, штраф в размере 13 028, 90 рублей. Взыскал с ООО «Тута Строй Суворова» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 6 344,70 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Тута Строй Суворова» подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

 Податель жалобы считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене ссылаясь на то, что в решении суда не указано, за какой период взыскана арендная плата, указано лишь на то, что взыскана задолженность, образовавшаяся на 18.06.2008 года. Полагает, что истец ввел суд в заблуждение и судом не выяснено то, что соглашением между истцом и ответчиком от 06.05.2008 года №008632-4 договор аренды городских земель от 29.03.2007 года №008632 расторгнут.  С момента подписания 06.05.2008 года соглашения отношения аренды между сторонами прекращены, поэтому полагает, что не имеется оснований для взыскания с ООО «Тута Строй Суворова» арендной платы, пени и штрафа по состоянию на 18.06.2008 года.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, однако их представители в судебное заседание не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Мэрией города Калининграда (арендодателем) ООО «Тута Строй Суворова» (арендатор) по договору от 29.03.2007 года №008632 на передачу в аренду городских земель предоставлены земельные участки: с кадастровым номером: 39:15:15 05 25:0039 площадью 0.3190 га и с кадастровым номером 39:15:15 05 25:0040 площадью 0,0513 га по ул. Суворова в Балтийском районе в границах, обозначенных в приложении к договору, в редакции соглашения от 13.07.2007 года №008632-2 об изменении и дополнении договора от 29.03.2007 года №008632. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке, при этом соглашение зарегистрировано 26.12.2007 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленные земельные участки.

Согласно пункта 4.3 договора (в редакции соглашений от 18.04.2007 года №008632-1/УА и 13.07.2007 года №008632-2) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции соглашения от 18.04.2007 года №008632-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору) плата за землю за период с 28.02.2007 года по 31.03.2007 года вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения (т.е. до 26.05.2007 года).

ООО «Тута Строй Суворова» свои обязательства в части полного и своевременного внесения арендных платежей не исполнило, в результате чего по состоянию на 18.06.2008 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 135 926, 21 рублей.

В пункте 4.11 договора (в редакции соглашений от 18.04.2007 года №008632-1/УА и 13.07.2007 года №008632-2) установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3), арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ООО «Тута Строй Суворова» не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то суд первой инстанции счел требование о применении штрафной санкции правомерным, указав на то, что период просрочки определен правильно. Неустойка начислена за период с 04.06.2007 года по 30.03.2009 года в размере 93 279,93 рублей, расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.10 договора, декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов по 30 марта каждого года. В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате (пункт 4.10) с арендатора, согласно подпункта «а» пункта 4.12, взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы. Штраф за 2007 года составляет 13 028,90 рублей. Размер штрафа ответчиком не оспорен.

Апелляционная инстанция считает, что суд первой инстанции правильно в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ взыскал с ООО «Тута Строй Суворова» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 18.06.2008 года включительно в размере 135 926,21 рублей, поскольку доказательств перечисления Администрации городского округа «Город Калининград» арендной платы ООО «Тута Строй Суворова» не представлено. Расчет задолженности произведен Администрацией  городского округа «Город Калининград» исходя из установленного договором размера арендной платы с учетом соглашения от 06.05.2008 года №008632-4.

Судебный акт в части взыскания пеней  соответствует требованиям пункта 4.11 договора и статей 330, 331 и 333 ГК РФ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого акта.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 06.05.2008 года между ООО «Тута Строй Суворова» и Администрацией городского округа «Город Калининград»  заключено соглашение №008632-4 о расторжении договора от 29.03.2007 года №008632 на передачу в аренду городских земель. Соглашение от 06.05.2008 года №008632-4 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области 19.06.2008 года, запись регистрации 39-39-01/195/2008-244.

Согласно пункта 3 соглашения от 06.05.2008 года №008632-4 арендная плата вносится арендатором до момента регистрации настоящего соглашения, то есть  до 19.06.2008 года.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании с ООО «Тута Строй Суворова» арендных платежей по состоянию на 18.06.2009 года правомерны.

Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 18.06.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Н.В. Аносова

 М.А. Шестакова