Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2009 по делу n А56-28479/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

12 ноября 2009 года

Дело №А56-28479/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     05 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей Н.В. Аносовой, И.А. Сериковой,

при ведении протокола судебного заседания:  Е.А. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12945/2009) Товарищества собственников жилья "Десятка"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09г. по делу № А56-28479/2009 (судья С.Т. Астрицкая), принятое

по иску ООО НПП "ФЕБ"

к  Товариществу собственников жилья "Десятка"

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании действий незаконными и об обязании совершить действия

при участии:

от истца: представителя Хачикяна Х. А. по доверенности от 15.12.2008г.,

от ответчика: представителя Григорьева В.И. по протоколу от 15.05.2008г., Шахмаметьева Х.З. по доверенности от 09.09.08г.,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомления № № 09991, 09992,

установил:

ООО "НПП «ФЕБ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ «Десятка» (далее - Товарищество) о признании действий последнего незаконными, причиняющими препятствия Обществу в пользовании арендованными помещениями, а также об обязании Товарищества не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09г. иск удовлетворён.

В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 24.08.09г. отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении правления Товарищества. Также последнее указывает на отсутствие доказательств принадлежности какому-либо иному лицу подводящего кабеля к жилому дому.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на  то, что факт чинения препятствий в использовании арендованных помещений подтверждается материалами дела.

По мнению представителя Общества, у Товарищества отсутствуют полномочия в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Представитель Комитета в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Общества и Товарищества, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды № 07-А000956 от 05.11.99г., № 07-А000025 от 30.12.03г. и              № 07-А000590 от 26.02.02г. и дополнительные соглашения к ним (далее – Договоры), в соответствии с которыми Комитет предоставил Обществу во временное владение и пользование нежилые помещения 3-Н площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером 78:6006:0:4:5, 25-Н площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером 78:6006:0:4:7, 23Н площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 78:6006:0:4:1, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А (далее – нежилые помещения).

Право собственности Санкт-Петербурга на названные помещения подтверждается сведениями Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, письмом от 11.03.09г. № 75 Товарищество сообщило, что Общество будет отключено от электроснабжения, указывая на то, что кабельные линии от ТП № 174143 и до ГРЩ жилого дома перегружены и заранее не рассчитаны на сторонних потребителей.

24.04.09г. представители Администрации с участием представителей ОАО "Кабельная сеть", Товарищества, а также Общества составили акт, которым зафиксировали, что арендуемые Обществом помещения временно отключены от электроснабжения, а также о невозможности пользования помещением № 23-Н по причине препятствий со стороны Товарищества, которое повесило замок на двери коридора, ведущего к этому помещению.

Ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться арендованными помещениями в связи с действиями Товарищества по блокированию доступа к последним, по ограничению их электроснабжения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании незаконными действий Товарищества и обязании последнего не чинить препятствия пользованию нежилыми помещениями.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ арендатор помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, имеет право на защиту своего права владения и пользования арендуемыми помещениями.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме находятся  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При этом какими-либо полномочиями в отношении нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенных в жилом доме, Товарищество не обладает.

В частности, не являются законными действия Товарищества по ограничению права пользования арендованными Обществом помещениями вне зависимости от наличия между Товариществом и Обществом спора о взаиморасчётах за потреблённые энергоносители.

Кроме того, в обоснование апелляционной жалобы Товарищество указывает на расторжение Договоров аренды, ссылаясь на акт проверки нежилого помещения от 09.10.09г., проведенной комиссией в составе представителей Комитета, Общества и Товарищества.

Апелляционный суд считает указанный довод необоснованным как не подтверждённый материалами дела.

При этом акт от 09.10.09г. не принимается апелляционным судом в качестве допустимого доказательства расторжения Договоров в соответствии со ст. 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая то, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, факт прекращения Договоров может быть подтверждён путём представления сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Выписка из ЕГРП суду не представлена, в связи с чем данные акта от 09.10.09г. о фактическом освобождении помещения не свидетельствуют о расторжении сторонами Договоров аренды. Кроме того, акт от 09.10.09г. содержит сведения об освобождении Обществом помещения 23-Н, а не всех арендованных посещений, в связи с чем довод Товарищества об отсутствии у Общества законного интереса в настоящем споре опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает обоснованным довод Общества о неправомерности чинения ему препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Также согласно п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. При этом названными выше полномочиями обладает только энергоснабжающая организация.

Исходя из изложенного, а также учитывая то, что Товарищество стороной договора энергоснабжения не является, законом право Товарищества на ограничение подачи энергии абоненту не предусмотрено, действия Товарищества по отключению электроснабжения нежилых помещений противоречат п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, апелляционный суд считает необоснованными ссылки Товарищества на то, что электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении Товарищества.

Учитывая то, что деятельность Товарищества фактически была направлена на ограничение электроснабжения арендованных Обществом помещений, действия Товарищества, независимо от принадлежности электрического оборудования, являются неправомерными и нарушающими права Общества на законное использование, владение нежилыми помещениями.

При таких обстоятельствах требования Общества о признании действий Товарищества незаконными, а также об обязании последнего не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями правомерно удовлетворены судом.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетоворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.08.09г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Н.В. Аносова

И.А. Серикова