Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2009 по делу n А21-341/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 ноября 2009 года

Дело №А21-341/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     12 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей В.И. Желтянникова, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8621/2009) ООО "Новая жизнь"

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 27.05.09г. по делу № А21-341/2009 (судья Е.А. Лобанова), принятое

по иску ООО "Новая жизнь"

к  Администрация муниципального образования "Правдинский район"

о признании права собственности,  

при участии: 

от истца: представителя Казаковой Г.В. по доверенности от 21.04.09г.,

от ответчика: представитель не явился, уведомление № 03880,

установил:

ООО «Новая жизнь» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный  суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования   «Правдинский   район» (далее - Администрация)   о признании права собственности Общества на жилые помещения, перечисленные в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.09г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда от 27.05.09г. отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что в период деятельности его правопредшественников права на жилищный фонд не оформлялись. Вместе с тем, по мнению Общества, спорные объекты недвижимости, учитывая время их создания, а также отсутствие в отношении них правопритязаний Администрации, могли относиться только к собственности колхоза, правопреемником которого является Общество. При этом Общество указывает на то, что в отсутствие государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество Общество лишено возможности реализовывать принадлежащие ему права собственника, в том числе распорядиться жилыми помещениями путём передачи последних проживающим в них гражданам.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Администрации в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 158, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

Предметом настоящего спора являются жилые помещения, расположенные в поселке Киселевка Правдинского района  Калининградской области, а именно:

 -квартира № 1 общей площадью 26,9 кв.м., расположенная доме № 8 1960 года постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 г. 29 680 руб.,

-квартира № 3 общей площадью 48,8 кв.м., расположенная в доме № 8 1960 года постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года   53 820 руб.,

-дом № 9 общей площадью 75,3 кв.м., 1975 года постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 93 015 руб., а также жилые помещения, расположенные в поселке Поречье Правдинского района  Калининградской области, а именно:

-дом № 26 по ул. Летней, общей площадью 158 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 207 400 руб. , с прилегающими к дому постройками сарая из шлакоблоков площадью 41,1 кв.м действительной инвентаризационной стоимостью 36 180 руб., а также бани деревянной (сруб) площадью 14,8 кв.м. действительной инвентаризационной стоимостью 8 300 руб.,

-двухкомнатная квартира №2 в доме №6 по улице Садовой до 1945 года постройки, составляющая 34/100 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 166,5 кв.м., дом, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 г. 389 580 руб.,

- однокомнатная квартира №2 в доме №7 по улице Садовой, составляющая 27/100 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 65,8 кв.м., дом 1945 года постройки , действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 170 180 руб. с прилегающими к нему постройками (сараи , бани, навес, уборная согласно техническому паспорту),

-трехкомнатная квартира № 1 в четырехквартирном двухэтажном доме №4 по улице Центральной, составляющая 21/100 долю в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 370,4 кв.м. 1985 года постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 314 655 руб. с прилегающими к дому постройками (далее – объекты жилого фонда).

В результате реорганизации  колхоза «Новая жизнь», расположенного в посёлке Поречье Правдинского района Калининградской области, по решению общего собрания его членов было образовано АОЗТ «Новая жизнь», зарегистрированное постановлением Администрации Правдинского района Калининградской области от 31.03.92 г. №86 и в дальнейшем реорганизованное в ЗАО «Новая жизнь», устав которого зарегистрирован районной администрацией г. Правдинска 10.12.99г.

Из уставов колхоза и его правопреемников следует, что форма собственности в отношении принадлежащего им имущества определена как коллективно-долевая.

01.07.08г. ЗАО «Новая жизнь» было преобразовано в ООО «Новая жизнь».

Согласно п. 1.6 устава Общества в состав участников последнего входят все участники реорганизованного ЗАО «Новая жизнь» , проголосовавшие за принятие решения о его реорганизации , а также наследники участников реорганизованного ЗАО «Новая жизнь», права которых признаны общим собранием при принятии решения о реорганизации.

Ссылаясь на то, что Общество и все его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорными объектами жилого фонда, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании о за ним права собственности на спорные объекты.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо , не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названных норм, суду при принятии решения о признании права собственности лица в силу приобретательной давности следует установить фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а также владение им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

В обоснование заявленных требований, а также в подтверждение наличия указанных оснований для признания права собственности на спорные объекты жилого фонда  за Обществом последнее указывает на следующие обстоятельства.

Двухкомнатная квартира № 2 в трехквартирном доме № 6 по ул. Садовой в пос. Поречье (далее – квартира № 2 в доме № 6), а также однокомнатная квартира № 2 в трехквартирном доме № 7 по ул. Садовой в пос. Поречье (далее – квартира № 2 в доме № 7) расположены в домах довоенной постройки.

При этом квартира № 2 в доме № 6 общей площадью 48,2 кв.м. со­ставляет 34/100 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 166,5 кв. м. В названной квартире с 1985г. проживает Морозова Любовь Александровна на условиях социального найма по ордеру, выданному колхозом «Новая жизнь», однако в отсутствие правоустанавливающих документов на указанную квартиру не может приватизировать последнюю. 

Факт открытого и непрерывного владения Обществом и его правопредшественниками квартирой № 2 в доме № 6, а также правомерность такого владения подтверждается приказом № 36 ОС от 01.07.08г., инвентарной карточкой № 5872, в которой также отражены фамилии проживающих в квартире лиц.

Квартира № 2 в доме № 7 общей площадью 65,8 кв.м. со­ставляет 27/100 доли в праве общей долевой собственности на дом и занимается с 2003 г. на условиях найма Ланко Татьяной Анатольевной по договору с последующим выкупом, заключённым с Обществом, но не оформленным в установленном законом порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При этом решением Правдинского районного суда Калининградской области от 09.10.01г. по делу № 2-209/01 было установлено, что 27/100 доли в праве собственности на дом № 7 по ул. Садовой в пос. Поречье принадлежит АОЗТ «Новая жизнь».

Также в числе помещений, в отношении которых Общество просит признать его право собственности, жилые помещения, переведённые из нежилого фонда в домах 1960-х г.г. постройки, а именно квартиры № 1 и № 3 в доме № 8 в поселке Киселевка Правдинского района  Калининградской области (далее – квартиры № 1 и № 3 в доме № 8 соответственно).

Правомерность перевода названных помещений, расположенных в бывшем здании школы, в жилой фонд подтверждается постановлением Главы Администрации Правдинского района от 12.08.99г. № 213.

В квартирах №№ 1, 3 в доме № 8 на основании решений ЗАО «Новая жизнь», а также договоров найма от 08.04.05г. и от 25.01.08г. соответственно проживают Хаметова Тамара Васильевна и Саморига Наталья Сергеевна.

Также, учитывая то, что Общество является правопреемником колхоза «Новая жизнь», апелляционный суд считает обоснованными доводы Общества о наличии у него прав в отношении объектов недвижимости, построенных колхозом «Новая жизнь» в 1975г., 1985г.

Так дом № 26 по ул. Летней в пос. Поречье общей площадью 158 кв.м. 1985г. постройки с прилегающими к дому постройками, в том числе сарай из шлакоблоков площадью 41,4 кв.м., баня деревянная (сруб) площадью 14,8 кв.м. (далее – дом № 26), с 1985г. занимается Терпуговой Любовью Кирилловной по ордеру, выданному колхозом «Новая жизнь».

Факт открытого и непрерывного владения Обществом и его правопредшественниками домом № 26, а также правомерность такого владения подтверждается приказом № 42 ОС от 01.07.08г., инвентарной карточкой (Терпугов), актом приема-передачи дома от 01.07.08г., сообщением о сведениях из ЕГРП.

Трёхкомнатная квартира № 1 в четырехквартирном двухэтажном доме № 4 1985 г. постройки по ул. Центральная в пос. Поречье (далее – квартира № 1), составляющая 21/100 долю в праве общей долевой собственности на дом, с прилегающими к дому постройками (пристройки, сараи, баня, навес) занимается с 2007 г. на условиях найма на основании решения ЗАО «Новая жизнь» Кулешовой Надеждой Владимировной.

При этом доводы Общества о наличии оснований для признания права собственности последнего на квартиру № 1 по давности владения подтверждаются сведениями о правообладателях помещений в названном доме, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 12.12.04 г. № 583, техническом паспорте, соглашении о перераспределении долей с учетом произведенных улучшений от 03.08.04г.

Кроме того, квартиры  № 2, № 3, № 4 в названном доме приобретены настоящими владельцами у колхоза «Новая жизнь», что подтверждается решением Правдинского районного суда от 13.08.04 г. (л.д. 35, т. 2), а также договором купли-продажи от 17.03.93г.

Дом № 9 общей площадью 75,3 кв.м. в поселке Киселевка Правдинского района  Калининградской области (далее – дом № 9) предоставлен в 1989 г. колхозом «Новая жизнь» для проживания Беляевой Ната­лье Николаевне и Самошкиной Ольге Васильевне.

В техническом паспорте от 01.12.06г. АО «Новая жизнь» указано в качестве правообладателя дома № 9. Кроме того, согласно справке ПО КФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28.09.09 г. № 389 имеются сведения о ранее зарегистрированных правах («Новая жизнь») в подтверждение данных техпаспорта.

По мнению апелляционного суда, указание в технических и иных документах Общества (либо его правопредшественников) в качестве правообладателей спорных объектов недвижимости свидетельствует о добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорными объектами жилого фонда.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что права Общества, о признании которых заявлено в рамках настоящего дела, не оспариваются Администрацией, как и физическими лицами, фактически занимающими спорные помещения по соглашению с Обществом, сведения о правопритязаниях иных лиц в материалы дела не представлены, апелляционный суд, соглашаясь с доводами Общества, усматривает наличие установленных ст. 234 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за Обществом права собственности на спорные объекты жилого фонда.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.05.09г. отменить.

Признать право собственности ООО «Новая жизнь» на следующие объекты:

- квартиру № 1 дома № 8, расположенного в поселке Киселевка   Правдинского района  Калининградской области, общей площадью 26,9 кв.м.   однокомнатную, жилой   площадью 16,8 кв.м., вспомогательной - 10,1 кв.м., 1960 года   постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 г. 29 680 руб. ;

- квартиру № 3 дома № 8, расположенного в поселке Киселевка     Правдинского района  Калининградской  области, общей   площадью 48,8 кв.м., двухкомнатную, жилой   площадью   35,2 кв.м., вспомогательной - 13,6 кв.м., 1960 года  постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года   53 820 руб.;

- дом № 26 по улице Летней в поселке Поречье Правдинского района Калининградской области, общей площадью  158 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м, вспомогательной -          107,3 кв.м., 1985 года постройки, действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 207 400 руб. с прилегающими к дому постройками:

а)         сарай из шлакоблоков площадью 41,1 кв.м. действительной инвентаризационной стоимостью 36 180 руб.,

б)         баня деревянная (сруб) площадью 14,8 кв.м. действительной инвентаризационной стоимостью 8 300 руб.;

- двухкомнатную квартиру