Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2009 по делу n А56-25778/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 ноября 2009 года

Дело №А56-25778/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     05 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельникова Н.А.

судей  Згурская М.Л., Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13941/2009)  ИП Хусяиновой Галины Ивановны на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2009 по делу № А56-25778/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Администрации Гатчинского Муниципального района

к ИП Хусяиновой Галине Ивановне

об обязании освободить нежилое помещение  

при участии: 

от истца: не явился, уведомления № 07313

от ответчика: не явился, уведомления № № 07314, 07315

установил:

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Хусяиновой Г.И. об обязании освободить нежилое здание (бывшая теплица) площадью 85, 4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Войсковицы, пл. Манина, д. 25.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2009г. по делу № А56-25778/2009 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполноту исследования материалов дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт. Предприниматель Хусяинова Г.И. указывает в обоснование жалобы, что судом не учтено, что объектом аренды ответчица пользовалась на основании договора № 57 с 30.05.1994г. Указанный договор заключен до принятия Федерального закона № 122  (ФЗ от 21.07.1997г.). Государственная регистрация договора аренды на тот момент не требовалась. Ответчица не согласна с выводом суда о незаключенности договора аренды № 57 от 18.03.2003г., поскольку данный договор не был зарегистрирован не по ее вине, а также с выводами суда о пользовании спорными помещениями без законных оснований.

Администрация Гатчинского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с рассмотрением в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области другого спора по делу № А56-62529/2009 о признании договора аренды действительным.

Ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено, отказано в удовлетворении в связи с отсутствием оснований для отложения рассмотрения дела.

Поскольку стороны извещены, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, неявка не препятствует судебному разбирательству, не признана обязательной, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела 30.05.1994г. между Администрацией Гатчинского Муниципального района и предпринимателем Хусяиновой Г.И. заключен договор № 57 аренды объекта недвижимости площадью 78 кв.м., находящегося по адресу: пос. Войсковицы, пл. Манина для организации розничной торговли сроком на три года до 01.06.1997г. Согласно акту приема-передачи от 30.05.1994г. указанный объект недвижимости передан арендатору.

 31.05.1994г. Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области вынесено  Постановление № 434/1 о предоставлении предпринимателю Хусяиновой Г.И. в аренду спорного объекта недвижимости. Арендные отношения по договору аренды 1994г. были прекращены путем заключения 18.03.2003г. во исполнение указанного постановления между Муниципальным образованием «Гатчинский район» Ленинградской области  предпринимателем Хусяиновой Г.И. 4 нового договора аренды объекта недвижимого имущества, здание (бывшая теплица) площадью 85, 4 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район пос. Войсковицы, пл. Манина,               д. 25. Согласно п. 3.1 срок действия договора определен периодом с 18.03.2003г. по 18.05.2008г.

Согласно акту приема – передачи от 18.03.2003г. объект передан арендатору.

В нарушение требований ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно выводы суда первой инстанции о незаключенности договора аренды, на основании которого ответчику был предоставлен объект недвижимости, являются правильными.

Возражения ответчика о том, что договор № 57 от  30.05.1994г. действует в настоящее время, так как стал считаться договором, заключенным на неопределенный срок, что подтверждается уведомлением арендодателя № 548 от 05.09.2008г. об отказе от договора на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не основаны на нормах права.

Уведомления № 548 от 05.09.2008г. и № 105 от 12.02.2009г. можно в данном случае оценивать как требования о возврате помещений, которые до нестоящего времени не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции принял правильное и обоснованное решение об обязании индивидуального предпринимателя Хусяиновой Г.И. освободить нежилое помещение площадью 85, 4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район пос. Войсковицы, пл. Манина,               д. 25, поскольку у предпринимателя отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого объекта недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.08.2009г. по делу №  А56-25778/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

М.Л. Згурская

 Н.С. Полубехина