Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А21-3548/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2009 года

Дело №А21-3548/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     25 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12505/2009) ННО "Калининградская областная коллегия адвокатов" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 28.07.2009г. по делу № А21-3548/2009 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по иску ННО "Калининградская областная коллегия адвокатов"

к  Комитету муниципального имущества Администрации городского округа "Город Калининград",

2. МУП "Опора",

3. ООО "Кармонд"

о признании договора аренды нежилых помещений №471 от 09.12.2003г. возобновленным на неопределенный срок, признании договора аренды №1/2008г. от 06.05.2007г. между ООО «Опора» и ООО «Кармонд» недействительным; встречному иску МУП «Опора» о признании договора аренды №4471 от 09.12.2003г. расторгнутым, выселении ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» из нежилых помещений

при участии:  

от истца: не явился, извещен (п/увед. №09423, №09424, №09422

от ответчиков: 1. не явился, извещен (п/увед. №09425)

2. не явился, извещен (п/увед. №09426)

3. не явился, извещен (п/увед. №09427)

установил:

Негосударственная некоммерческая организация «Калининградская областная коллегия адвокатов» (далее – Организация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Комитету муниципального имущества Администрации Городского округа «Город Калининград», Муниципальному унитарному предприятию «Опора», Обществу с ограниченной ответственностью «Кармонд» о признании договора аренды нежилых помещений №4471 от 09.12.2003г. площадью 54 кв.м., расположенных по адресу: Калининград, пр. Победы, 70, заключенного с Комитетом, возобновленным на неопределенный срок, признании договора аренды нежилых помещений №1/2008 от 06.05.2008г., заключенного между МУП «Опора» и ООО «Кармонд» недействительным (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

МУП «Опора» обратилось со встречным исковым заявлением о признании договора аренды №4471 от 09.12.2003г. расторгнутым, выселении ННОО «Калининградская коллегия адвокатов» из занимаемых нежилых помещений.

Решением суда от 28.07.2009г. в удовлетворении требований ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» отказано. Встречные исковые требования МУП «Опора» о выселении ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» из нежилых помещений площадью 54 кв.м. по адресу: г. Калининград, пр. Победы, 70 оставлено без рассмотрения. В удовлетворении встречного требования МУП «Опора» о признании договора аренды №4471 от 09.12.2003г. расторгнутым отказано.

Не согласившись с указанным решением, ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» обратилась с апелляционной жалобой. Податель жалобы считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований Организации о признании договора аренды №4471 от 09.12.2003г. возобновленным на неопределенный срок, о признании договора аренды №1/2008 от 06.05.2008г. недействительным, в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды №4471 от 09.12.2003г. расторгнутым – изменить основание отказа.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В силу п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены апелляционным судом.

Как установлено, 09.12.2003г. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» и ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» заключили договор №4471 аренды нежилых помещений 1 этажа площадью 54 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград, пр. Победы, 70.

Срок действия договора определен сторонами с 15.11.2003г. по 13.11.2004г.

По истечении срока действия договора, последний был возобновлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и  п.2.2 договора Комитет известил Организацию о прекращении договора аренды уведомлением №031/2482 от 23.04.2008г. и предложил освободить помещения. Указанное уведомление получено арендатором 07.05.2008г.

Распоряжением Комитета муниципального имущества г. Калининграда от 28.04.2009г. №853 за МУП «Опора» закреплены на праве хозяйственного ведения помещения литер III из литера А общей площадью 601,2 кв.м. цокольного, первого и второго этажей здания по адресу: г. Калининград, пр. Победы, д. 70.

Право хозяйственного ведения МУП «Опора»  зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2008г.

06.05.2008г. МУП «Опора» и ООО «Кармонд» заключен договор аренды №1/2008, которым Обществу переданы нежилые помещения литер I из литера А, а, а1 первого и второго этажа общей площадью 529,6 кв.м., нежилые помещения II  из литера А первого этажа площадью 45,9 кв.м., нежилые помещения литер III  из литера А цокольного, первого и второго этажа общей площадью 601,2 кв.м., нежилое здание гаража литер Б общей площадью 174,1 кв.м., нежилое здание проходной литер В общей площадью 6,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, пр. Победы, 70.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования Организации о признании договора аренды  №4471 от 09.12.2003г., сделал вывод о том, что в силу п. 2 ст. 610 и п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды прекратил свое действие 07.05.2008г.

Апелляционный суд полагает данный вывод суда правильным.

В материалах дела находятся документы, свидетельствующие о том, что арендодатель отказался от договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, и п.2.2 договора. Кроме того, в деле находится акт от 07.05.2008г., которым помещения возвращены арендодателю.

Довод подателя жалобы о том, что указанный акт от 07.05.2008г. не имеет законной силы, апелляционным судом отклоняется, поскольку доказательства, подтверждающие данное заявление Организации в материалах дела отсутствуют, в суде первой инстанции о фальсификации указанного документа Организация не заявляла.

Также отклоняется судом, как несостоятельный, довод подателя жалобы о том, что оплата Организацией арендной платы после прекращения договора аренды является доказательством продолжения арендный отношений.

Отказывая в удовлетворении требований Организации о признании договора аренды №1/2008 от 06.05.2008г. недействительным, суд первой инстанции установил, что указанный договор заключен в порядке, предусмотренном законом. Данный вывод суда подтвержден материалами дела. Договор №1/2008 от 06.05.2008г. аренды, заключенный между МУП «Опора» и ООО «Кармонд» содержит сведения о его согласовании с собственником муниципального имущества.

Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть  приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на ином толковании норм материального права.

С учетом изложенного, основания для отмены решения в обжалуемой части отсутствуют.

Руководствуясь п. 5 ст. 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 28.07.2009г. по делу №  А21-3548/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина