Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу n А26-5266/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2009 года

Дело №А26-5266/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     09 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14790/2009) Предпринимателя Арешкиной Елены Анатольевны на решение  Арбитражного суда  Республики Карелия от 21.09.2009г. по делу № А26-5266/2009 (судья Денисова И.Б.), принятое

по иску  Индивидуального предпринимателя Арешкиной Елены Анатольевны

к  Администрации Сегежского муниципального района

о внесении изменений в договор аренды

при участии: 

от истца: не явился, извещен (в/уведомление №03809)

от ответчика: не явился, извещен (п/уведомление №03810)

установил:

Индивидуальный предприниматель Арешкина Елена Анатольевна  обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Сегежского муниципального района о признании ничтожными пунктов 2.1 и 3.3 договора от 14.04.2009г. № 326 аренды земельного участка и внесении изменений в договор, изложив пункт 2.2 в редакции: «Договор заключается с 14.04.2009г. по 31.10.2009г. и вступает в силу в установленном законом порядке»; изложить пункт 3.3 в редакции: «Арендная плата взимается в размере 366 876 руб. в год с 14.04.2009г., далее по тексту».

Решением суда от 21.09.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель Арешкина Е.А. обратилась с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции не полностью исследованы обстоятельства дела. Ссылаясь на то, что площадь передаваемого в аренду земельного участка была определена в кадастровом паспорте, исполненном 25.03.2009г., а также на то, что земельный участок площадью 6794 кв.м. был передан по акту приемки 14.04.2009г., Предприниматель не имела фактическую возможность использовать указанный земельный участок до 14.04.2009г. Истица просит отменить решение суда от 21.09.009г. и удовлетворить исковые требования.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, Постановлением Главы Администрации Сегежского муниципального района от 11.12.2008г. № 1221  Предпринимателю Арешкиной Е.А. предоставлен на праве аренды на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:06:01 17 14:001, площадью 6 794 кв.м, расположенный по ул. Гористой в г. Сегеже для проведения реконструкции здания гаражей под станцию технического обслуживания и ремонта легкового и грузового автотранспорта.

В соответствии с данным Постановлением 14.04.2009г. Администрация Сегежского муниципального района и ИП Арешкина Е.А. заключили договор от  № 326 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:06:01 17 14:001 по вышеуказанному адресу для проведения реконструкции здания гаражей под станцию технического обслуживания и ремонта легкового и грузового автотранспорта.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия последнего согласован сторонами с 11.12.2008г. по 31.10.2009г.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата взимается в размере 366 876 руб. в год с 11.12.2008г.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, Предприниматель, ссылаясь на то, что спорный земельный участок сформирован только 25.03.2009г. и передан ей 14.04.2009г. просила признать ничтожными пункты 2.1. и 3.3 договора, просила изложить п.2.2 в следующей редакции: «Договор заключается с 14.04.2009 по 31.10.2009 и вступает в силу в установленном законом порядке»;

 - пункт 3.3 в редакции: «Арендная плата взимается в размере 366 876 руб. в год с 14.04.2009, далее по тексту».

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, не установив несоответствие оспариваемых условий договора аренды от 14.04.1009г. № 326 требованиям закона.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пользование участками земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду взимается арендная плата в соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии  п. 2.1 договора аренды №326 от 14.04.2009г. условия договора  распространены на отношения сторон, возникшие с 11.12.2008г.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что пункты 1.2 и 3.3 договора не противоречат требованиям закона, является правомерным.

Судом первой инстанции оценен довод истицы о том, что в момент заключения договора земельный участок не был сформирован, и ему дана надлежащая правовая оценка.  В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от 25.03.2009г., согласно которому кадастровый номер земельного участка совпадает с номером, указанным в договоре аренды, при этом истицей не представлено доказательств того, что в период с 11.12.2008г. ей предоставлялся в пользование иной земельный участок другой площадью.

Поскольку суд всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 21.09.2009г. по делу №  А26-5266/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина