Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2006 по делу n А56-30393/2005. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 мая 2006 года

Дело №А56-30393/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  11 мая 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 мая 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щеголевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 2799/2006)   ООО «Аквилон»

на  решение  Арбитражного суда Санкт - Петербурга  и Ленинградской области 

от 08.02.06 по делу № А56-30393/2005 (судья  Л.М. Капелькина), принятое

по иску  ООО "Аквилон"

к Гаражно – строительному кооперативу "Невский - 1"

о признании права собственности  

при участии: 

от истца: Ермолаев М.А. ген. директор приказ от 28.07.04 (паспорт серии 40 04 № 855509)

от ответчика: Никитина М.Д. доверенность от 10.01.06 № 2; Сапачев Ю.П. паспорт 40 02 № 164697

установил:

       Общество с ограниченной ответственностью «Аквилон» (далее - ООО «Аквилон») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга  и Ленинградской области с иском к ГСК «Невский-1» о признании за ООО «Аквилон» права собственности на объект недвижимости – здание мойки на два поста, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.Пятилеток, дом 2, литера В, площадью 227, 1 кв.м.

      Решением суда от 08.02.06 в иске отказано.

      В апелляционной жалобе ООО «Аквилон» просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

     В судебном заседании ООО «Аквилон» поддержало доводы апелляционной  жалобы.

      Представитель ГСК «Невский-1» просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

      Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

      Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1.

      В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора его предметом является долевое участие в строительстве  гаража-паркинга  с отдельно стоящим зданием мойки на два поста по адресу:   пр. Большевиков (СУН 20А).

      Согласно пункту 1.2 договора ООО «Аквилон» принял обязательство самостоятельно своими силами и за свой счет   осуществить строительство здания мойки при условии соблюдения действующего законодательства в области государственного регулирования строительства.

      Стороны согласовали, что по окончании строительства и сдачи гаража-паркинга с отдельно стоящим зданием мойки в эксплуатацию, ООО «Аквилон» приобретает в соответствии с действующим законодательством и актом выполнения обязательств по настоящему договору право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – отдельно стоящее здание мойки, ходящее в состав гаража-паркинга.

      В соответствии с пунктом 3.3.1 договора в течение 30 дней с даты подписания Государственной комиссией акта приема законченного   строительством объекта в эксплуатацию ГСК «Невский-1» обязано уведомить ООО «Аквилон» о завершении строительства и передать ООО «Аквилон» долю (объект) по акту приема-передачи, а также всю документацию, необходимую для оформления ООО «Аквилон» права собственности. 

      Не исполнение обязательств ГСК «Невский-1» по договору явилось основанием для обращения ООО «Аквилон» с настоящим иском.

      Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

      Пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1  содержит указание на то обстоятельство, что строительство ведется на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 02.06.97 N 486-р.

      Приложением к распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 02.06.97           N 486-р подтверждается, что решением городской инвестиционно - тендерной комиссии Санкт-Петербурга государственному предприятию «Городской центр размещения и строительства стоянок и гаражей» разрешено проектирование и строительство  многоэтажного гаража стоянки по адресу: квартал 20-А Севернее     ул. Новоселов в районе станции метро «Проспект Большевиков» за счет собственных и привлеченных средств.

      Вместе с тем, государственное предприятие «Городской центр размещения и строительства стоянок и гаражей» не является стороной по договору о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1.

      Следовательно, договор о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1 без необходимой разрешительной документации не является доказательством правомерности строительства мойки.

      Гараж-паркинг принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от 27.12.99, из которого следует, что объект строительства не включает отдельно стоящую мойку.

       Таким образом, мойка не была принята в эксплуатацию в установленном порядке, она не может быть признана сформированным (завершенным), самостоятельным объектом недвижимости  и объектом права собственности, в отношении которого заявлены требования.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга  и Ленинградской области от 08.02.06 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова

Л.Н. Марченко