Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 по делу n А56-14510/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 сентября 2011 года

Дело №А56-14510/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     20 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12753/2011) ООО "Центр на Серебристом" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2011г. по делу № А56-14510/2011 (судья Ж.В. Колосова), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Центр на Серебристом"

о взыскании 403 312 руб. 35 коп.

при участии: 

от истца: представителя Казинова С.Н. по доверенности от 17.08.2011г.;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центр на Серебристом» (далее – Общество, ответчик)                   378 297 руб. 21 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.03.2008г. № 00/ЗК-04630(17) за период с 01.07.2010г. по 31.03.2011г., 25 015 руб. 14 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы.

Решением от 14.06.2011г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, полагая решение вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что о принятом судебном акте узнал из полученного 28.06.2011г. судебного решения, поскольку не был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что лишило его возможности представить возражения по существу заявленных Комитетом требований и доказательства в обоснование позиции по делу.

Комитет не представил суду всех имеющихся в его распоряжении документов (протокол исполнения обязательств по инвестиционному договору, платежные поручения об оплате арендных платежей, договор купли – продажи земельного участка), в результате чего судом принято решение при неприменении подлежащей применению при рассмотрении настоящего спора статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполном выяснении обстоятельств дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил в судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 28.03.2008г. между Комитетом и Обществом заключен  договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-04630, по условиям которого Общество приняло во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 486 кв.м., кадастровый номер 78:34:4107В:34, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, уч.1 (южнее дома 21, литера А по Серебристому бульвару).               Пунктом 9.1 договора установлен срок его действия до 10.05.2010г.                 Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.02.2008г. № 203 согласована сторонами в пункте 4.1 настоящего договора в размере 32 980 000 руб.    

Согласно Пунктом  4.3 договора установлено, что перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора.

Согласно подпункту 4.3.1 договора  сумма арендной платы  перечисляется арендатором в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемые не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.                                  

28.03.2008г. земельный участок передан Обществу по акту приема – передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 08.07.2010 № 3 к договору стороны установили, что с 01.07.2010  плата за аренду участка в квартал при коэффициенте 1,00 составляет 182 752 руб. 28 коп.    

Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, наличие задолженности по оплате арендной платы по договору.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца в судебном заседании, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.       

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы протоколу исполнения обязательств от 08.07.2010г. Обществом выполнены обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, здание банковского центра введено в эксплуатацию.

Из справки о расчетах, платежных поручений следует, что ответчиком в полном объеме произведена оплата арендной платы по договору аренды и пеней.

05.10.2010г. между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и Обществом заключен договор купли – продажи № 6281-ЗУ земельного участка в процессе приватизации, согласно которому арендуемый земельный участок площадью 3 486 кв.м., кадастровый номер 78:34:4107В:34, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, уч.1 (южнее дома 21, литера А по Серебристому бульвару) передан в собственность Обществу.

11.11.2010г. право собственности Общества на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010г. серии 78-АЖ № 047407.

Таким образом, на момент обращения истца с иском в арбитражный суд задолженность по договору аренды земельного участка, действие которого прекращено в результате выкупа земельного участка арендатором, отсутствовала.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имелось, обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.06.2011г. по делу №  А56-14510/2011 отменить.

 В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд ОГРН 1027809244561) в пользу ООО «Центр на Серебристом» (197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, 23 лит. В ком. 111 – 114 пом. 3Н, 213 ОГРН 1057807806484) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева