Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2007 по делу n А56-26657/2006. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 мая 2007 года

Дело №А56-26657/2006

Резолютивная часть постановления объявлена     23 мая 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 мая 2007 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А. Сериковой

судей  Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2314/2007)  (заявление) ООО «Яспис» на решение  Арбитражного суда  г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2006г. по делу № А56-26657/2006 (судья Л.М.Калинина),

по иску (заявлению)  КУГИ Санкт-Петербурга

к  ООО "Яспис"

о взыскании 19547062руб. 99коп., расторжении договора, выселении

при участии: 

от истца (заявителя): специалиста 2 категории –юрисконсульта Градиной А.Н. по доверенности №634-42 от 17.01.2007г., удостоверение №000788

от ответчика (должника): представителя Тамашева К.Г. по доверенности от 02.04.2007г., паспорт

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Яспис» о взыскании 18019211руб. 96коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006г. по 30.06.2006г., 1527851руб. 03коп. пени за период с 01.01.2006г. по 30.06.2006г., расторжении договора аренды от 08.02.2006г. №02-ЗК-06131, выселении ответчика с занимаемого земельного участка общей площадью 21332кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, проспект Тореза, участок 1 (севернее пересечения с улицей Рашетовой).

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  увеличил исковые требования до 43963252руб. 64коп., из которых 36975159руб. 25коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г., 6988093руб. 39коп. – пени за период с 11.01.2006г. по 11.10.2006г.

Решением арбитражного суда от 15.11.2006г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ООО «Яспис» в апелляционной жалобе просит  его отменить. Податель жалобы полагает неправильным расчет пени, взысканной судом. Кроме того, заявитель ссылается на допущенные в решении опечатки в указании площади спорного земельного участка, а также в указании пунктов договора в мотивировочной части решения.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, считает решение суда не подлежащим отмене. В связи с допущенной технической опечаткой истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил подлежащие взысканию пени за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. до 4658728руб. 92коп.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 08.02.2006г. между КУГИ СПб и ООО «Яспис» заключен договор №02/ЗК-06131 аренды земельного участка общей площадью 21332кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Тореза, уч.1 (севернее пересечения с ул.Рашетовой).  Участок предоставлен для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями. Срок действия договора стороны определили до 26.12.2009г. Пунктами 4.3, 4.3.1 предусмотрено перечисление арендной платы поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению  в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 08.02.2006г. №02-ЗК-06131 послужило основанием для обращения КУГИ СПб с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции установил, что обязательства по уплате арендной платы ответчик не исполнял, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. составила 36975159руб. 25коп.

Факт невнесения арендной платы не оспаривался ответчиком, размер задолженности подтверждается расчетами истца, составленными с учетом пункта 4.3.1 договора по установленным ставкам и графиком перечисления денежных средств, являющимся приложением к спорному договору (л.д.33-35).

Согласно пункту 8.3 договора за просрочку перечисления арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер которых за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г., согласно уточненному расчету составил 4658728руб. 92коп.

В соответствии с пунктом 10.2.1 договора  возникновение задолженности по внесению установленной договором  арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей является основанием  для расторжения договора.

Установив факты нарушения арендатором принятых на себя обязательств, суд первой инстанции с учетом требований статей 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания долга, расторжения договора аренды и выселения ответчика с занимаемого земельного участка, в связи с чем расходы по госпошлине по апелляционной жалобе остаются на ответчике.

Между тем, апелляционный суд пришел к выводу о том, что начисленная неустойка в сумме 4658728руб. 92коп. явно несоразмерна последствиям нарушения договорных обязательств и считает необходимым, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер подлежащих  взысканию пени до 1000000рублей.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции допустил опечатки в указании площади спорного земельного участка, а также в указании пунктов договора в мотивировочной части решения.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного  суд аг.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2006г. по делу №А56-26657/2006 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «Яспис» в пользу КУГИ СПб 36975159руб. 25коп. долга, 1000000руб. пени.

В остальной части в удовлетворении имущественных требований отказать.

Расторгнуть договор аренды №02/ЗК-06131 от 08.02.2006г.

Выселить ООО «Яспис» с земельного участка площадью 21332 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Тореза, участок 1 (севернее пересечения с ул.Рашетовой).

Взыскать с ООО «Яспис» в доход федерального бюджета 100000рублей госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина