Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2008 по делу n А56-29959/2004. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 февраля 2008 года

Дело №А56-29959/2004

Резолютивная часть постановления объявлена     05 февраля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17374/2007) Индивидуального предпринимателя Чернышева Вячеслава Владимировича

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2007г. по делу № А56-29959/2004 (судья Калинина Л.М.), принятое

по иску КУМИ МО "Всеволожский район"

к Индивидуальному предпринимателю Чернышеву Вячеславу Владимировичу

об обязании вернуть имущество арендодателю

при участии: 

от истца: председателя комитета Куликова В.В. (выписка из ЕГРЮЛ от 04.02.2008г., паспорт)

от ответчика: Клочева А.Ю. (доверенность б/н от 09.02.2007г., паспорт)

установил:

КУМИ МО "Всеволожский район" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Чернышеву Вячеславу Владимировичу (далее – ответчик) об обязании последнего освободить земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв.м., в связи с прекращением действия договора аренды.

Решением от 29.10.2007г. по делу № А56-29959/2004 Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал индивидуального предпринимателя Чернышева Вячеслава Владимировича освободить занимаемый земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв.м. в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что резолютивная часть решения, оглашенная 12.10.2007г. и резолютивная часть окончательного судебного акта не совпадают по своему содержанию. Мотивированный текст решение от 29.10.2007г. не содержит слова «передать арендодателю». Кроме того, податель жалобы указывает, что при вынесении решения суд не исследовал обстоятельства того, был ли извещен Чернышев В.В. об отказе арендодателя от договора надлежащим образом, является ли истец арендодателем по договору аренды, осуществляет ли КУМИ МО "Всеволожский район" какую-либо деятельность в настоящий момент.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что формулировка «освобождение земельного участка» полностью удовлетворяет требованиям истца. Также истец указывает, что арендодателем по договору аренды от 25.02.1999г. является КУМИ МО "Всеволожский район", договор скреплен печатью КУМИ МО «Всеволожский район».

 При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит изменению, исходя из следующего.

Как явствует из материалов дела, 25.02.1999г.  между КУМИ МО «Всеволожский район» и ответчиком заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №ЛО-3507-9227, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, III микрорайон (пер. Олениных) общей площадью 3053 кв.м. сроком с 01.01.1999 года  по 31.12.2003 года для размещения открытой автостоянки.

24.09.2003г. состоялось заседание межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков во Всеволожском районе, на котором рассмотрено заявление ответчика и принято решение предоставить спорный земельный участок на 5 лет, с условием возможности досрочного расторжения договора аренды. Результаты заседания оформлены протоколом №38 от 24.09.2003 года.

Судом первой инстанции установлено, что новый договор аренды заключен не был, ответчик продолжал пользоваться земельным участком и после истечения срока прежнего договора. При таких условиях   первоначальный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ).

Ответчик, не согласившись с предложением истца заключить договор аренды на предложенных условиях, обратился в арбитражный суд с иском о понуждении Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» заключить новый договор аренды земельного участка на предложенных ответчиком условиях. Решением Арбитражного суда города СПб и ЛО от 03.08.2006г. по делу № №А56-54627/2005 ответчику отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Решение вступило в законную силу.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела следует, что уведомлением №623 от 16.03.2004 истец, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщил ответчику об отказе от договора с 17.06.2004 года и потребовал освободить земельный участок. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС) произвело государственную регистрацию прекращения права аренды по договору.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия уведомления ответчика об отказе от договора не принимаются апелляционной инстанцией, поскольку противоречат материалам дела.

 Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А56-54627/2005 предпринимателю Чернышеву В.В. отказано в удовлетворении иска к Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» о заключении с истцом договора аренды земельного участка на условиях проекта договора, предложенного истцом.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А56-19643/2006 предпринимателю Чернышеву В.В. отказано в удовлетворении заявления о признании недействительной государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Всеволожск, III микрорайон (пер. Олениных).

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что истец не является арендодателем по договору аренды 25.02.1999г. не принимаются апелляционной инстанцией. Из преамбулы указанного договора явствует, что договор заключен Администрацией МО «Всеволожский район Ленинградской области» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Из представленной в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы выписки из ЕГРЮЛ от 04.02.2008г. явствует, что КУМИ МО "Всеволожский район" деятельность не прекратил, председателем комитета  является Куликов Владимир Васильевич.

Доводы ответчика относительно несоответствия резолютивной части судебного акта являются обоснованными, однако допущенное нарушение является опиской и может быть исправлено в установленном порядке, не влечет безусловную отмену судебного акта. Поданный в судебном заседании 12.10.2007г. встречный иск обоснованно оставлен судом без движения в связи с непредставлением доказательств уплаты госпошлины.

Соответственно, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2007г. по делу № А56-29959/2004 изменить. Изложить в следующей редакции. Обязать предпринимателя Чернышева Вячеслава Владимировича освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Всеволожский район Ленинградской области» занимаемый земельный участок общей площадью 3053 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, III микрорайон (пер. Олениных) в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина

 О.Р. Старовойтова