Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по делу n А21-4099/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 марта 2008 года

Дело №А21-4099/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтова О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-342/2008)  ООО «Комфорт-М» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от  16.11.2007г. по делу № А21-4099/2007 (судья Широченко Д.В.),  принятое

по иску  ООО "Комфорт-М"

к  ООО "БалтЭксВэд"

о  взыскании задолженности

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-М» (далее – ООО «Комфорт-М») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БалтЭксВэд» (далее – ООО «БалтЭксВэд» о взыскании основной задолженности за коммунальные платежи и за предоставленные услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома № 7 по переулку Воздушному и дома № 6 по ул.  Чувашской в г. Калининграде в размере 45 263 руб. 26 коп., в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности заявил об увеличении ранее заявленных требований, а именно: просил взыскать с ответчика основную задолженность в размере 50 172 руб. 40 коп. по состоянию на 01.09.2007г.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением суда от 16.11.2007г.  в иске отказано по основанию отсутствия договорных отношений между сторонами.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение суда от 16.11.2007г., принять по делу новый судебный акт – взыскать с ООО «БалтЭксВэд» в пользу ООО «Комфорт-М» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей и предоставленных услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома № 7 по переулку Воздушному и дома № 6 по ул. Чувашская г. Калининграда в размере 50 172 руб. 40 коп., в связи с нарушением судом норм материального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, жилищные правоотношения возникают  из юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений.  Ответчик является собственником жилых помещений в домах, где услуги по техническому обслуживанию общего имущества собственников предоставляются истцом. Собственниками помещений принято решение заключить договор управления с ООО «Комфорт-М», определен перечень работ, услуг и цена на них.

В обоснование отказа в удовлетворении исковых требований судом сделан вывод о том, что договор между сторонами не  заключался. Данный вывод противоречит нормам жилищного законодательства. Стороной договора управления многоквартирным домом выступают собственники помещений (множественность лиц). Договор с множественностью лиц  считается договором с каждым собственником и оформляется в виде  одного документа.

Податель апелляционной жалобы возражает  против довода суда первой инстанции о том, что истец не представил доказательств в обоснование доводов, приведенных в иске, а именно наличия у ответчика обязательства, с которым закон связывает право кредитора требовать от должника исполнения соответствующего обязательства – расходов по оплате за техническое обслуживание общего имущества дома и коммунальных платежей.   В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены юридические факты, с которыми Жилищный кодекс Российской Федерации связывает возникновение обязанности по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким  фактом, в том числе,  является  приобретение права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора №  9-МЛ-5 на долевое участие в строительстве жилого дома от 01.09.2003г. и пункта 2.9 договора № 38-ЛП-4 на долевое участие в строительстве жилого дома от 28.07.2003г. ответчиком приняты обязательства нести расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные услуги, а также расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома, с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на  заключение договора с ООО «Комфорт-М» только 20.11.2007г. с распространением обязательств по договору № 6/84 от 02.05.2007г. на отношения  сторон со 02.05.2005г., и оплату услуг ООО «Комфорт-М» по договору с мая по октябрь в полном объеме.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «БалтЭксВэд»  является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 55,5 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Чувашская, д. 6, кв. 84 на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома № 9-МЛ-5 от 01.09.2003г., акта приема передачи квартиры от 31.12.2004г. (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2006г. – л.д. 25 т. 1).

Материалами дела также подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Чувашская, г. Калининграду решили 01.06.2005г. передать на управление, техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества дома № 6 по ул. Чувашской управляющей организации – ООО «Комфорт-М» сроком на 5 лет, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 01.06.2005г., списком собственников помещений (л.д. 31-33 т.1).

Из протокола общего собрания собственников дома № 6 по ул. Чувашской в г. Калининграде от 01.06.2005г. видно, что общим собранием собственников принято решение о заключении договора управления (представлен на собрании) с управляющей  организацией ООО «Комфорт-М» с предоставлением следующих услуг:

- содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с перечнями, указанными в Постановлении Мэра г. Калининград № 3671 от 24.12.2004г. – по тарифу 6,83 руб./кв.м. общей площади квартиры ежемесячно

- уборка лестничных клеток – по тарифу 1,80 руб./кв.м. общей площади квартиры ежемесячно,

- охрана придомовой территории – по тарифу 2,17 руб. общей площади квартиры ежемесячно,

- техническое обслуживание лифта (с момента ввода его в эксплуатацию) – по калькуляции, разработанной управляющей компанией,

- коммунальные услуги (электро-, газо-, водоснабжение) – по тарифам, установленным  предприятиями-поставщиками коммунальных услуг (пункт 2 протокола от 01.06.2005г.),  тарифы на коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома изменяются с момента вынесения решения об этом предприятием-поставщиком коммунальных услуг либо мэрией  г. Калининграда (пункт 3 протокола от 01.06.2005г).

По акту приема-передачи жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. Чувашская, дом 6 на управление, техническое обслуживание, ремонт и санитарное содержание 01.06.2005г. указанный жилой дом был передан застройщиком ООО «Мегаполис - Жилстрой» управляющей организации -  ООО «Комфорт-М» (л.д. 37 т. 1) с приложением всей необходимой документации на дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.  Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как установлено выше, решением собственников  помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Чувашской в г. Калининграде был выбран способ управления многоквартирным домом  и управляющая организация ООО «Комфорт-М» сроком на 5 лет, определены условия договора управления многоквартирным домом. Указанное решение ответчиком как собственником помещения не обжаловано в порядке пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как и другими собственниками, решение  собственников  об изменении способа управления домом или управляющей организации после 01.06.2005г. в спорный период также не принималось, о чем свидетельствует заключение ответчиком договора № 6/84 от 02.05.2007г. на техническое   обслуживание, санитарное содержание  и ремонт общего  имущества дома № 6 по ул. Чувашской с управляющей организацией ООО «Комфорт-М».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

До 02 мая 2007г. ответчиком не был заключен договор управления домом № 6 по ул. Чувашской с ООО «Комфорт-М», однако управляющая организация в силу положения пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации об обязательности решения общего собрания для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе взыскать с ответчика свои расходы по управлению многоквартирным домом, определенные в соответствии с условиями,   указанными в решении общего собрания собственников,

По дому № 6 по ул. Чувашской обоснованным является период взыскания с 01.06.2005г. (дата решения общего собрания и передачи дома управляющей организации) по апрель 2007г. (со 02 мая 2007г. заключен договор № 6/84 и оплачен ответчиком – л.д. 16-20 т. 2), всего 23 месяца.

Исходя из решения общего собрания от 01.06.2005г. обоснованным является взыскание установленных собранием расходов на содержание и ремонт общего имущества по тарифу 6,83 руб./кв.м.  в месяц, с учетом изменения на основании пункта 3 протокола от 01.06.2005г. тарифов, указанных в тексте искового заявления   и подтвержденных решениями истца и постановлением мэра г. Калининграда № 4 от 10.01.2007г. (л.д. 3, 22-24), в общей сумме 8 312 руб. 23 коп., на  уборку лестничных клеток по тарифу 1,80 руб./кв.м. – 2 297 руб. 70 коп., на охрану придомовой территории по тарифу 2,17 руб./кв.м. – 2 770 руб., всего 13 379 руб. 93 коп. (расчет сделан апелляционным судом).

Ответчик оказание данных услуг не оспаривает.  Остальные расходы по дому № 6 по ул. Чувашской заявлены истцом необоснованно.

В отношении обслуживания лифтов отсутствует  доказательство в подтверждение ввода его в эксплуатацию, не представлена также разработанная калькуляция затрат согласно решению общего собрания. Оказание коммунальных услуг (электро-, газо-, водоснабжение) также не подтверждено, так как не представлены договоры с поставщиками указанных услуг в отношении спорного дома, также как и соответствующие договоры ООО «Мегаполис – Жилстрой» с энергоснабжающими организациями. Поэтому платежный документ об оплате   истцом ООО «Мегаполис – Жилстрой» 157 000 руб. в счет возмещения затрат по электрической энергии не принимается апелляционным судом в качестве надлежащего доказательства понесения истцом соответствующих затрат в рамках управления многоквартирным домом. Данные расходы на коммунальные услуги оспариваются и ответчиком в письменном отзыве.

Что касается управления многоквартирным домом № 7 по пер. Воздушному, то, представив решение общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организации от 03.11.2005г., истец  не представил доказательств  передачи указанного дома от застройщика к управляющей организации ООО «Комфорт-М» в установленном порядке.

Таким образом, не подтверждено обстоятельство фактического вступления ООО «Комфорт-М» в права управления  многоквартирным домом и осуществление управления домом.

Ответчик же представил договор о техническом обслуживании общего имущества дома № 7 по пер. Воздошный в г. Калининграде (в части квартиры № 21 общей площадью 68,6 кв.м), заключенный ООО «БалтЭксВэд» с ООО «Мегаполис-Жилстрой» 01.11.2004г.

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры № 21 в доме № 7 по адресу: г. Калининград, пер. Воздушный от ООО «Мегаполис» к ООО «БалтЭксВэд» по договору долевого участия № 38 – ЛП -4 от 28.072003г., однако не приложен акт ввода дома в эксплуатацию и не представлено доказательств в подтверждение прав собственности ответчика на квартиру в спорный период.

С учетом вышеизложенного в отношении дома № 7 по пер. Воздушному требования истца удовлетворению не подлежат, в отношении дома № 6 по ул. Чувашской  - подлежат удовлетворению в сумме   13 379 руб. 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь  пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16 ноября 2007г. по делу № А21-4099/2007 отменить.

Взыскать с ООО «БалтЭксВэд» в пользу ООО «Комфорт-М» 13 379 руб. 93 коп. задолженности и 534 руб. 78 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт-М» в доход бюджета Российской Федерации 194 руб. 64 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с ООО «Балт-ЭксВэд» в пользу ООО «Комфорт-М» 266 руб. 70 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина