Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу n А21-5323/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 февраля 2013 года

Дело №А21-5323/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     19 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Сериковой  И.А.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Пономаревым   П.Н.

при участии: 

от истца:  Евтюнина  О.А.  доверенность  от 10.05.2012г.

от ответчика:  не  явился,  извещен

от 3-их лиц: 1),  2),  4)   -  не  явились,  извещены,  3) Иванов  Д.Ю.  доверенность  от 01.02.2013г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-24338/2012, 13АП-24341/2012)   1) ООО "Ковчег",  2) ООО "Гидроком" на решение   Арбитражного суда  Калининградской области от  15.10.2012г. по делу № А21-5323/2012 (судья Ковалев  Е.В.), принятое

по иску  ИП Булойчик Роберт Германович

к Администрации  ГО "Город Калининград"

3-и лица:  1) ООО "Ковчег",  2) ООО "Гидроком",  3) ООО "Лэндис-Трейдинг Калининград", 4) Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов 5) Администрации ГО "Город Калининград", ООО "Ковчег"

Об  установлении   права  ограниченного  пользования  земельными  участками (частного  сервитута)  на   постоянной  основе

установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Булойчик Роберт Германович (далее - ИП Булойчик Р.Г.,  Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской   области  с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140904:14 площадью 3061 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Аллея Смелых, и права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140904:22 площадью 5532 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Аллея Смелых, дом 31, которые находятся в распоряжении Администрации, согласно схеме образования частей земельных участков от 13.08.2012г., подготовленной МП «Городской цент геодезии» Администрации, на следующих условиях:

1.1 срок действия сервитута - бессрочно.

1.2. сфера действия сервитута - часть земельного участка с КН 39:15:140904:14 площадью 80 кв.м., часть земельного участка с КН 39:15:140904:22 площадью 525 кв.м.

1.3. размер платы за сервитут - 19 927 рублей 67 копеек в год, в том числе за часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:14 площадью 80 кв.м. - 3 637 рублей 87 копеек в год, за часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:140904:22 площадью 525 кв.м. - 16 289 рублей 80 копеек в год, которую индивидуальный предприниматель Булойчик Роберт Германович обязан уплачивать Администрации ежегодно единовременным платежом в срок до 25 ноября каждого текущего года.

1.4. назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда на любом виде транспорта индивидуального предпринимателя Булойчика Роберта Германовича, работников, посетителей, клиентов индивидуального предпринимателя Булойчика Роберта Германовича к нежилому помещению общей площадью 852,6 кв.м. Литер II из Литера Ж1, находящемуся на земельном участке с КН 39:15:140904:37 площадью 9176 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Аллея Смелых, дом №31.

Решением   суда  от 15.10.2012г.  иск  удовлетворен.

На  решение  суда  поданы  апелляционные  жалобы ООО «Ковчег» и ООО «Гидроком»,  в  которых   податели   апелляционных  жалоб  просят  решение  от 15.10.2012г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,  которым  в  удовлетворении   исковых  требований   отказать,  ссылаясь  на  отсутствие  необходимости  в  установлении  сервитута  в  части  арендуемых ООО «Ковчег», ООО «Гидроком»  участков  при  возможности  прохода,  проезда  через  территорию ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» в  соответствии   с  установленными обременениями   постановлением   мэра  города   Калининграда  от  08.10.1999г.  № 3701.

В судебном  заседании  представители  истца, ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» просили  оставить  в  силе  решение  суда,  отказать  в  удовлетворении   апелляционных  жалоб.

Податели   апелляционных  жалоб,  ответчик,  другие  участвующие   в  деле  лица  своих  представителей  в  судебное  заседание  не  направили,  поэтому  апелляционные  жалобы   рассмотрены  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

На  основании   материалов  дела  и  пояснений  участвующих  в  деле  лиц  судом  первой  инстанции  установлены   следующие  обстоятельства,  не  оспоренные  подателями   апелляционных  жалоб.

ИП Булойчик Р.Г. является собственником двухэтажного нежилого помещения общей площадью 852,6 кв.м. Литер II ил Литера Ж1, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Аллея Смелых, дом № 31. Данное нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140904:37 площадью 9176 кв.м., предоставленном истцу в аренду Администрацией под существующее здание инструментального цеха и склад на основании договора № 011092 на передачу в аренду городских земель от 16.11.2011 года.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:140904:22 и 39:15:140904:14  относится к  городским  землям  и  находится  также  в  распоряжении  Администрации.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:140904:14 площадью 3061 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Аллея Смелых, находится в аренде у ООО «Ковчег».

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:140904:22 площадью 5532 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Аллея Смелых, дом 31, находится в аренде у ООО «Гидроком».

Ссылаясь на то, что доступ к его недвижимому имуществу возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:140904:22 и 39:15:140904:14, находящиеся в аренде у третьих лиц, истец обратился к  Администрации  с предложением заключить соглашение об установлении в отношении этих земельных участков частного сервитута.

Письмом от 30.03.2012 года исх. № 70-09-958/зи Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» уклонился от решения вопроса по предоставлению ИП Булойчику Р.Г. права ограниченного пользования спорными земельными участками, расположенными по ул. Аллея Смелых в городе Калининграде, для обеспечения доступа к нежилому помещению, что послужило основанием  для  обращения  с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федераци собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В  подтверждение  обстоятельства  невозможности  использования   нежилого  помещения литера II из литера ЖI, расположенного  на  земельном  участке  с  кадастровым номером 39:15:140904:37 по  ул.  Аллея  Смелых  в  городе Калининграде   без  установления  права  ограниченного   пользования (сервитута)  в  отношении  смежных  земельных  участков  с  кадастровыми  номерами 39:15:140904:22, 39:15:140904:14. Предпринимателем   представлено   заключение  специалиста ООО «Калининградский  центр   судебной   экспертизы  и  оценки» от 15.05.2012г.  № 619/с (далее  -  заключение  специалиста).

Согласно   заключению  специалиста  проход и  проезд автотранспорта к двухэтажному нежилому помещению, принадлежащему  ИП Булойчику Р.Г., не возможен каким - либо другим образом, кроме как по существующему проезду с асфальтовым покрытием, являющемуся  сквозным и расположенным на территории трех смежных участков с кадастровыми номерами 39:15:140904:22, 39:15:140904:14 и 39:15:140904:37. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:140904:37 не обеспечен доступом от земель общего пользования и находится в окружении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 39:15:140904:22 и 39:15:140904:14;  для осуществления прохода и проезда к двухэтажному нежилому помещению литера II из литера Ж1, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140904:37, необходимо установление сервитута на территорию существующего проезда с асфальтовым покрытием шириной 3,0 м, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:140904:22 и 39:15:140904:14 согласно прилагаемой схеме. Границы территории должны быть установлены в соответствии с прилагаемой схемой.

При  рассмотрении  дела  в  суде  первой  инстанции   указанное  заключение  специалиста   участвующими  в  деле  лицами  не  оспаривалось.

Рассмотрев   приведенные  в  апелляционных  жалобах  возражения  третьих  лиц,  исследовав  указанное  заключение  в  совокупности  с  имеющимися  в  деле  и  дополнительно  представленными   доказательствами,  а  также  объяснениями  истца и  третьего  лица   - ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» в  апелляционной   инстанции (письменными  пояснениями),  апелляционный  суд  не  находит  оснований  усомниться  в  изложенных  в  заключении  специалиста  обстоятельствах   и  выводах  специалиста,  положенных  в  основу   решения  суда.

Третьим  лицом (ООО «Лэндис Трейдинг Калининград»)  в  опровержение   довода  апелляционной  жалобы  о  существовании   обременения  правом  прохода  и  проезда  через  участок,  арендуемый ООО «Лэндис Трейдинг Калининград»,  представлены  пояснения   и  дополнительные  доказательства,  из  которых  следует,  что  условия  аренды  земельного  участка  для ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» были  изменены,  условие  о  наличии  обременения  на  основании  постановления   мэра  города  Калининграда от 08.10.1999г.  № 3702  из  договора   аренды было    исключено.  Согласно  объяснениям представителя ООО «Лэндис Трейдинг Калининград»,  организация  прохода  и  проезда  к  земельному  участку   через  земельный  участок ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» не  представляется   возможным.

Податели   апелляционных  жалоб в  опровержение  позиции  истца,  третьего  лица - ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» доказательств  не  представили.

Требования  истца  обоснованы   также  схемой  образования   частей  земельных  участков  с  кадастровыми  номерами  39:15:140904:14, 39:15:140904:22 от 13.08.2012г.,  подготовленной МП  «Городской  центр геодезии» администрации ГО  «Город  Калининград»  на  основании  вышеуказанного заключения  специалиста № 619/С от 15.05.2012г.,   расчетом № 515-08-2012  рыночной  стоимости   годовой  соразмерной  платы за  право  ограниченного  пользования  (сервитута)   земельным  участком  с  кадастровым  номером 39:15:140904:14 площадью 3061кв.м.,   расположенным  по  адресу:  Калининград,   ул.  Аллея   Смелых,  и  земельным  участком  с  кадастровым  номером 39:15:140904:22 площадью 5532кв.м.,  расположенным  по  адресу:  Калининград, ул. Аллея   Смелых,  д. 31,  составленному  ООО «Региональный   центр «ЭКСПЕРТ-ОЦЕНКА» 10.09.2012г.

С  учетом  изложенного   суд  первой  инстанции,  исходя  из  разумного  баланса  интересов  сторон  с  тем,  чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка,  и    установления   правовой  определенности  в  отношении  собственника (владельцев)  соседних  земельных  участков  в  тех  случаях,  когда  потребности  одного  из  них,   связанные  с  использованием  принадлежащего  ему  имущества,  не   могут  быть  удовлетворены  иным  образом,  пришел  к  правильному  выводу  об  удовлетворении  заявленных    требований.

Апелляционный  суд  не  находит  оснований   для  переоценки  установленных  судом  первой   инстанции  обстоятельств  и  выводов  суда,  в  связи  с  чем  апелляционные  жалобы  удовлетворению  не  подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  15  октября  2012  года по делу №  А21-5323/2012  оставить  без  изменения,   апелляционные  жалобы  -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 И.А. Серикова