Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 по делу n А56-48642/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 марта 2013 года

Дело №А56-48642/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     26 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем  Рябовым  П.А.

при участии: 

от заявителя:  Новиков  В.Г.   доверенность  от 03.05.2012г.

от заинтересованного   лица:   Куленкова О.В.   доверенность  от 29.12.2012г.

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1527/2013)  ООО «ДК Кирова» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012г. по делу № А56-48642/2012 (судья Данилова  Н.П.), принятое

по заявлению ООО "ДК Кирова"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

3-е лицо: ООО «Северстрой»

о  признании   незаконным  отказа   в  государственной   регистрации  права  собственности

установил:

Общество   с  ограниченной   ответственностью  «ДК Кирова» (далее - ООО "ДК Кирова",  Общество)  обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской   области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание Дворца Культуры им. С.М. Кирова, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 83, литера А, общей площадью 22364,7 кв.м., этажность 1-2-3-4-5-6-7-8-9, подвал, кадастровый номер 78:2090:0:1; двухэтажное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., литера Б, общей площадью 613,7 кв.м., кадастровый номер 789:2090:2001:4, обязании в срок не позднее пяти дней с момента вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности на указанные объекты, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Определением от 22.10.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Общество   с  ограниченной  ответственностью  «Северстрой» (далее - ООО «Северстрой»).

Решением   суда  от 30.11.2012г.  в  удовлетворении   заявления  ООО "ДК Кирова" отказано.

На  решение   суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой  Общество  просит  решение  от  30.11.2012г.  отменить,  удовлетворить   заявленные  требования,  не  соглашаясь  с  выводом  суда   первой  инстанции  о  применении  Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом  Росрегистрации  от  07.06.2007г. № 112,  полагая  достаточным  для  осуществления  государственной   регистрации  права  вступившего  в  законную  силу решения  суда  без предоставления   дополнительных  документов.

В судебном  заседании  представитель   Общества  поддержал  апелляционную   жалобу  в  части  отмены  решения  суда  об  отказе  в  удовлетворении   требования о признании  незаконным  отказа Управления Росреестра в  государственной   регистрации  права,  заявил  об  отказе  от  требований  в  остальной  части  ввиду  осуществления   государственной   регистрации  права  на  основании  повторного заявления  Общества.

Представитель Управления Росреестра  возражал  против   удовлетворения   апелляционной  жалобы,  соглашаясь  с  решением  суда.

Законность  и  обоснованность  решения   суда  в  обжалуемой  части  проверены  в   апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела,  вступившим  в  законную  силу  решением   Арбитражного  суда  города   Санкт-Петербурга  и  Ленинградской   области от 06.12.2010г.  по  делу  № А56-4403/2009 признан   недействительным   договор   купли-продажи  зданий № 04/09 от 03.04.2009г., заключенный  между ООО «Северстрой» и ООО "ДК Кирова",  вступившим  в  законную  силу  22.02.2012г.  решением   Арбитражного  суда  города   Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  от 24.10.2011г. по  делу  № А56-44303/2009  применены  последствия  недействительности  договора  купли-продажи  зданий  04/09 от 03.04.2009г.,  суд  обязал ООО «Северстрой» передать ООО "ДК Кирова"  нежилое  здание Дворца  культуры  им. С.М.   Кирова,  расположенное  по  адресу:   Санкт-Петербург,  Большой пр.,  В.О., д. 83,  литер  А,  кадастровый  номер 78:6:2090:2:1,  общей  площадью  22364,7кв.м. и  нежилое  здание  по  адресу:  Санкт-Петербург,  Большой  пр., В.О., д.  83,  литер  Б,  общей  площадью 613,7кв.м.

10.05.2012г. ООО "ДК Кирова"  обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности Общества на названные объекты недвижимости, приложив в качестве основания Решения арбитражного суда от 06.12.2010г.  и от  24.10.2011г. и  по указанному выше делу.

 Уведомлениями от 20.07.2012г. №33/104/2012-209, №33/104/2012-211 Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации на основании статей  13,16 абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, Приказа  Росрегистрации от 07.06.2007г. N 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (далее – Методические  рекомендации), поскольку  Обществом не представлены в регистрирующий орган документы, подтверждающие передачу ООО "ДК Кирова"    названных объектов недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие перечисление ООО "СеверСтрой"  денежных средств.

 ООО "ДК Кирова", полагая, что титул собственника имущества в связи с признанием договора недействительным восстанавливается у Общества в силу прямого указания пункта  1 статьи 167  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации, посчитало  отказы  Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на названные объекты  незаконными,  в  связи  с  чем обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно  пункту  52  Постановления  Пленума  Верховного   Суда  Российской  Федерации  и  Пленума  Высшего   Арбитражного   Суда  Российской  Федерации  от  29.04.2010г.  №  10/22 «О  некоторых  вопросах,  возникающих  в  судебной  практике  при   разрешении  споров,  связанных  с  защитой  права  собственности   и  других  вещных  прав» оспаривание   зарегистрированного  права  на  недвижимое  имущество  осуществляется   путем  предъявления  исков,  решения  по  которым  являются  основанием   для  внесения  записи  в  ЕГРП.  В  частности,  если  в  резолютивной  части  судебного   акта  решен  вопрос  о   наличии  или   отсутствии  права  либо  обременения  недвижимого  имущества,  о  возврате  имущества  во  владение  собственника,   о  применении   последствий  недействительности  сделки  в  виде  возврата  недвижимого  имущества  одной  из  сторон  сделки,  то  такие   решения  являются  основанием  для  внесения  записи  в  ЕГРП.

Основанием   для  государственной   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  в  соответствии  со  статьей  28  Федерального   закона  от 21.07.1997г.  № 122-ФЗ  «О  государственной   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним» (далее -  Закон  о  регистрации)  являются  судебные  акты,  в  резолютивной  части  которых имеется  вывод  о  принадлежности  имущества  определенному   лицу  на вещном  или  обязательственном   праве (наличие  обременения  или  ограничения   права),  подлежащем   государственной   регистрации.

Как  следует  из  пункта 1  статьи 28  Закона  о  регистрации,  права  на  недвижимое   имущество,  установленные   решением  суда,  подлежат  государственной   регистрации,  в  которой  государственный   регистратор   вправе  отказать  только  по  основаниям,   указанным  в  абзацах  четвертом,  шестом,  седьмом,  девятом,  десятом,  одиннадцатом  и  двенадцатом  пункта  1  статьи  20  Закона  о  регистрации.

Как  следует  из   оспариваемых  отказов,  государственный   регистратор  сослался  на  абзац  десятый  пункта  1  статьи  20  Закона  о  регистрации  -  не  представлены  документы,  необходимые  в  соответствии   с  Законом  о  регистрации для  государственной   регистрации  прав,  в  случаях,  если  обязанность  по  предоставлению   таких  документов  возложена  на  заявителя,  указав,  что  заявителем  не  представлены документы,  подтверждающие  передачу  объектов  недвижимости  Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «ДК Кирова»,  необходимость  предоставления  которых  предусмотрена  Методическими   рекомендациями.

Апелляционным  судом  отклоняется  довод  апелляционной  жалобы  о  неприменении   указанных  Методических  рекомендаций.

В  соответствии   со  статьей  3  Закона  о  регистрации  орган, осуществляющий   государственную   регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  в  пределах  своей  компетенции  вправе  издавать  Методические  рекомендации  по  вопросам  практики  ведения  государственной   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним.

Требование  о  предоставлении  документов  о  передаче  объектов  недвижимости   заявителю  не  противоречит   закону  о  регистрации.

Отказ  Общества  от  требований  об  обязании  Управления Росреестра осуществить государственную   регистрацию  прав  принимается  апелляционным   судом  с  учетом  части  5  статьи  49  Арбитражного  процессуального   кодекса  Российской  Федерации,  решение  в  этой  части  подлежит  отмене,  производство  по  делу -  прекращению  на  основании  пункта  4  части  1  статьи  150  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  30 ноября  2012  года по делу №  А56-48642/2012   в  части  отказа  в  удовлетворении   заявления  ООО «ДК Кирова» о  признании   незаконным  отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в  государственной   регистрации  права   собственности  ООО «ДК Кирова» на здание Дворца Культуры им. С.М. Кирова, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 83, литера А, общей площадью 22364,7 кв.м., этажность 1-2-3-4-5-6-7-8-9, подвал, кадастровый номер 78:2090:0:1; двухэтажное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., литера Б, общей площадью 613,7 кв.м., кадастровый номер 789:2090:2001:4 оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

В  части  обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать  право  собственности  принять  отказ ООО «ДК  Кирова»  от  заявленного  требования,  в  этой  части  решение  суда отменить,  производство по  делу  в  этой  части  прекратить.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина