Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 по делу n А56-40364/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 марта 2013 года

Дело №А56-40364/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     21 марта 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.,

при участии: 

от истца: Зинкова С.В. (доверенность от 14.01.2013г.)

от ответчика: Афонин А.П. (доверенность от 10.09.2012г.)

от 3-го лица: Семенова М.А. (доверенность от 01.04.2011г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25708/2012)  ООО «Дентал» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2012 г. по делу № А56-40364/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области

к ООО "Дентал"

3-е лицо: ОАО "Ростелеком"

о взыскании,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (ОГРН 1034701531641, место нахождения: 187700, Ленинградская область, Лодейнопольский р-н, г. Лодейное Поле, пр-кт Ленина, 20) (далее – Отдел имущества) обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Дентал" (ОГРН 1034701533151, место нахождения: 187700, Ленинградская область, Лодейнопольский р-н, г. Лодейное Поле, пр-кт Ленина, 45) (далее - Общества) неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1941 кв.м по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский муниципальный район, г. Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, д.46-д за период с 05.04.2011г. по 18.03.2012г. в сумме 64 158,05 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 881,69 руб. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 03.04.2012г..

До принятия решения Отдел имущества на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил об уменьшении суммы иска в части основного долга до 49 716,12 руб. за период с 24.06.2011г. по 18.03.2012г. и в части процентов до 13 888,70 руб. за период с 15.06.2011г. по 03.04.2012г.

Решением от 31.10.2012г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представители истца, третьего лица возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом в решении, Общество является собственником эстакады для хранения кабельных барабанов, назначение: нежилое, 1-2-этажный, общей площадью 374,40 кв.м, инв. № 1872, лит. В, В1, В2, в, адрес объекта: Ленинградская область, г. Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, д.46-д, а также склада ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 19,7 кв.м, инв. № 1872, лит. Ж, ж, адрес объекта: Ленинградская область, г. Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, д.46-б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2010г. серии 78-АД № 904188, от 21.04.2011г. серии 47-АБ №126265.

19.03.2012г. зарегистрировано право собственности Общества на земельный участок под указанными объектами недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2012 № 22/003/2012-164.

Ссылаясь на то, что Общество в период с 24.06.2011г. по 18.03.2012г.  использовало земельный участок, на котором расположен объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, Отдел имущества обратился в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав размер неосновательного обогащения исходя из установленных ставок арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком в спорный период подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что Обществом не исполнено обязательство по оплате фактического пользования спорным земельным участком. При этом отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию земельным участком не освобождает лицо, использующее данный земельный участок, от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату. Размер задолженности подателем жалобы не оспорен.

Принадлежащие Обществу объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 1941 кв.м, выделенном из земельного участка площадью 5811 кв.м с кадастровым номером 47:06:01-01-001:0011 по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, д. 46-б, и находившимся в аренде ОАО "Ростелеком" на основании договора аренды земельного участка от 12.05.2005г. № 1098.

После отчуждения ОАО "Ростелеком"  указанных объектов недвижимости в собственность Общества  земельный участок площадью 5811 кв.м на основании заявления ОАО "Ростелеком"  был разделен на три земельных участка, в том числе, площадью 1941 кв.м под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, согласно постановлению администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 15.12.2010г. № 1925 «Об утверждении проекта границ земельных участков, образованных при разделе земельного участка, находящегося на праве аренды   ОАО "Ростелеком" в г. Лодейное Поле Ленинградской области».

Указанным постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью 1941 кв.м под объектами недвижимости, принадлежащими Обществу; ОАО "Ростелеком" предписано оформить кадастровый паспорт и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, на указанный участок.

При таких обстоятельствах размер площади спорного участка подтвержден материалами дела.  Заявленный в иске размер фактически занимаемого участка подателем жалобы документально не опровергнут.  

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с отчуждением Обществу объектов недвижимости, ранее принадлежавших ОАО "Ростелеком" и находящихся на арендуемом им земельном участке, к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными объектами в соответствии с  действовавшим договором аренды земельного участка и на условиях платности такого пользования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.10.2012г. по делу №  А56-40364/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева

И.А. Тимухина