Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 по делу n А42-5545/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

27 марта 2013 года

Дело №А42-5545/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     20 марта 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Рябовым П.А.

при участии: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1880/2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 06.12.2012г. по делу № А42-5545/2012 (судья Алексина Н.Ю.), принятое

по иску ООО «ФИДУС АГРО»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

3-и лица: 1) Территориальное управление Росимущества по Мурманской области,

2) Управление ФССП по Мурманской области,

3) Администрация Кольского района Мурманской области,

4) Администрация п. Пушной Кольского района Мурманской области

об обязании зарегистрировать переход права собственности

установил:

Общество  с  ограниченной  ответственностью  «Фидус  Агро»  (местонахождение:  Мурманская  область,  Кольский  район,  нп  Пушной,   ул.  Центральная,  д.  20, ОГРН 1055100050785, далее  –  истец,  ООО  «Фидус  Агро»,  Общество) обратилось  в  арбитражный  суд Мурманской области  с  иском  об  обязании  Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области  (местонахождение:  г. Мурманск,  ул.  Полярные  Зори,   д.  22, ОГРН 1045100220285, далее  –  ответчик,  Управление) зарегистрировать  переход  права собственности  к  ООО  «Фидус  Агро»  следующих  объектов  недвижимого имущества:

-  «Контора  совхоза  ?  здания»,  расположенный  по  адресу:  184321, Мурманская  обл.,  Кольский  р-н,  с.п.  Пушной,  кадастровый  номер  51:51-09/008/2012-021, общей площадью 480,6кв.м.;

-  «Комплекс  шедов  для  разведения  зверей»,  расположенный  по  адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, с.п. Пушной, кадастровый номер 51:51-09/006/2012-819, объемом 30113 куб.м., площадь застройки 18265 кв.м.;

- «Забойный пункт», расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский  р-н,  с.п.  Пушной,  кадастровый  номер  51:51-09/006/2012-820,  общей площадью  490,6кв.м.,  с  пристройкой  (лит.б)  общей  площадью  82,6кв.м.  и пристройкой (лит.б1) общей площадью 2,3кв.м.;

-  «Кормокухня»,  расположенный  по  адресу:  184321,  Мурманская  обл., Кольский  р-н,  с.п.  Пушной,  кадастровый  номер  51:51-09/006/2012-822,  общей площадью 458,3кв.м.;

- «Блок молочный», расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский  р-н,  с.п.  Пушной,  кадастровый  номер  51:51-09/006/2012-931,  общей площадью 203,8кв.м.;

- «Здание холодильников № 1 и № 2», расположенный по адресу: 184321, Мурманская  обл.,  Кольский  р-н,  с.п.  Пушной,  кадастровый  номер  51:51-09/008/2012-019,  общей  площадью  1019,2  кв.м.,  с  пристройкой  (лит.б)  общей площадью 13,35 кв.м.;

-  «Встроенное  помещение-коровник  №  3»,  расположенный  по  адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, с.п. Пушной, кадастровый номер 51:51-09/008/2012-020,  общей  площадью  1638,8кв.м.,  с  пристройкой  (лит.д1)  общей площадью  3,0кв.м.;  пристройка  (лит.д.2)  общей  площадью  66,1кв.м.; пристройка (лит.д.3) общей площадью 6,3кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно  предмета  спора,  привлечены  Территориальное управление  Росимущества  в  Мурманской  области,  Управление  Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области, администрация Кольского района  Мурманской  области,  администрация  нп  Пушной  Кольского  района Мурманской области.

Решением суда от 06.12.2012г. исковые требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Мурманской области обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Управление считает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, поскольку ООО «ФИДУС АГРО» обратилось в суд с иском в прядке искового производства на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и основания для удовлетворения требований Общества у суда отсутствовали.

ООО «ФИДУС АГРО» и Управление ФССП по Мурманской области в отзывах на апелляционную жалобу возражают против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, постановлением  судебного  пристава-исполнителя  УФФСП  России  по  Мурманской  области от 30.04.2005г.  арестованное  имущество ФГУП «Совхоз «Мурманск» передано Специализированному государственному  учреждению  при  Правительстве  Российской  Федерации «Российский  фонд  федерального  имущества»  для реализации.

По результатам проведенного 12.07.2005г.  аукциона, 12.07.2005г. между Фондом  и ООО «Фидус Агро» заключен договор купли-продажи №18 следующего имущества:

-Коровники № 1, № 2, № 3, № 4 общей площадью по 1643кв.м каждый, 

-Блок молочный общей площадью 346кв.м,

-Шеды для разведения зверей, в количестве 100 штук,

-Кормокухня с оборудованием, общей площадью 364кв.м,

-Холодильник  в  комплексе  №  1,  №  2  с  холодильной  установкой  с

испарителем холодильника, общей площадью 840кв.м и 481кв.м,

-Забойный пункт зверей, общей площадью 382кв.м,

-Контора совхоза ? здания общей площадью 396кв.м.

Указанное имущество передано Обществу по акту  приема-передачи  от  25.07.2005г. Платежным  поручением  № 16  от  21.07.2005г.  ООО «Фидус Агро» оплатило  выкупную цену.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 12.05.2006г. по делу №А42-7790/2005 ФГУП «Совхоз «Мурманск» признано банкротом, сведения  о  его ликвидации внесены в ЕГРЮЛ 30.12.2011г.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008г.  №947-р  Фонд  ликвидирован,  запись  о  его  ликвидации  внесена  в ЕГРЮЛ 12.03.2009г.

Мурманским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное  БТИ»  проведена  техническая  инвентаризация  и  составлены справки, в соответствии с которыми площадь спорных объектов недвижимости определена  следующая:  «Кормокухня»  -  458,3кв.м;  «Забойный  пункт»  -  490,6кв.м с пристройками площадью 82,6кв.м и 2,3кв.м;  «Блок молочный» - 203,8кв.м; «Здание холодильников № 1 и № 2» - 1019,2кв.м с пристройкой – 13,35кв.м;  «Контора  совхоза  ?  здания»  -  480,6кв.м;  «Встроенное  помещение-коровник № 3» - 1638,8кв.м с пристройками площадью 3,0 кв.м, 66,1кв.м, и 6,3кв.м.  В  качестве  основания  изменения  площади  в  справках  БТИ  от  29.05.2012г. №194,  №193,  от  01.06.2012г.  № 200,  № 201,  №202,  № 203  указано  на фактический обмер данных объектов.     

ООО «Фидус Агро» обратилось  в Управление с заявлениями о регистрации права собственности (перехода права) на спорные объекты недвижимости.

Сообщениями  от  07.06.2012г.  № 09/006/2012-819,  от  23.06.2012г. №09/006/2012-822,  №09/006/2012-820,  от  18.07.2012г. №09/006/2012-931,  от 21.07.2012г.  №09/008/2012-019,  №09/008/2012-020,  №09/008/2012-021 Управление  отказало  истцу  в  регистрации  перехода  права  собственности  на объекты  недвижимости  «кормокухня»,  «комплекс  шедов  для  разведения зверей»,  «забойный  пункт»,  «блок  молочный»,  «здание  холодильников  №1  и  №2», «коровник № 3», «контора совхоза ? здание».

Обращаясь с настоящим заявлением в суд, Общество ссылается на отсутствие у него необходимых для регистрации права собственности документов.

Суд первой признал требования Общества правомерными.

В  соответствии  со  статьей  551  Гражданского  кодекса  Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае уклонения одной из сторон сделки от такой регистрации суд вправе по требованию  другой  стороны  вынести  решение  о  государственной  регистрации перехода права собственности.

Государственная  регистрация  сделок  и  прав  осуществляется  в  порядке, установленном Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), согласно статье 16 которого государственная регистрация  права,  возникшего  на  основании  сделки,  не  требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Поскольку Законом  №  122-ФЗ  не  урегулирован  порядок  регистрации перехода  права  собственности  и  регистрации  права  на  основании  заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора, суд обоснованно руководствовался частью  6  статьи  13  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, согласно которой  в  случаях,  если  спорные  отношения  прямо  не урегулированы  федеральным  законом  и  другими  нормативными  правовыми актами  или  соглашением  сторон  и  отсутствует  применимый  к  ним  обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих  начал  и  смысла  федеральных  законов  и  иных  нормативных  правовых актов (аналогия права).

При этом суд проверил, имелись ли у продавца полномочия  на  отчуждение  имущества,  соответствует  ли  заключенный сторонами  договор  требованиям  закона,  устанавливает  отсутствие  иных препятствий  для  государственной  регистрации  перехода  к  покупателю  права собственности.

Материалами дела подтверждается, что ни ФГУП «Совхоз «Мурманск», ни Общество в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировали. Между тем, с момента  приобретения  имущества, спорные объекты недвижимости  находятся  в  фактическом  владении  и  пользовании  ООО «Фидус Агро»,  на имущество  оформлены  кадастровые  паспорта,  сведений  об  иных правообладателях отсутствуют.

В связи с ликвидацией ФГУП «Совхоз «Мурманск» и Фонда у ООО «Фидус Агро» отсутствует возможность  зарегистрировать  переход  права  собственности  на вышеуказанные объекты недвижимости, что лишает  его  возможности  осуществлять  в отношении имущества правомочия собственника в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, требования Общества удовлетворены обоснованно.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 06.12.2012г. по делу №  А42-5545/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина