Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2008 по делу n А21-1041/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

04 апреля 2008 года

Дело №А21-1041/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     31 марта 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Куклиной  Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-332/2008)  ООО «Роим-Аграр» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области  от 15.11.2007г. по делу № А21-1041/2007 (судья Мельник И.А.),  принятое

по иску   ООО "РОИМ-АГРАР"

к  1) Администрации МО "Багратионовский район", 2) МО "Багратионовский городской округ",  3) Управлению Федеральной Регистрационной службы по Калининградской области

о   государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности

при участии: 

от истца: Долматович В.А. доверенность от 01.02.2008г., Хайнц Ротцоль протокол от 11.10.2005г. № 4 (л.д. 8 т. 1)

от ответчиков: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Роим-Аграр» (далее – ООО «Роим-Аграр»)  обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исковые требования, о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- административное здание одноэтажное с мансардой, довоенной постройки, литер «А»  общей площадью 317,8 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 7-А;

-  здание автогаражей на 20 боксов одноэтажное, общей площадью 536,7 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 15;

- здание склада для хранения материалов литер «А» общей площадью 994,9 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 19;

- навес для сельскохозяйственной техники одноэтажный литер «А» общей площадью 918,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 19;

- склад ГСМ одноэтажный литер «А» общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 21;

-  склад ГСМ одноэтажный литер «Б» общей площадью 33,7кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьгная, 21;

- сарай (навес для сена) одноэтажный, литер «А» общей площадью 895,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Прудки, дом 15;

- сарай (навес для сена) одноэтажный, литер «А» общей площадью 920,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Южная, 2;

- склад для хранения материалов (пристройка к клубу), расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское.

Определением суда от 15.05.2007г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МО «Багратионовский городской округ» и Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением суда от 15.11.2007г. в удовлетворении  исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой  истец  просит отменить решение суда от 15.11.2007г. в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении исковых требований.

 Податель апелляционной жалобы  согласен с выводом  суда первой инстанции  о том, что, если продавец по сделке ликвидирован, то регистрация права собственности на приобретенные по договору объекты в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими применению по аналогии, может быть произведена на основании решения суда. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявлений сторон договора, однако, порядок регистрации перехода прав в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, данным Законом не предусмотрена.

Податель апелляционной жалобы считает несостоятельной ссылку суда на то, что истцом  не представлено доказательств   принадлежности ему земельного участка, так как из  материалов дела  следует, что при приватизации (реорганизации)  совхоза «Славянский» акционерному обществу  «Славянское» была представлена земля в бессрочное пользование в размере  301 га.

 В соответствии с пунктом 1.2 Договора   купли-продажи недвижимого, реализуемого в рамках конкурсного производства от 29 ноября 2002г. №  8-С/02 одновременно с передачей права собственности на имущество Продавец передает Покупателю права на земельные участки, занятые объектами недвижимости  и необходимые для их использования по назначению, в соответствии с условиями, определенными действующим законодательством, а именно статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Роим-Аграр» считает, что у него имеются все необходимые доказательства – документы, подтверждающие, что все требования установленные законодательством, ООО «Роим-Аграр» выполнены.

В судебном заседании представители истца  поддержали изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства  ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

29.11.2002г. между  Акционерным обществом закрытого типа «Славянский»  (далее – АОЗТ «Славянский») (Продавец)  и ООО «Роим-Аграр» (Покупатель) был подписан договор № 8-С/02 купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), реализуемого в рамках конкурсного производства,  в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель принял в собственность объекты недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, а именно:

- административное здание одноэтажное с мансардой, довоенной постройки, литер «А»  общей площадью 317,8 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 7-А;

-  здание автогаражей на 20 боксов одноэтажное, общей площадью 536,7 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 15;

- здание склада для хранения материалов литер «А» общей площадью 994,9 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 19;

- навес для сельскохозяйственной техники одноэтажный литер «А» общей площадью 918,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 19;

- склад ГСМ одноэтажный литер «А» общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьная, 21;

-  склад ГСМ одноэтажный литер «Б» общей площадью 33,7кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Школьгная, 21;

- сарай (навес для сена) одноэтажный, литер «А» общей площадью 895,4 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Прудки, дом 15;

- сарай (навес для сена) одноэтажный, литер «А» общей площадью 920,3 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское, ул. Южная, 2;

- склад для хранения материалов (пристройка к клубу), расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Гвардейское.

Обязательства по договору  купли-продажи от 29.11.2002г. № 8-С/02  выполнены в полном объеме.  Передача имущества произведена по акту приема-передачи  от 02.12.2002г.  (л.д. 14-15).

 Вступившим в законную силу  решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.10.2001г. по делу № 4929  признан юридический факт принадлежности  на праве собственности АОЗТ «Славянский»  объектов недвижимости, приобретенных АОЗТ «Славянский» в порядке приватизации в 1992году, в состав которого входят спорные 8 объектов  (л.д. 16-19 т. 1)

29.12.2003г. Продавец – АОЗТ «Славянский» было ликвидировано, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Регистрация права собственности АОЗТ «Славянский», возникшего до создания регистрирующих органов, и перехода  права собственности на спорные объекты на основании договора от 29.11.2002г. № 8-С/02 к ООО «Роим-Аграр» до ликвидации продавца – АОЗТ «Славянский» осуществлена не была, в связи с чем ООО «Роим-Аграр» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о регистрации перехода права собственности на спорные объекты на основании статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии закона, ввиду  невозможности подачи заявления продавца о регистрации по причине ликвидации последнего.

Суд первой инстанции, проверив законность  сделки купли-продажи от 29.11.2002г. № 8-С/02 недвижимого имущества, пришел к выводу  об отказе в иске.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения  представителей, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в договоре купли-продажи от 29.11.2002г. № 8-С/02 отсутствуют данные, позволяющие определить расположение  продаваемых объектов недвижимости на земельном участке.

Из пункта 1.1 договора от 29.11.2002г. № 8-С/02 о предмете договора видно, что  приобретенные по договору  объекты недвижимости расположены в поселке Гвардейское и поселке Прудки Багратионовского района.

Из объяснений истца следует, что из 29 объектов недвижимости, указанных в решении суда от 09.10.2001г.  по делу № 4929,  ООО «Роим-Аграр» приобретены спорные 8 объектов, остальные объекты в процедуре конкурсного производства АОЗТ «Славянский» были реализованы другим лицам.

Как видно из решения суда от 09.10.2001г. по делу № 4929 в поселках Гвардейское и Прудки Багратионовского района расположено 23 объекта недвижимости, в том числе 8 спорных объектов.

Таким образом, определить расположение спорных объектов недвижимости на принадлежавшем АОЗТ «Славянский» земельном участке не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 29.11.2002г. № 8-С/02  покупатель (ООО «Роим-Аграр») берет  на себя обязательства и в рамках настоящего договора, за свой счет обеспечивает изготовление технических (землеустроительных) дел по установлению границ земельных участков под объектами, а также в получении кадастровых планов, выписок из государственного земельного кадастра и иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, оплачивает регистрацию права собственности в Учреждении  юстиции (в том числе первичную).

Однако данное условие договора ООО «Роим-Аграр» не выполнило, кадастровые планы земельных участков под спорными объектами недвижимости в материалы дела не представлены, в связи с чем суд пришел к  правильному выводу о невозможности регистрации права собственности за ООО «Роим-Аграр» на  указанные истцом объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15 ноября 2007 года по делу № А21-1041/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина