Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по делу n А42-769/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 августа 2013 года

Дело №А42-769/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13411/2013) Комитета имущественных отношений г.Мурманска на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2013г. по делу № А42-769/2013 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ОАО «Плазагрупп»

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (ОГРН 1025100861004; местонахождение: г. Мурманск, ул. Комсомольская, 10, далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «ПЛАЗАГРУПП» (ОГРН 1035100185977, местонахождение: г. Мурманск, ул. Промышленная, 19, далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании 4186540руб. 89коп. долга и 2231362руб. 38коп. пени по договору аренды земли №8840 от 14.08.2006г. (с учетом изменения размера иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 30.04.2013г. с ОАО «ПЛАЗАГРУПП» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (консолидированный бюджет Мурманской области) взыскана арендная плата в размере 2097970руб. 20коп., пени в размере 1114896руб. 28коп., в остальной части иска отказано.

Комитет обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении иска в полном объеме. Комитет считает неверным вывод суда о незаконном исключении Комитетом из расчета размера арендной платы регулирующего коэффициента 0,5. Комитет указывает на письмо Комитета градостроительства и территориального развития Администрации г.Мурманска от 18.04.2013г. №140210/1510, согласно которому нормативный срок строительства установлен 16 месяцев, до 14.04.2009г. Комитет считает неправомерным вывод суда о преюдициальности решения по делу А42-2769/2010.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 14.08.2006г. между Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ОАО «ПЛАЗАГРУПП» (арендатор) заключен договор №8840 аренды земельного участка площадью 21488кв.м. с кадастровым номером 51:20:003186:0031, расположенного по адресу: г.Мурманск, Ленинский административный округ, 300м на северо-запад от здания №20 по ул.Промышленной.

Договор заключен на срок с 03.08.2006г. по 01.06.2043г. с целью размещения здания плодоовощного комбината с АБК.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора и (Приложении № 2) к договору.

В соответствии с п.2.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

14.12.2007г. Обществу выдано разрешение №RU 51320000-74 на реконструкцию объекта капитального строительства «Реконструкция с надстройкой 5-го этажа существующего здания административно-бытового корпуса плодоовощного комбината по ул. Промышленная, 19», на срок до 14.04.2009г., действие которого продлевалось, последнее продление произведено до 30.11.2013г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет ссылается на то, что ОАО «ПЛАЗАГРУПП» ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего за период с 1 квартала 2010  по  4  квартал  2012 у Общества образовалась задолженность в размере 4186540руб. 89коп. На основании п.2.5 договора истцом начислены пени, сумма которых за  период  с  02.03.2010г.  по 28.12.2012г. составила 2231362руб. 38коп. 

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными, при этом указал на то, что расчет иска составлен истцом неверно, в связи с чем иск удовлетворен частично.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.д п.5.2 договора ОАО «ПЛАЗАГРУПП» обязано своевременно и полностью выносить арендную плату.

Пени правомерно начислены Комитетом на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.5 договора.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, исковые требования Комитета являются правомерными.

При этом, апелляционный суд согласен с выводом суда о том, что Комитет неправомерно исключил из расчета арендной платы регулирующий коэффициент КР2 = 0.5.

При обращении с настоящим иском Комитет исключил из расчета указанный регулирующий коэффициент КР2, поскольку полагал, что нормативный срок строительства истек 31.12.2009г.

В силу пунктов 19, 20 статьи 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку разрешение на строительство № RU 51320000-74 от 14.12.2007г. выдано на срок до 30.11.2013г., данный документ является основанием для применения к расчету арендной платы коэффициента 0,5.

Доводы Комитета на ссылками на письмо Комитета градостроительства и территориального развития Администрации г.Мурманска от 18.04.2013г. №140210/1510, исследованы и правомерно отклонены, как не основанные на нормах действующего законодательства.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 30.04.2013г.  по делу №  А42-769/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 О.Р. Старовойтова