Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 по делу n А56-20960/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 мая 2008 года

Дело №А56-20960/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     08 мая 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбачевой О.В.

судей  Будылевой М.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Петраш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3302)  ОАО "Ленэнерго"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.02.2008 по делу № А56-20960/2007 (судья Ковизина Л.А.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ОАО "Ленэнерго", ОАО "Петербургские магистральные сети"

о взыскании 68 248,67 руб.

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен.

от ответчика (должника): Карпович А.К., доверенность от 10.04.2008 № 132-08; Халимовский Ю.А., от 09.01.2008.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к Открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее - ОАО «Ленэнерго», общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68 248 руб. 67 коп., из которых 50 291,73 руб. - основная задолженность, 17 956,94 руб. - пени по договору за периоды с 01.10.2005 - 31.12.2005, 01.04.2006 - 30.09.2007.

Определением суда от 12.12.2007 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Петербургские магистральные сети» (далее - соответчик).

Решением суда первой инстанции от 12.02.2008 требования заявителя удовлетворены частично. С ОАО «Ленэнерго» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 17 956 руб. 94 коп. – пени. В иске к ОАО «Петербургские магистральные сети» отказано. 

В апелляционной жалобе ОАО «Ленэнерго», ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит обжалуемое решение суда отменить в части взыскания сумм пени, в удовлетворении требований в этой части отказать. По мнению подателя жалобы, в связи с заключенным соглашением о перемене лиц в обязательстве, согласно  которого ОАО «Ленэнерго» передало в полном объеме права и обязанности по договору аренды новому арендатору ОАО «Петербургские магистральные сети», в связи с чем,   ОАО «Ленэнерго» является не надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В судебном заседании  представитель ОАО «Ленэнерго» требования по жалобе поддержал, настаивает на их удовлетворении. Представитель соответчика  просил решение суда оставить без изменении по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель КУГИ  в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения жалобы уведомлен надлежащим образом.  В представленном отзыве просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодателем) и ОАО «Ленэнерго» (арендатором) 03.06.2005 заключен договор аренды № 08-ЗД-00775 земельного участка Зоны 8, кадастровый номер 78:8391:16, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Маршала Казакова, д. 23, к. 2, литер А, общей площадью 56 571 кв.м. Срок действия договора с момента регистрации  по 31.03.2054. Пунктом 3.2. договора   сторонами согласовано, что  условия договора распространяются на правоотношения сторон,  возникшие с 01.04.2005г.     Поскольку ОАО «Ленэнерго» обязательства по внесению арендной платы не исполнены, КУГИ обратилось  с настоящим иском в арбитражный суд. 

Апелляционный суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм процессуального права, оценив доводы жалобы, не находит правовых оснований для ее удовлетворения. 

В соответствии со статьями 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по договору аренды состоит в обязанности одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование и обязанностей другой стороны вносить арендные платежи за весь период пользования имуществом и при прекращении договора аренды вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с п.3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. Пункт.5.2 договора предусматривает начисление пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Задолженность  арендатора за период с 01.10.2005г. по  31.12.2005г., с  01.04.2006г. по 30.09.2007г. составила  50 291,73 рубля.

В соответствии с условиями договора за период с  01.10.2005г. по 31.12.2005г., с 01.04.2006г. по 30.09.2007г.  начислена неустойка в размере 17 956,94 рубля.

До вынесения  решения  по существу заявленных требований  соответчиком произведена уплата  задолженности по арендной плате в размере  50 291,73 рубля, что подтверждается материалами дела и не опровергается  истцом.

В связи с указанными обстоятельствами  судом первой инстанции правомерно  отказано КУГИ в удовлетворении требований о взыскании с  ОАО «Ленэнерго»,  ОАО «Петербургские  магистральные  сети» основного долга в сумме 50 291,73 рубля.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2007г.  между ОАО «Ленэнерго» и ОАО Петербургские магистральные сети» заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00775 от 03.06.2005 (далее - Соглашение), согласно условий которого права и обязанности по договору аренды  перешли к  ОАО «Петербургские магистральные сети» (л.д.48-49).

Правоустанавливающие  документы на  земельные участки переданы ОАО «Петербургские  магистральные сети» по акту  приема-передачи от 01.06.2007г.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 13.10.2007.

Из буквального толкования условий соглашения от 25.05.2007 следует, что данное соглашение по сути является договором перенайма, положения о котором закреплены в части 2 статьи 615 ГК РФ.

Согласно названной статье арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства о переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников, при наличии согласия кредитора, с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.

Как следует из материалов дела ОАО «Ленэнерго» уведомил Управление (агентство) недвижимого имущества  Красносельского района Санкт-Петербурга о   заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка 08.11 2007г. (л.д. 71 т.1).

С учетом требований   ст. 425, 330 ГК РФ, до момента  государственной регистрации Соглашения от 25.05.2007г.,  стороной по договору аренды земельного участка являлось ОАО «Ленэнерго», которое  допустило  нарушение условий  договора в части  уплаты арендной платы, в связи с чем  произведено начисление пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ  под неустойкой  признается  определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  просрочки исполнения.

Поскольку, неисполнение обязательств по перечислению арендной платы по договору аренды земельного участка допущено  ОАО «Ленэнерго», требования КУГИ о взыскании неустойки с первоначального арендатора  соответствует требованиям действующего законодательства.  

Соответчик  до 13.10.2007г. (даты государственной регистрации  соглашения) не являлся  стороной по договору аренды, на него не возлагались обязательства по   его исполнению, в том числе в части  перечисления арендных платежей, в связи с чем, соответчик не может быть признан просрочившим должником.

Материалами дела подтверждается факт начисление пени в период до  государственной регистрации Соглашения  о перемене лиц в обязательстве по договору аренды, в связи с чем,  судом первой инстанции  правомерно произведено взыскание пени с  ОАО «Ленэнерго».

При таких обстоятельствах суд первой инстанции в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ оценил представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом того обстоятельства, что к моменту рассмотрения дела по существу судом первой инстанцией, основная задолжность в сумме 50 291, 73 руб. была погашена ОАО «Петербургские магистральные сети», правомерно отказал в удовлетворении требований в части взыскания основного долга, в виду добровольного удовлетворения соответчиком искового требования, а также удовлетворил требования в части взыскания суммы пени рассчитанной в соответствии с условиями договора за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения  принятого решения.

Руководствуясь ст. 269- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-20960/2007 от 12 февраля 2008 года  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Горбачева

Судьи

М.В. Будылева

 В.А. Семиглазов