Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу n А44-5348/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 марта 2010 года

г. Вологда

Дело № А44-5348/2009

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Федосеевой О.А. при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Белозёровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Садко» на решение Арбитражного суда Новгородской области от 25 января 2010 года по делу № А44-5348/2009 (судья Самарин А.Д.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новгазинвест» (далее – ООО «Новгазинвест») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Садко» (далее – ООО «НК «Садко») о признании ООО «Новгазинвест» арендодателем по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 53:20:0100934:0004 от 20 апреля 2005 года, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Чудово, 581 км автодороги Москва – Санкт-Петербург, и о досрочном расторжении договора аренды.

Определением суда от 23 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чудовского муниципального района (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 25 января 2010 года заявленные требования удовлетворены. Изменено наименование арендодателя  в договоре аренды земельного участка от 20 апреля 2005 года, заключенного Администрацией с ООО «НК «Садко», с Администрации на ООО  «Новгазинвест». Расторгнут договор аренды земельного участка от 20 апреля 2005 года, заключенный ООО  «Новгазинвест» и ООО «НК «Садко». С ООО «НК «Садко» в пользу ООО  «Новгазинвест» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взысканы 4000 руб.

ООО «НК «Садко» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что истец и Администрация зарегистрировали переход права собственности на земельный участок к ООО «Новгазинвест» 30 декабря 2008 года до вступления в силу решения Арбитражного суда Новгородской области от 22 октября 2008 года по делу № А44-419/2008. Поскольку постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу      № А44-419/2008 решение Арбитражного суда Новгородской области от 22 октября 2008 года о признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в уклонении от заключения договора купли-продажи земельного участка, отменено, то ответчик не признал ООО «Новгазинвест» арендодателем. ООО «НК «Садко» использовало земельный участок не только для сдачи в субаренду ООО «Новгазинвест», но и в иных хозяйственных целях (для размещения кафе). Суд первой инстанции не принял во внимание, что невнесение арендной платы ответчиком было мерой, содействующей исполнению обязательств контрагентом по договору.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец, третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Вступившим в законную силу постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу        № А44-419/2008 установлены следующие обстоятельства. Постановлением Администрации от 11 июня 1998 № 201 закрытому акционерному обществу «Сигма-Ойл-Инк» (далее – ЗАО «Сигма-Ойл-Инк») в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,19 га для строительства таможенного склада временного хранения. По результатам межевания участок выделен в натуре, уточнена его площадь (1894 кв.м) и ему присвоен кадастровый номер 53:20:08:076.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 1998 года зарегистрировано право ЗАО «Сигма-Ойл-Инк» постоянного (бессрочного) пользования названным земельным участком.

В августе 2000 года закрытое акционерное общество «Газагросервис» (далее – ЗАО «Газагросервис») обратилось в Администрацию с заявлением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ для строительства автомобильной газовой заправочной станции на асфальтированной площадке, арендуемой у ЗАО «Сигма-Ойл-Инк» по договору аренды № 73А/6-2000.

Распоряжением Администрации от 13 сентября 2000 года № 589-рз утвержден акт выбора земельного участка ориентировочной площадью 1730 кв.м для строительства автомобильной газовой заправочной станции, ЗАО «Газагросервис» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства автомобильной газовой заправочной станции с правой стороны при въезде на автозаправочную станцию «Сигма» на срок один год.

Кроме этого, 01 июля 2001 года ЗАО «Сигма-Ойл-Инк» (арендодатель) и ЗАО «Газагросервис» (арендатор) заключили договор № 41А/01-2001 аренды асфальтированной площадки размером 1730 кв.м, расположенной на вышеуказанном земельном участке сроком с 01 июля 2001 года по 31 декабря 2001 года.

По завершению строительства автомобильной газовой заправочной станции постановлением Администрации от 14 сентября 2001 года № 298 утвержден акт от 05 июля 2001 года приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта – автомобильной газовой заправочной станции № 1 ЗАО «Газагросервис». В декабре 2001 года в результате реорганизации путем преобразования правопреемником ЗАО «Газагросервис» стало ООО «Новгазинвест».

ЗАО «Сигма-Ойл-Инк» 07 августа 2003 года преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Сигма-Ойл Инк.» (далее – ООО «Сигма-Ойл Инк.»), постановлением Администрации от 04 сентября 2003 года № 483 действие постановления Администрации от 11 июня 1998 года № 201 о предоставлении земель ЗАО «Сигма-Ойл-Инк» признано действующим в отношении его правопреемника – ООО «Сигма-Ойл Инк.».

В дальнейшем (19 сентября 2003 года) ООО «Сигма-Ойл Инк.» реорганизовано в форме выделения из него общества с ограниченной ответственностью «Новая Сигма» (далее – ООО «Новая Сигма»), которое стало правопреемником ООО «Сигма-Ойл Инк.» в объеме прав и обязанностей в соответствии с утвержденным разделительным балансом.

ООО «Новая Сигма» обратилось в Администрацию с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 53:20:08:076 на право его аренды.

После проведения геодезической съемки участка (площадь земельного участка увеличена до 2076 кв.м) постановлением Администрации от 15 марта 2005 года № 143 земельный участок площадью 2076 кв.м из категории земель поселений, расположенный по адресу: г. Чудово, 581 километр автодороги Москва – Санкт-Петербург, предоставлен ООО «Новая Сигма» в аренду для использования в хозяйственных целях. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 53:20:0100934:0004.

Администрация (арендодатель) и ООО «Новая Сигма» (арендатор) заключили договор от 20 апреля 2005 года аренды названного участка сроком на 49 лет. Договор 31 мая 2005 года прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ООО «Новая Сигма» реорганизовано путем слияния с обществом с ограниченной ответственностью «Сигма Опт», в результате чего 01 июня 2007 года создано ООО «НК «Садко». Согласно уставу ООО «НК «Садко» является полным универсальным правопреемником реорганизованных обществ.

ООО «Новгазинвест» 21 апреля 2007 года на основании постановления Администрации от 14 сентября 2001 года № 298 и акта приемки от 05 июля 2001 года зарегистрировало за собой право собственности на здание автомобильной газовой заправочной станции площадью 78,70 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 53-АА № 179092.

ООО «Новгазинвест», ссылаясь на то, что является собственником здания автомобильной газовой заправочной станции, возведенного на земельном участке площадью 2076 кв.м с кадастровым номером 53:20:0100934:0004 по адресу: г. Чудово, 581 километр автодороги Москва – Санкт-Петербург, 27 января 2008 года обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении названного земельного участка заявителю в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании постановления Администрации от 19 ноября 2008 года № 1294 по договору купли-продажи от 21 ноября 2008 года № 133 спорный земельный участок продан Администрацией в собственность ООО «Новгазинвест», переход права собственности 30 декабря 2008 года зарегистрирован в установленном порядке.

Письмом от 10 августа 2009 года № 28 ООО «Новгазинвест» уведомило ООО «НК «Садко» о замене лица на стороне арендодателя по договору аренды.

В связи с тем, что ООО «НК «Садко» отказалось признать ООО «Новгазинвест» арендодателем и не внесло арендную плату за первый, второй, третий кварталы 2009 года, последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования истца законными, обоснованными  и удовлетворил иск.

У суда апелляционной инстанции нет оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом ввиду следующего.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, со дня регистрации права собственности на  земельный участок ООО «Новгазинвест» вправе требовать с ООО «НК «Садко» исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Также договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3.3 договора аренды от 20 апреля 2005 года при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Основанием для предъявления истцом требования о расторжении договора аренды от 20 апреля 2005 года послужило наличие задолженности ответчика по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2009 года, которая на момент вынесения обжалуемого решения не погашена.

Пунктом 2.8 договора аренды от 20 апреля 2005 года предусмотрено, что неиспользование участка или его части арендатором, на что ссылается податель жалобы, не может служить основанием невнесения арендной платы или освобождение от нее (частично или полностью).

Письмом от 10 августа 2009 года № 28 ООО «Новгазинвест» одновременно с уведомлением ответчика об изменении арендодателя по договору аренды заявило требование о погашении задолженности по арендной плате или о расторжении договора в связи с существенным нарушением его другой стороной.

Установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расторжения договора истцом соблюден, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 20 апреля 2005 года удовлетворено правомерно.

Несостоятельными являются доводы ответчика о том, что суд первой инстанции должен был принять во внимание тот факт, что ООО «Новгазинвест» зарегистрировало право собственности на землю 30 декабря 2008 года, в то время как 25 декабря 2008 года постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда отменено решение Арбитражного суда Новгородской области от 22 октября 2008 года о признании незаконным бездействия Администрации, выразившееся в уклонении от заключения договора купли-продажи земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На день рассмотрения дела в суде первой инстанции зарегистрированное право собственности ООО «Новгазинвест» на спорный земельный участок не оспорено и недействительным не признано.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При указанных  обстоятельствах у суда при наличии зарегистрированного права собственности ООО «Новгазинвест» на земельный участок отсутствовали правовые основания для отказа в иске о признании ООО «Новгазинвест» арендодателем по договору от 20 апреля 2005 года и расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением со стороны ООО «НК «Садко» обязательства по уплате арендной платы.

Ввиду изложенного доводы апелляционной жалобы необоснованны, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

           решение Арбитражного суда Новгородской области от 25 января 2010 года по делу № А44-5348/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нефтяная компания «Садко» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

А.Я. Зайцева

О.А. Федосеева