Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2010 по делу n А13-14412/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 мая 2010 года

г. Вологда

Дело № А13-14412/2009  

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 мая 2010 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Журавлева А.В. и Федосеевой О.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Белозёровой Д.С.,

при участии от истца и третьего лица – Зуевой Е.С. по доверенностям от 07.08.2009 и от 16.07.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДекАрт» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 февраля 2010 года по делу                № А13-14412/2009 (судья Корепин С.В.),

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие «Райбытсервис» Череповецкого района (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДекАрт» (далее - Общество) о взыскании 1 279 669 руб. 63 коп., в том числе 1 246 368 руб.       47 коп. задолженности за период с 01.12.2008 по 01.08.2009, 33 301 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 по договорам аренды 01.06.2008 № 41, от 30.12.2008 № 19.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее – Комитет).

Решением суда от 05 февраля 2010 года иск удовлетворён в полном объёме. Суд взыскал с Общества в пользу Предприятия 1 279 669 руб. 63 коп., в том числе 1 246 368 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате, 33 301 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также       17 898 руб. 45 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Истец с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит его отменить и в иске отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что спорный договор является ничтожной сделкой, поскольку условия о размере арендной платы не соответствуют постановлению Правительства Вологодской области от 28.01.2009 № 119 «Об арендной плате за пользование имуществом, находящимся в собственности Вологодской области, на 2009-2010 годы», согласно которому арендная плата в 2009-2010 годах сохраняется на уровне   2008 года.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в ней, не согласился. Просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель третьего лица считает решение суда законным и обоснованным.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договоры аренды нежилых помещений 01.06.2008 № 41 сроком действия с 01.06.2008 по 31.12.2008 и от 30.12.2008 № 19 сроком действия с 01.01.2009 по 30.11.2009, согласно условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 221,3 кв.м, расположенные по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 58б.

Размер арендной платы установлен приложениями № 2 к договорам.

Порядок и сроки внесения арендной платы определены пунктом 4.2.13 договора аренды от 01.06.2008 № 41 и пунктом 3.2.12 договора аренды от 30.12.2008 № 19, согласно которым арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату на расчётный счёт арендодателя до десятого числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком условия спорных договоров, в частности по своевременной оплате арендных платежей, исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, посчитал их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судом решением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 упомянутого Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу:            г. Череповец, пр. Победы, д. 58б, является собственностью муниципального образования «Череповецкий муниципальный район Вологодской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2009 (том 1, лист 143).

Комитет (арендодатель) и Предприятие (арендатор) 10.12.2007 заключили договор аренды № 191, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание, расположенное  по вышеупомянутому адресу, сроком с 01.01.2008 по 30.11.2008 (том 1, листы 21-25).

Передача имущества арендодателем арендатору подтверждена актом от 01.01.2008 (том 1, лист 26).

Согласно пункту 3.3.3 данного договора арендатор имеет право сдавать арендуемые помещения полностью или частично в субаренду без согласия арендодателя.

Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.06.2008 заключен договор субаренды № 41, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 221,3 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, сроком с 01.06.2008 по 31.12.2008 (пункт 1.3 договора) (том 1, листы  13-18).

Исполнение сторонами договора в части передачи имущества оформлено актом приема-передачи от 30.05.2008.

В приложении № 2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью, установлен размер арендной платы, которую арендатор обязан уплачивать  ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2.12 договора).

В дальнейшем, а именно 28.11.2008 Комитет и Предприятие заключили договор о передаче Предприятию имущества, в том числе спорного здания, на праве хозяйственного ведения, в связи с чем договор аренды от 10.12.2007        № 191 стороны расторгли соглашением от 22.12.2008.

Право хозяйственного ведения Предприятия на здание по вышеупомянутому адресу зарегистрировано 01.06.2009 (свидетельство о государственной регистрации права).

Предприятие и Общество 30.12.2008 заключили договор аренды № 19, согласно которому Предприятие (арендодатель) передает, а Общество (арендатор) принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 221,3 кв.м, находящееся в здании, расположенном по вышеназванному адресу, сроком с 01.01.2009 по 30.11.2009 (том 1, листы 29-33).

 Согласие Комитета на передачу данного помещения в аренду имеется, о чем свидетельствует отметка на договоре с проставлением подписи должностного лица Комитета и его печати (том 1, лист 33).

Указанное помещение передано Обществу Предприятием по акту приема-передачи от 31.12.2008.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, и составляет 177 578 руб.     23 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.04.2009 к договору аренды от 30.12.2008 № 18 стороны уменьшили размер ежемесячной арендной платы до 135 253 руб. 64 коп.

Факт пользования спорным помещением ответчик не оспаривает. Более того, владение им Обществом в указанный истцом период подтверждается подписанными со стороны ответчика актами, приобщенными в материалы дела в томе 1, на листах 72-87).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком условий спорного договора в части оплаты за пользование объектом аренды и наличии у него задолженности в сумме 1 246 368 руб. 47 коп. за период с 01.12.2008 по 01.08.2009.

         Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку в данном случае сроки оплаты определены сторонами в договорах, обязательство в этой части Обществом не исполнено, арендная плата за период с 01.12.2008 по 01.08.2009 не внесена, задолженность в сумме    1 246 368 руб. 47 коп. по ней обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендных платежей по спорным договорам правомерно расценено судом первой инстанции как неисполнение денежного обязательства, которое влечет ответственность по статье 395 ГК РФ, предусматривающей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование о взыскании с Общества в пользу Предприятия процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 28.07.2009 в размере 33 301 руб. 16 коп., правильно определенным истцом.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды от 30.12.2008 № 19 является ничтожным, поскольку условия о размере арендной платы не соответствуют постановлению правительства Вологодской области от 28.01.2009 № 119 «Об арендной плате за пользование имуществом, находящимся в собственности Вологодской области, на 2009-2010 годы», согласно которому арендная плата в 2009-2010 годах сохраняется на уровне   2008 года, судом во внимание не принимается, поскольку данный нормативный акт не подлежит применению в рассматриваемом случае, так как спорное имущество является муниципальной собственностью.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 февраля          2010 года по делу № А13-14412/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДекАрт» – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               О.Г. Писарева

Судьи                                                                                                   А.В. Журавлев

                                                                                                              О.А. Федосеева