Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2011 по делу n А44-2852/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 января 2011 года

г. Вологда

      Дело № А44-2852/2010

         Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2011 года.

         Полный текст постановления изготовлен 14 января 2011 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.      при ведении  протокола  секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Великого Новгорода на решение Арбитражного суда Новгородской области от 20 сентября 2010 года по делу № А44-2852/2010 (судья Чепрасов А.В.),  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Алкон-Опт» (далее – ООО «Алкон-Опт») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Великого Новгорода (далее – Администрация) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 224 700 руб., возникшего в результате внесения в 2007 – 2009 годах арендной платы за пользование земельными участками, расположенными под магазинами истца, находящимися на первых этажах многоквартирных домов, по договорам аренды, являющимся ничтожными.

Определением суда от 02 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 20 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Администрации в пользу ООО «Алкон-Опт» взыскано неосновательное обогащение в виде арендной платы в сумме 2 224 700 руб. и в возмещение расходов по государственной пошлине – 34 123 руб. 50 коп.

Администрация с решением не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и в иске отказать. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке, заявлений об их расторжении не поступало, поэтому данные договоры являются действующими и обязательства сторон по ним не прекращены. Решение суда о признании договоров ничтожными отсутствует. Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 стати 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с этим взыскание с нее в пользу ООО «Алкон-Опт» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины незаконно.  

ООО «Алкон-Опт» в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражало.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Управление отзыв на жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Администрации истцом и ответчиком подписаны следующие договоры общего пользования  неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне  арендатора:

- от 09 декабря 2002 года №  6296 с кадастровым номером 53:23:7102006:0004 (на основании распоряжения от 31.08.2007 № 4208рм);

- от 22 октября 2002 года № 6212 с кадастровым номером 53:23:7012800:0003 (на основании распоряжения от 16.10.2002 № 3840рг);

- от 09 декабря 2002 года № 6295 с кадастровым номером 53:23:8100400:0012 (на основании распоряжения от 31.08.2007 № 4207рм);

- от 05 мая 2006 года № 9574 с кадастровым номером 53:23:7911400:0045 (на основании распоряжения от 27.04.2006 № 1912рз);

- от 25 августа 2006 года № 9754 с кадастровым номером 53:23:8323802:0033 (на основании распоряжения от 23.08.2006 № 4247рм);

- от 23 июня 2004 года № 8045-к с кадастровым номером 53:23:7911400:0034 (на основании распоряжения от 18.03.2008 № 990рм).

Согласно  свидетельствам о государственной регистрации права от 19.02.2009, от 20.05.2010, от 10.11.2002, от 06.06.2001, от 28.04.2009, от 18.11.2009 ООО «Алкон-Опт» на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Великий Новгород, ул. Б. Московская, д. 23/7; г. Великий Новгород, ул. Мерецкова-Волосова, д. 7/1; г. Великий Новгород, ул. Ломоносова, д. 8/1; г. Великий Новгород, ул. Псковская, д. 2; г. Великий Новгород, ул. Б. Санкт-Петербургская, д. 2; г. Великий Новгород, пр. К. Маркса, д. 9.

ООО «Алкон-Опт» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в период с апреля 2007 года по декабрь 2009 года  ответчик необоснованно получил по вышеуказанным договорам, которые являются ничтожными, арендную  плату в размере 2 224 700 руб.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными по праву и по размеру и удовлетворил иск.

Апелляционный суд находит обжалуемое решение законным ввиду следующего.

Принадлежащие истцу помещения расположены в многоквартирных жилых домах.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также определяет, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Формирование спорных земельных участков с составлением кадастровых планов и присвоением кадастровых номеров завершено 22.03.1996, 03.04.1996, 22.03.1996, 01.04.1996, 09.04.1996 0, что подтверждается  кадастровыми паспортами спорных земельных участков, письменными  пояснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области и разъяснениями Роснедвижимости от 12.02.2009 № ИС/13/0012 и от 20.06.2008 № ИС/ВК/2657.

Таким образом, ООО «Алкон-Опт» с момента регистрации права собственности на нежилые помещения владеет и пользуется земельными участками, на которых расположены объекты недвижимости в силу закона.

Доводы Администрации о том, что земельный участок не сформирован, так как не установлены его границы, арбитражным судом отклонены правомерно, поскольку согласно пояснениям третьего лица, граница земельного участка, нанесенная на дежурную кадастровую карту города в 1996 году, установлена с той точностью, которая была допустима на тот момент. Требования к точности межевания объектов землеустройства введены Методическими рекомендациями по проведении межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. Поэтому в строке 16 кадастрового паспорта на спорный земельный участок указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Несостоятельным является довод ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном порядке и заявлений о их  расторжении  не поступало.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так как ответчик не являлся собственником земельных участков под  многоквартирными домами, в которых истец приобрел помещения, то договоры аренды соответствующих земельных участков, заключенные с ответчиком, не соответствуют требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными  сделками с момента их совершения.

Исполнение истцом обязательства по уплате земельного налога правового значения для настоящего спора не имеет и не относится к кругу обстоятельств, подлежащих установлению по делу.

Апелляционный суд считает доводы подателя жалобы  несостоятельными, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

           решение Арбитражного суда Новгородской области от 20 сентября 2010 года по делу № А44-2852/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Великого Новгорода – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                           

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина