Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n А52-2795/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2011 года                      г. Вологда                    Дело № А52-2795/2010

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.    при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковцевой О.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» на решение Арбитражного суда Псковской области от 07 октября 2010 года по делу № А52-2795/2010 (судья Васильева О.Г.),   

у с т а н о в и л:

администрация Плюсского района (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» (далее – ООО «МЛ «Ляды») о взыскании 722 598 руб. 09 коп., в том числе 711 054 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок, 11 543 руб. 78 коп. пени за просрочку оплаты.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 07 октября 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО «МЛ «Ляды» в пользу Администрации взысканы 722 598 руб. 09 коп., в том числе 711 054 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате и 11 543 руб. 78 коп. пени. С ООО «МЛ «Ляды» в доход федерального бюджета взысканы 17 451 руб. 96 коп. государственной пошлины.

ООО «МЛ «Ляды» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить или изменить полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ответчик оспаривает размер арендной платы и примененный повышающий коэффициент на 2010 год, установленный пунктом 10 части 1 приложения к решению Собрания депутатов Плюсского района от 05.11.2009 № 57 для категории земель ответчика в размере 36,3.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации от 23.05.2002 № 180-р Администрация (арендодатель) и ООО «МЛ «Ляды» (арендатор) 23 мая 2002 года заключили договор № 26 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 60:16:06 51 02:0007, общей площадью 55 180 кв.м, из земель промышленности вблизи села Ляды, расположенный по адресу: Псковская область, Плюсский район, Лядовская волость, для производственной деятельности в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, сроком на 25 лет.

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что за предоставленный земельный участок арендатор обязуется вносить арендную плату в сумме 27 590 руб. в год, ежеквартально, пропорционально в установленном законом порядке путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 1 к договору аренды. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с пересмотром минимального размера базовых ставок арендной платы.

Пункт 2.4 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день  просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчик не вносил арендную плату за период с сентября 2009 года по июль 2010 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из их обоснованности по праву и по размеру.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена, на территории Псковской области» определена базовая ставка арендной платы – ее кадастровая стоимость.

Расчет арендной платы за пользование земельными участками в Плюсском районе производится на основании базового размера арендной платы за землю, принимаемого решением Собрания депутатов Плюсского района.

При расчете арендной платы на 2009 год Администрацией применен повышающий коэффициент, установленный решением Собрания депутатов Плюсского района от 25.12.2008 № 87. Для ответчика он составлял 33%, однако решением Собрания депутатов Плюсского района от 26.02.2009 № 15 арендная плата за земельный участок ООО «МЛ «Ляды» снижена на 90% с 01 января 2009 года. Ответчиком не оплачена арендная плата за 2009 год с 01 сентября 2009 года в сумме 35 113 руб. 80 коп. Иск в этой части признан ответчиком.

Пунктом 10 части 1 приложения к решению Собрания депутатов Плюсского района от 05.11.2009 № 57 для категории земель ответчика на 2010 год установлен коэффициент 36,3. В соответствии с расчетом арендной платы за землю с учетом данного коэффициента на 2010 год задолженность по арендной плате за период с 01 января 2010 года по 31 июля 2010 года составляет 675 940 руб. 51 коп.

Изложенные в жалобе доводы о несогласии ответчика с примененным коэффициентом подлежат отклонению судом апелляционной инстанции. Расчет арендной платы произведен в соответствии с решением Собрания депутатов Плюсского района от 05.11.2009 № 57, которое в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

За просрочку внесения арендной платы истец правомерно в соответствии с пунктом 2.4 договора начислил ответчику пени за период с 01 сентября 2009 года по 31 июля 2010 года в размере 11 543 руб. 78 коп.

С учетом всего изложенного доводы подателя жалобы несостоятельны, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Псковской области от 07 октября 2010 года по делу № А52-2795/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межхозяйственный лесхоз «Ляды» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина