Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 по делу n А05-2276/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 октября 2011 года

г. Вологда

Дело № А05-2276/2011

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ремикс» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июня 2011 года по делу № А05-2276/2011 (судья Никитин С.Н.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Ремикс» (ОГРН 1022900536823, далее – ОАО «Ремикс») обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июня 2011 года по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167, далее – Министерство) к открытому акционерному обществу «Ремикс»                           (ОГРН 1022900536823) о взыскании 1 142 029 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2004 № 1/202 (вф) за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, а также 81 604 руб. 35 коп. пеней за период с 01.12.2009 по 31.01.2011.

Решением суда от 03.06.2011 исковые требования удовлетворены.

ОАО «Ремикс» с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель жалобы считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В договоре аренды сторонами согласован порядок расчета арендной платы, в связи с этим изменение данного порядка на основании нормативного акта органа местного самоуправления незаконно, поскольку изменения возможны только в части ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества и в данном случае имеет место изменение существенного условия договора аренды о размере и порядке начисления арендной платы. Изменение в одностороннем порядке арендной платы путем изменения механизма ее исчисления не допускается. Поскольку размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества, изменение данного условия должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 06.07.2004 мэрия города Архангельска (арендодатель) и ОАО «Ремикс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1/202(вф), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4,1616 га, расположенный по адресу: г. Архангельск,            ул. Дачная, д. 72. Указанный земельный участок передан ответчику для эксплуатации комплекса зданий и сооружений асфальто-бетонного завода. Договор от 06.07.2004 заключен сроком действия на 5 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендатор в соответствии с пунктом 3.2.11 договора обязан своевременно вносить арендную плату, размер и порядок внесения которой согласованы в разделе 4 данного договора.

В связи с вступлением в силу Закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области – города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым правительством Архангельской области.

За период с 01.01.2010 по 31.12.2010 ОАО «Ремикс» арендная плата в полном размере не внесена, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме               1 142 029 руб. 34 коп.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил, признав их обоснованными по праву и по размеру. Арбитражный апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Порядок определения размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований                         статьи 614 ГК РФ.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новые ставки при исчислении арендной платы подлежат применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами                статьи 424 ГК РФ. Такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009            № 190-пп (в редакции от 06.04.2010) утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (далее – Положение), которым установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ставки арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков утверждены постановлением правительства Архангельской области от 23.12.2009                      № 244-пп.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 дано следующее толкование правовых норм: поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что в рассматриваемом случае, в независимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, арендатор обязан уплачивать арендную плату, рассчитанную в соответствии с Положением с момента вступления его в законную силу, при этом заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор в части размера арендной платы не требуется.

На основании постановления правительства Архангельской области от 17.05.2011 №155-пп внесены изменения в постановление правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп, которым утверждены изменения, внесенные в ставки арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие пункта 4 изменений распространяется на отношения по использованию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,начиная с 31.12.2009. В указанных изменениях ставка арендной платы аналогична той, которая отражена в расчете арендной платы за 2010 год, представленном Министерством.  

Также суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.4 договора аренды земельного участка от 06.07.2004, правомерно взыскал с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.01.2011 в размере 81 604 руб. 35 коп.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и норм права, как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оспариваемый судебный акт соответствует нормам права, сделанные в нем выводы – имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права не установлено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 июня               2011 года по делу № А05-2276/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ремикс» – без удовлетворения.

Председательствующий

      Е.В. Носач

Судьи                                                              

      А.Я. Зайцева

      А.Н. Шадрина