Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 по делу n А13-1498/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 октября 2011 года

г. Вологда

  Дело № А13-1498/2011  

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Писаревой О.Г. и                     Федосеевой О.А. при ведении протокола секретарём судебного заседания Масловой М.А.,

при участии индивидуального предпринимателя Гусева Сергея Владимировича, его представителя Чиликова Д.Б. по доверенности от 01.03.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Арс» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2011 года по делу         № А13-1498/2011 (судья Курпанова Н.Ю.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Гусев Сергей Владимирович (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арс» (далее – ООО «Арс») о признании прекращенным договора аренды от 01 августа 2009 года, заключенного между ООО «Арс» и предпринимателем с 30 июля 2010 года, в том числе пункта 4.5 указанного договора.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.06.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Арс» с мотивировочной частью названного решения не согласилось в части сделанного судом первой инстанции вывода о ничтожности заключенного сторонами договора аренды от 01.08.2009 в связи с несоответствием данного вывода фактическим обстоятельствам дела, в апелляционной жалобе просило изменить решение в мотивировочной части.

В судебном заседании предприниматель и его представитель изложенные в апелляционной жалобе доводы отклонили, указав на обоснованность вывода суда первой инстанции о ничтожности подписанного сторонами договора аренды.

ООО «Арс», надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в том случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между предпринимателем (арендодатель) и ООО «Арс» (арендатор) 01.08.2009 подписан договор аренды нежилых помещений: № 1 площадью 9,6 кв. м, № 3 площадью         1,5 кв. м, № 4 площадью 1,15 кв. м, № 5 площадью 7,3 кв. м, № 5' площадью 1,1 кв. м, № 6 площадью 21,3 кв. м, № 6а площадью 4 кв. м, № 6б площадью 22,6 кв. м, № 7 площадью 5 кв. м, № 10 площадью 25,3 кв. м, расположенных на первом этаже в здании по адресу: город Вологда, улица Октябрьская, 38.

В силу пункта 1.1 договора аренды названные выше помещения являются общей долевой собственностью.

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции установлено, что на момент подписания договора аренды собственниками указанных нежилых помещений являлись: Кичигин Владимир Павлович, Стоммер Владимир Юрьевич, Гусев Сергей Владимирович и Красовский Михаил Михайлович.

         В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

         Статьей 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку доказательств наличия согласия других участников общей долевой собственности на передачу общего имущества в аренду в деле не имеется, доказательств раздела общего имущества либо доказательств определения сособственниками порядка пользования общим имуществом также не имеется, изложенный в мотивировочной части решения вывод Арбитражного суда Вологодской области о ничтожности сделки в связи с отсутствием у арендодателя права на передачу общего имущества в аренду, является верным.

         Доводы апеллянта об обратном отклоняются как противоречащие приведенным выше нормам права, установленным фактическим обстоятельствам дела и не подтвержденные документально.

         Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:   

решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2011 года по делу № А13-1498/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Арс» – без удовлетворения.

Председательствующий                                                             О.Н. Виноградов                    

Судьи                                                                                             О.Г. Писарева

                                                                                                        О.А. Федосеева